Решение по делу № 2-5989/2023 от 26.10.2023

Дело №2-5989/2023

16RS0046-01-2023-003360-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября2023 г.

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 06.03.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) объектов недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает ответчику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в размере 2 200 000 руб., а ответчик обязуется в срок до 06.03.2021 возвратить предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставляется истцом посредством передачи наличных денежных средств.

Во исполнение принятых обязательства истец передал, а ответчик получил денежные средства в размере 2 200 000 руб., что подтверждается распиской от 17.03.2020.

В соответствии с п.1.1 договора,договор является возмездным. Процентная ставка определена сторонами в п. 1.1.2 договора. В соответствии с п. 1.1.2 договора процентная ставка за пользование займом согласована сторонами в размере 4% процента от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 88 000 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 48 %процентов годовых.

Согласно согласованному сторонами в п. 1.1.3 договора графику платежей, проценты за пользование суммой займа начисляются истцом и оплачиваются ответчиком с 06.04.2020 по 06.02.2021 по 88000 рублей.

Согласно согласованного графика последний платеж производится ответчиком не позднее 06.03.2021 и включает в себя 88 000 рублей процентов за пользование суммой займа и 2 200 000 руб. суммы займа.

В п.1.1.6 договора стороны согласовали, что просрочка ответчика по внесению платежей в соответствии с графиком, указанным в п.1.1.3. договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 6 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Согласно п.1.1.7. договора, начисление процентов за пользование денежными средствами по процентной ставке, установленной п.1.1.6. настоящего договора, происходит в следующем порядке:

- в случае нарушения ответчиком установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа проценты по ставке, указанной в п.1.1.6 договора, начисляются за весь период пользования займом со дня первой допущенной ответчиком просрочки до даты погашения задолженности по выплате процентов включительно, которая находится в пределах срока, указанного в п.п. 1.1., 1.1.9договора, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности.

В п.1.1.10 договора стороны согласовали, что невозврат займа в срок, указанный в п.п. 1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны ответчика, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменения процентной ставки. Процентная ставка по договору, которая будет действовать со дня следующего за датой, указанной в п.1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора, до даты фактического возврата суммы займаистцу составит 10 % за каждый следующий месяц пользования займом.

Согласно п.1.1.8 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1 настоящего договора, ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 1% процент от суммы займа, указанный в п.1.1 договора, за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение договора обязательства надлежащим образом не исполнил. В частности, не в полном объеме произвел оплату процентов за пользование суммой займа, нарушил сроки внесенияплатежей за пользование займом. Не возвратил сумму предоставленного займа.

В общей сложности ответчик произвел оплату процентов в размере 624 000 руб. Три платежа, каждый на сумму 88 000 руб. были произведены ответчиком в сроки согласно графику (платеж от 06.04.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 08.05.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 05.06.2020 на сумму 88 000 руб. произведен банковским переводом).

Последующие платежи были произведены ответчиком банковским переводом с нарушением согласованного графика, в связи с чем, согласно п. 1.1.6 и 1.1.7 договора, начиная с 06.07.2020 по 06.03.2021 расчет процентов за пользование займом осуществлялся по ставки 6 % от суммы займа за каждый день пользования займом.

Начиная с 07.03.2021 по 20.02.2023 расчет, согласно п.1.1.10 договора, расчет процентов за пользование займом осуществлялся по ставки 10 %от суммы займа за каждый день пользования займом.

Кроме того, ввиду нарушения, установленного п. 1.1 договора срока возврата суммы займа, истцом произведен расчет пени в соответствии с п.1.1.8 договора. Размер пени в соответствии с п.1.1.8 договора (1% за каждый день просрочки начиная с 07.03.2021 по 20.02.2023) составляет 15686000 рублей. Итого сумма долга2 200 000 руб., проценты за пользование займом5 888 000 руб., сумма пени за просрочку возврата займа15 686 000 руб.

Согласно п.1.2 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа, а также обязательств, предусмотренных п.2.1.1 договора, ответчик передал в залог следующее имущество:

-помещение, кадастровый номер (условный) ...,назначение: нежилое помещение, общая площадь 30,2 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом. 7.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 .../К, дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

-помещение, кадастровый номер (условный) ...,назначение: нежилое помещение, общая площадь 79,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом. 4Н.

-помещение, кадастровый номер (условный) ..., назначение: нежилое помещение, общая площадь 4,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом. 1000.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/д ... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 ...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 .../К, дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 30.06.2011г.

-помещение, кадастровый номер (условный) ..., назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом. 5.

Ответчиком не было обеспечено исполнение обязательств, обеспеченных залогом, что подтверждается вышеизложенными фактами в настоящем заявлении. Размер неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки не менее чем три месяца. Данные обстоятельства позволяют истцу заявить требование об обращении взыскание на заложенное имущество.

Просит взыскать с ответчика сумму предоставленного займа в размере 2200000 рублей, сумму процентов за пользование займом в размере 5888000 рублей, пени за просрочку возврата займа в размере 15686000 рублей, обратить взыскание на предмет залога путем с установлением начальной продажной стоимости при реализации с публичныхторгов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требования, в котором просил, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом основного обязательства на сумму 2200000 рублей, пени за просрочку возврата займа в размере 22726000 руб., задолженность по процентам по состоянию на 25.10.2023 из расчета 4% в месяц в размере 3330695,84 руб., проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 26.10.2023г. и по день фактического исполнения. обратить взыскание в пользу истца путем продажи с публичных торгов в порядке обращения взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов:

-помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 30,2 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.7, начальная продажная стоимость в размере 1696 000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...),назначение: нежилое помещение, общая площадь 79,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.4Н, начальная продажная стоимость 4147 000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 4,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.1000, начальная продажная стоимость 275 000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ... назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.5, начальная продажная стоимость 736 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание иск не признали, представив письменные возражения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Установлено, что 06.03.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) объектов недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора истец передает ответчику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в размере 2 200 000 руб., а ответчик обязуется в срок до 06.03.2021 возвратить предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставляется посредством передачи наличных денежных средств.

В соответствии с п.1.1 договора,договор является возмездным.

В соответствии с п. 1.1.2 договора процентная ставка за пользование займом согласована сторонами в размере 4% процента от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 88 000 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 48 %процентов годовых.

Согласно п. 1.1.3 договора проценты за пользование суммой займа начисляются с 06.04.2020 по 06.02.2021 по 88000 рублей.

Согласно графику, последний платеж производится ответчиком не позднее 06.03.2021 и включает в себя 88 000 рублей процентов за пользование суммой займа и 2 200 000 руб. суммы займа.

В соответствии п.1.1.6 договора просрочка по внесению платежей в соответствии с графиком, указанным в п.1.1.3. договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 6 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Согласно п.1.1.10 договора невозврат займа в срок, указанный в п.п. 1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны ответчика, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменения процентной ставки. Процентная ставка по договору, которая будет действовать со дня следующего за датой, указанной в п.1.1., 1.1.9., 1.1.11 договора, до даты фактического возврата суммы займа составит 10 % за каждый следующий месяц пользования займом.

Истцом указано, что ответчик в нарушение договора обязательства надлежащим образом не исполнил. В частности, не в полном объеме произвел оплату процентов за пользование суммой займа, нарушил сроки внесенияплатежей за пользование займом. Не возвратил сумму предоставленного займа.В общей сложности ответчик произвел оплату процентов в размере 624 000 руб. Три платежа, каждый на сумму 88 000 руб. были произведены ответчиком в сроки согласно графику (платеж от 06.04.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 08.05.2020 на сумму 88 000 руб. произведен нарочно, платеж от 05.06.2020 на сумму 88 000 руб. произведен банковским переводом).Последующие платежи были произведены ответчиком банковским переводом с нарушением согласованного графика.

Согласно п. 1.1.6 и 1.1.7 договора, начиная с 06.07.2020 по 06.03.2021 расчет процентов за пользование займом осуществлялся по ставки 6 % от суммы займа за каждый день пользования займом.

Согласно п.1.1.10 договора, расчет процентов за пользование займом начиная с 07.03.2021 по 20.02.2023 осуществлялся по ставки 10 %от суммы займа за каждый день пользования займом.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 .../К, дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/д N276 по ... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...-жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 .../К, дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 30.06.2011г.

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности на основанииакта приема- передачи законченного строительством встроенного нежилого помещения в ж/... от 17.04.2009; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2009 №...жил; договор участия в долевом строительстве от 25.12.2008 .../К, дата регистрации 16.04.2009, ..., сделана запись регистрации ... от 27.04.2011г.

Согласно расчету истца сумма основного долга составила 2200000 рублей, проценты за пользование займом 3330695,84 рублей, сумма пени за просрочку возврата займа 22726000 рублей.

Также из материалов дела следует, что ответчиком в качестве платежей процентов по договору оплачено 109000 руб.05.06.2020г. (плательщик ФИО12 И.), 100000 рублей 25.01.2021г. (плательщик ФИО14.), 50000 руб. 04.03.2022г. (перевод с карты Почтабанк без идентификации плательщика), 55000 руб.06.04.2022г. (перевод с карты Почтабанк без идентификации плательщика), 55000 руб. 09.04.2022г. (перевод с карты Почтабанк без идентификации плательщика), 100000 руб. 04.10.2022г. (перевод без идентификации плательщика), также нарочно оплачено по 88000 руб. 06.04.2020г. и 08.05.2020г., а всего 645000 рублей. Впоследствии погашение задолженности ФИО4 не производилось.

Судом установлено, что обязательства ответчиком не исполнены. Сумма основного долга ответчиком не возвращена.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 2200 000 рублей.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов, суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что установленный договором займа размер процентов 48%-120% годовых является завышенным и чрезмерно обременительным для должника.

В силу положений пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 июня 2018 года), размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком - гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, ростовщическим процент становится, если он в два раза и более превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты. Закон предполагает, что в этой ситуации процент является чрезмерно обременительным для должника.

В части 3 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 июня 2018 года.

Как следует из материалов дела, договор займа заключен между ФИО2 и ФИО4 06.03.2020г..

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации, среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), подлежащие применению для договоров, заключенных в первом квартале 2020 года кредитными организациями с лимитом кредитования на сумму свыше 300000 руб. рассчитаны Банком России в размере 21,806% при их предельном значении 29,075%.

Суд считает, что вышеприведенный размер процентной ставки, составляющий 21,806% годовых, может быть принят в качестве критерия, отражающего размер обычно взимаемых процентов по договорам займа, заключенным с заемщиком- гражданином при сравнимых со спорным договором займа обстоятельствах.

Оценив условия договора займа по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный договором размер подлежащих оплате процентов за пользование займом, составляющий 4%, 6% и 10% в месяц (48%, 72% и 120% годовых соответственно), более чем в два раза превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты, в связи с чем является чрезмерно обременительным для должника и подлежит уменьшению.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер договорных процентов за пользование займом до 21,806% годовых.

Заявленные истцом требования о взыскании процентов в размере 5888000 руб. подлежат частичному удовлетворению.

Как следует, договором процентная ставка за пользование займом установлено в размере 4% процента от суммы займа в месяц, что составляет 48 %процентов годовых.

Суд признает чрезмерно завышенными проценты по займу, определенные договором из ставки 4% в месяц, что соответствует 48% годовых и применяет к данным процентам положения п.5 ст.809 ГК РФ, определив размер процентов исходя из процентной ставки 21,806% годовых (ставка ЦБ).

Исходя из процентной ставки в 21,806% годовых ответчиком должна уплачиваться сумма процентов в месяц 39977,66 руб. Общая сумма процентов, подлежащих оплате, по состоянию на 25.10.2023г. составляет 1704380,90 руб., а с учетом уплаченных процентов в размере 645000 руб., сумма задолженности по состоянию на 25.10.2023г. составила 1059380,90 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование займом на 25.10.2023г. в размере 1059380,90 руб. с последующим начислением на сумму оставшейся задолженности, по основному долгу исходя из процентной ставки 21,806% годовых, начиная с 26.10.2023г. и по день фактического исполнения обязательств.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 22726000 рублей.

В то же время в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой основного долга, а также с учетом ходатайства ответчика, суд находит подлежащую уплате неустойку за неоплату по договору не соразмерным последствиям нарушения обязательства, которая на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до 500000 рублей,которые считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, а именно:

-помещение, кадастровый (условный номер) ... назначение: нежилое помещение, общая площадь 30,2 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.7, определив продажную стоимость в размере 1696000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...),назначение: нежилое помещение, общая площадь 79,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.4Н, определив продажную стоимость в размере 4147000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 4,9 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.1000, определив продажную стоимость в размере 275000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.5, определив продажную стоимость в размере 736000 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60300 рублей.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, паспорт гражданина РФ серии ...., в пользу ФИО2 ФИО16, паспорт гражданина РФ серии ..., сумму задолженности в размере 2200000 рублей; проценты за пользование займом на 25.10.2023г. в размере 1704380 рублей 90 копеек с последующим начислением на сумму оставшейся задолженности по основному долгу исходя из процентной ставки 21,806% годовых, начиная с 26.10.2023г. и по день фактического исполнения обязательств;пени в размере 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО17 реализации с публичных торгов:

-помещение, кадастровый (условный номер) ...), назначение: нежилое помещение, общая площадь 30,2 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.7, определив продажную стоимость в размере 1696000 рублей;

- помещение, кадастровый (условный номер) ..., назначение: нежилое помещение, общая площадь 13,1 кв.м., эт.15, адрес объекта: ..., пом.5, определив продажную стоимость в размере 736000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова