дело №2-1071/2025
УИД 27RS0003-01-2025-000103-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 25 февраля 2025 года
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма, в обоснование, указав, что в 1979 году его покойной (умерла ДД.ММ.ГГГГ) матерью ФИО2 с ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи ФИО2 в договор социального найма никто не включался. В указанном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Он приходится нанимателю сыном. В указанной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, как член семьи нанимателя. При жизни нанимателя вел с последним общее хозяйство, ухаживал за ФИО2, занимался похоронами матери, до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру. Он фактически вселен в спорную квартиру и проживает в ней с согласия нанимателя ФИО2, которая не возражала против его вселения. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорной квартиры. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано. В связи с чем, просит признать за ним право пользования квартирой на условиях договора социально найма; обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> на надлежащего ответчика - администрацию <адрес>.
Истец ФИО1, представитель администрации <адрес> в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации <адрес> ФИО4 представила письменные возражения на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных материалов усматривается, что <адрес> в <адрес> числится в реестре учета жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.метров.
Согласно свидетельствам о рождении, о смерти, поквартирным карточкам по <адрес> в <адрес>, в спорной квартире в разное время зарегистрированы: ФИО2 - выбывший наниматель, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с учета ДД.ММ.ГГГГ умерла); ФИО1 - сын выбывшего нанимателя, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
При рассмотрении требований истца суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Исходя из положений п. 2 ст. 672 ГК РФ, и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 проживает и пользуется спорной квартирой, истец оплачивает коммунальные услуги, исходя из площади всей квартиры, несет бремя ее содержания в полном объеме, правом на приватизацию занимаемого жилого помещения не пользовался, занимаемое им жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, является изолированным и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Поскольку истец вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, иное суду не доказано, является членом семьи ФИО2, то он приобрел равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением. Указанное право истец не утратил после выбытия основного нанимателя, потому что, продолжает проживать в спорной квартире.
В судебном заседании установлено и доказано, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении, является членом семьи выбывшего нанимателя, тем самым в силу ст.ст. 69, 82 ЖК РФ, имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Отсутствие, по мнению представителя администрации <адрес>, достаточных доказательств, подтверждающих вселение истца в спорную квартиру с соблюдение требований ч.1 ст.70 ЖК РФ, а также, соответствующих документов, не является обстоятельством, которое может служить основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1, с целью заключения последним договора социального найма на указанное жилое помещение.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает возможным, признать за ФИО1 право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, на условиях договора социально найма.
Одновременно суд полагает требования ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора социального найма, преждевременны, поскольку решение суда о признании за ним права пользования жилым помещением, является основанием для совершения должностными лицами администрации <адрес> и ее уполномоченных подразделений необходимых административных процедур, направленных на заключение соответствующего договора социального найма.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1 иска к администрации, не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны администрации прав ФИО1, суд полагает, что понесенные им расходы по уплате государственной пошлины, не подлежат возмещению ответчиком по данному делу, и относятся на счет ФИО1, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, на условиях договора социально найма.
В остальной части - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято 11 марта 2025 года.
Судья Е.В. Федореев