РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.

при секретаре: Тимербулатовой А.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-526/2025 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что в середине 2000 года с разрешения администрации Сакмарского сельсовета совхоза «Сакмарский» начала проживать в жилом доме по адресу: <адрес>. С указанного времени она проживает в вышеуказанном жилом доме.

В настоящем иске истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в суд не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании суду иск ФИО2 поддержал, суду пояснил, что дом ей предоставил колхоз для проживания в 2000 году. С 2000 г. по настоящее время она проживает в указанном доме, несет бремя его содержания.

Ответчик Администрация СП Сакмарский с/с МР Зианчуринский район РБ, будучи извещенными в суд своего представителя не направил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 факт давностного, открытого и непрерывного владения ФИО2 домовладением по адресу <адрес>, подтвердили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что факт владения ФИО2 жилым домом подтверждается копиями похозяйственных книг за 2011-2015 г.г., 2016-2020 г.г., 2021-2025 г.г., и справкой, выданной Администрацией СП Сакмарский сельсовет.

В техническом паспорте домовладения, составленном Государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости Зианчуринского района Республиканского управления учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ домовладения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., субъектом права указана ФИО2

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер жилого дома – ...., кадастровый номер земельного участка – ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится (справка .... от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации МР Зианчуринский район РБ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Сакмарский сельсовет МР Зианчуринский район РБ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно истец более 15 лет владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия <данные изъяты> .... выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Е.Д. Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.