УИД: 77RS0033-02-2024-022394-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12147/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «Варшавский», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб, причиненный в результате залива в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № 179, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер: №, общей площадью 56 кв. м. 04.08.2024 в квартире истца произошло нарушение отделки и повреждение расположенного в ней имущества в результате скрытой протечки, в связи с чем истец обратился с УК (обращение № 158124 от 04.08.2024). 06.08.2024 представителями УК составлен акт б/н, которым установлено, что причиной скрытой протечки явилось нарушение целостности трубопровода системы холодного водоснабжения внутриквартирной разводки, находящейся в эксплуатационной зоне ответственности собственника квартиры № 224 указанного дома. Согласно отчету об оценке от 16.08.2024 № 2408/231, общая стоимость ущерба составила сумма

Определением Чертановского районного суда адрес от 23 апреля 2025 года гражданское дело передано по подсудности в Щербинский районный суд адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части требований к ФИО2 по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлены возражения на исковое заявление, согласно которым залив находится в зоне ответственности УК.

Представитель ответчика ООО "МИГ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу абз. 1 ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

На основании п. 1, п. 2 и п. 5 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме продавцом или изготовителем товара либо исполнителем услуги независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет; изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, только если докажет причинение вреда вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ООО "СЗ "Варшавский" был заключен договор участия в долевом строительстве № 3В-7-К-1-21-08-179-ДДУ от 31.08.2022.

В силу п. 2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 6.1 Договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее 30 сентября 2023 года.

17 июля 2023 года по акту приема-передачи застройщик передал участнику долевого строительства вышеуказанный объект – квартиру № 179, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Чертаново Южное, адрес, кадастровый номер: №, общей площадью 56 кв. м.

06.08.2024 комиссией сотрудников УК ООО "МИГ" составлен акт б/н, которым установлено, что в квартире истца 04.08.2024 произошел залив, причиной скрытой протечки явилось нарушение целостности трубопровода системы холодного водоснабжения внутриквартирной разводки, находящейся в эксплуатационной зоне ответственности собственника квартиры № 224 указанного дома. Причиной нарушения целостности трубопровода является брак монтажа или комплектующих входящих в состав системы смонтированной застройщиком (инженерные коммуникации находятся на гарантии от застройщика сроком до трех лет, 36 месяцев с момента вводу в эксплуатацию здания по вышеуказанному адресу).

Собственником квартира № 224 является ответчик ФИО2

Квартира приобретена ответчиком по договору участия в долевом строительстве № 3В-7-К-1-26-08-224-ДДУ от 31.08.2022.

Также в п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве установлено, что в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшим к ухудшению его качества, и делающими его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Пунктом 8.2 указанного договора установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объект в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте.

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

В силу п. 8.3 Договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий или их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства Инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

6 августа 2024 года в квартире ФИО2 произведена замена индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в связи с неисправностью.

В своем возражении ответчик - ООО "СЗ "Варшавский" указывает на то, что дом, в котором расположена спорная квартира была передана под управление управляющей компании, заключен договор управления между истцом и управляющей компанией, в момент передачи дома УК никаких недостатков выявлено не было, дом введен в эксплуатацию, была проведена государственная экспертиза, которая подтвердила, что объект строительства соответствует всем требованиям закона и технических регламентов.

Ответственность за эксплуатацию общедомового имущества несет управляющая компания, которая должна была обеспечить исправленную работу переданного под ее контроль оборудования, а в случае выявления каких-либо недостатков по строительству, обратиться к застройщику для их устранения, по данному факту такого обращения не поступало.

Частями 5 и 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривается, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет; застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков.

Суд приходит к выводу о том, что гарантийный срок на объект долевого строительства на момент залития квартиры истца в результате нарушения целостности трубопровода не истек, и поэтому для освобождения от ответственности ответчик должен доказать, что указанный дефект произошел вследствие износа, нарушения дольщиком требований к эксплуатации или иных действий дольщика.

Поскольку ответчиком таких доказательств не представлено, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, на ответчика ООО «СЗ «Варшавский».

Таким образом, поскольку ООО «СЗ «Варшавский» является застройщиком дома, и в течение гарантийного пятилетнего срока должен нести ответственность за недостатки, обнаружившиеся в процессе эксплуатации построенного им и переданного дольщикам объекта. Наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, по делу не установлено.

Таким образом надлежащим ответчиком по делу является ООО "СЗ "Варшавский", требования к ответчикам ФИО2, ООО «МИГ» удовлетворению не подлежат.

Согласно отчету об оценке ООО "ИНЕКС" от 16.08.2024 № 2408/231, рыночная стоимость ущерба составила сумма (с учетом износа).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается. Кроме того, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в произошедшем заливе присутствует вина Застройщика, поскольку нарушение целостности трубопровода системы холодного водоснабжения внутриквартирной разводки, является следствием строительных работ, а не следствием ненадлежащего исполнения УК ООО "МИГ", обязательств по содержанию и ремонту общего имущества. Место залива не относится к зоне ответственности Управляющей компании, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании в счет возмещения ущерба, причиненного заливом денежных средств в размере сумма

На основании статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО "СЗ "Варшавский" в пользу ФИО1 суд, принимая во внимание, что факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение, учитывая, характер, причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет (сумма + сумма): 2 = сумма Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг по независимой оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг по независимой оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 6 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова