УИД 11RS0001-01-2022-019358-90
Дело № 2-2694/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
29 марта 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участие представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: ... в размере 151 500 рублей.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4230 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей.
В обоснование иска указано, что между сторонами в устной форме был заключён договор найма жилого помещения по адресу: ..., который действовал до ноября 2019 года. За период с января по ** ** ** в ответчика образовалась задолженность по оплате за наём указанного жилого помещения в размере 151 500 рублей. Признавая указанную задолженность, ответчик выдал истице расписку, в которой обязался погасить указанную задолженность в срок до ** ** **, однако, своих обязательств ответчик не выполнил.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
ФИО4 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО3 участия в судебном заседании не приняла. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира по адресу: ... до ** ** ** принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора о долевом участии в строительстве от ** ** **.
Стороной истца указано, что между ФИО2 и ФИО3 была достигнута договорённость о передаче в наём ФИО3 указанного жилого помещения. Размер платы за наём жилого помещения был согласован сторонами в сумме 34 150 рублей в месяц. Общий размер платы за наём жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** ** составил 341 500 рублей. Ответчиком было уплачено 190 000 рублей. В подтверждение наличия оставшегося долга ответчиком была выдана супругу истицы – ФИО4 – расписка от ** ** **.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
На основании ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 674 указанного Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 162 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Недействительности договора найма жилого помещения в связи с несоблюдением простой письменной формы такой сделки законом не предусмотрено.
** ** ** ФИО3 была выдана ФИО4 расписка, в соответствии с которой ФИО3 обязалась оплатить долг в размере 151 500 рублей за аренду квартиры по адресу: ..., образовавшийся по состоянию на ** ** **.
С ** ** ** ФИО2 и ФИО4 состоят в браке. Относящееся к предмету спора жилое помещение было приобретено Д-выми в браке, что презюмирует приобретение ими квартиры по адресу: ... в общую совместную собственность.В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. По общему правилу, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В силу ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
ФИО2 указано, что ею одобряются действия ФИО4 по получению от ФИО3 расписки от ** ** **.
При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что при получении от ФИО3 расписки от ** ** ** ФИО4 действовал от имени ФИО2
В соответствии с положениями ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исходя из представленного стороной истца письменного доказательства – расписки от ** ** ** – суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения по найму жилого помещения
При этом при выдаче указанной расписки ответчиком были признаны обстоятельства наличия долга по оплате за наём жилого помещения по состоянию на ** ** ** на сумму 151 500 рублей.
Каких-либо допустимых, достоверных и относимых доказательств оплаты данной задолженности в полном объеме или её части стороной ответчика не представлено, при этом стороне ответчика судом было разъяснено бремя доказывания обстоятельств, связанных с внесением платы за наём жилого помещения. Стороной истца при этом оспаривается исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: ... в размере 151 500 рублей подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 4230 рублей.
При этом судом не усматривается оснований для удовлетворения требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей не имеется, поскольку истицей не представлено доказательств несения таких расходов. Представитель истца пояснил, что доказательств несения таких расходов не имеется.
Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ... к ФИО3 ... удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения по адресу: ... в размере 151 500 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4230 рублей.
В удовлетворении требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей отказать.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- Д.А. Паншин