Дело №2-2601/2022
УИД 24RS0032-01-2022-001259-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 06 декабря 2022г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Снежинской Е.С.,
при секретаре судебного заседания Буйко Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивированы тем, что отец истца - Ш.В.Н. являлся членом ГК «Л-23», который предоставил истцу место под строительство гаража, истец собственными силами и за счет собственных средств в 1983 году построил гаражный бокс № по адресу: <адрес>. Ш.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировал, завещание не оставил. Истец является наследником Ш.В.Н., несет бремя его содержания. Гаражный бокс соответствует требованиям и нормам, может эксплуатироваться по своему назначению, что подтверждается экспертными заключениями. Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на гаражный бокс, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Красноярска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Представила возражения на исковое заявление, в которых указывала на несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также доказательств наличия права на осуществление строительства на земельном участке. Кроме того, истцом не представлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПГК «Л-23» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по существу иска не предоставили. Управление Росреестра Красноярского края представили письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайствал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представил возражения на исковое заявление, в которых указывала на несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцом не доказано наличие прав у наследодателя на спорный объект, не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый самовольной постройкой на дату завершения строительства.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Частью 2 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося емутнаследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принялтнаследство, если онтсовершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных депутатов № 175 от 22 марта 1974г. «О резервировании и отводе земельных участков под проектирование и строительство в городе Красноярске» ГК «Л-23» был отведен земельный участок площадью 0,2га в Ленинском районе г. Красноярска юго-восточнее строящегося завода «Востоксантехмонтаж» у п. Базаиха, под строительство гаражей.
ГК «Л-23» расположенный в Ленинском районе г. Красноярска юго-восточнее строящегося завода «Востоксантехмонтаж» у п. Базаиха утрержден Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов 21 июля 1982г. №305.
Согласно выписке ЕГРЮЛ ПГК «Л-23» зарегистрировано в качестве юридического лица 29 января 2015г.
Согласно выписки из адресного реестра г. Красноярска, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10 марта 2010г. №1204 гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей Ш.В.Н., который являлся членом гаражного кооператива.
Ш.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 приходится сыном Ш.В.Н. что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа нотариуса ФИО3 следует, что к имуществу Ш.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками которго являются его дети - сын ФИО1, дочь О.Л.В. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 О.Л.В. наследство умершего Ш.В.Н. не принимала, с заявлением к нотариусу не обращалась.
Согласно справки ПГК «Л-23», истец ФИО1 является членом гаражно-потребительского кооператива и в его пользовании имеется гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Истец полностью выплатил паевой взнос.
При этом право владения истцом спорным объектом недвижимости никем не оспаривается, требований об освобождении гаражного бокса не заявлено, иные лица не предъявляли своих прав на спорный объект и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
В соответствии с техническим планом сооружения гаражный бокс № по адресу: <адрес> расположен на земельном квартале с кадастровым номером №, имеет общую площадь 25,4 кв.м., год завершения строительства – 1983г.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о гараже, о зарегистрированных правах лиц в отношении объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25 ноября 2022г. №.
Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.О.Л., спорный гаражный бокс расположен на земельном участке со следующими координатами:
Обозначение характерных границ точек
Координата Х, м
Координата Y, м
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в части условий размещения, СанПиН 2.1.2.3684-21 в части условий содержания, согласно экспертному заключению № 322 от 29 ноября 2021г., выполненному ООО «ФСЭБ».
Согласно техническому заключению ООО «Лидер Групп» от 22 ноября 2021г. № обследуемый гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Рустика» от ноября 2021г. № гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения противопожарного режима при эксплуатации нежилых зданий, что позволяет использовать в качестве сооружения гаражный бокс.
Истцом предоставлен межевой план, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, заключение кадастрового инженера.
Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что спорный гаражный бокс находится в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 являясь наследником по закону после смерти своего отца Ш.В.Н., фактически полностью принял наследство в виде гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, который был возведен при жизни наследодателем и не был оформлен в соответствии с действующим законодательством. Сведений об иных наследниках, принявших наследство, либо заявивших о своих правах на него, не имеется.
Стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные им доказательства, не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке со следующими координатами:
Обозначение характерных границ точек
Координата Х, м
Координата Y, м
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Снежинская Е.С.