Решение по делу № 2-1077/2023 от 20.11.2023

Гр. дело № 2-1077/2023 года

УИД № 34RS0018-01-2023-001128-67

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 20 ноября 2023 года дело по иску Магомадова Эдал - Бек Вахаевича к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО11 Э-Б.В. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, ст.-ца ФИО4, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Он передал ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 30 000 рублей ответчику ФИО3 за приобретенный у него жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, ст.-ца ФИО4 <адрес>.Договор купли-продажи имущества был оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления надлежащим образом документов по регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, он обратился в Светлоярское отделение акционерного общества «Российский государственный инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал для подготовки технической документации на жилой дом и межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В связи с тем, что он и продавец не оформили надлежащим образом купли-продажи жилого дома и земельного участка, он не может зарегистрировать право собственности за собой.

Как выяснилось, приобретенные за ним объекты недвижимости за прежним собственником ФИО3 в регистрирующем органе, оформлены не были.

При обращении к ответчику ФИО3 по вопросу регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ФИО3 разъяснил, что жилой дом и земельный участок были им приобретены у ФИО8 по расписке ДД.ММ.ГГГГ, являющегося наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО6 было заведено нотариусом Калачёвского района Волгоградской области ФИО5 наследственное дело №.

Данный переход права не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Администрацией Голубинского сельского поселения Калачёвского района <адрес> ему была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО6 была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, Калачёвский район, ст.-ца ФИО4 <адрес>; жилой дом по данному адресу числится за ней, совместно со ФИО6 по указанному адресу на день её смерти никто не проживал и не был зарегистрирован.

Также согласно информации из похозяйственной книги за ФИО6 числился на праве собственности земельный участок площадью 0,15 га на основании свидетельства на землю 4/46 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО10 передал ему свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Голубинского сельского поселения на основании постановления администрации Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об организации налогообложения за пользование (владение) землей в Калачёвском районе и расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вышеуказанное имущество находится в его фактическом пользовании, он сейчас производит ремонт помещения, использует земельный участок по назначению.

Он обратился в суд с настоящим иском по причине невозможности оформить свои права на приобретенное имущество в ином порядке, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ст.-ца ФИО4 <адрес>.

Истец ФИО11-Б В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав на факт получения денежных средств от ФИО11-Б.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО4 <адрес>, не возражает против признания права собственности за ФИО11-Б.В. право собственности жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ст.-ца ФИО4 <адрес>.

Представитель третьего лица администрации Голубинского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение по делу в соответствии с требованиями закона.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) - п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО11-Б.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст.-ца ФИО4 <адрес>, за 30 000 рублей, что подтверждается расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО3 и ФИО11-Б.В., из текста которой следует, что ФИО7 получил от ФИО11-Б.В. денежную суму в размере 30 000 рублей в счет покупки жилого дома и земельного участка, претензий к ФИО11-Б.В. не имеет ( л.д.21).

Истец ФИО11-Б.В., являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ст.-ца ФИО4 <адрес> обратился в Светлоярское отделение акционерного общества «Российский государственный инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал для подготовки технической документации на жилой дом и межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (л.д.29-42).

В процессе подготовки документов для регистрации права в установленном законом порядке истцу стало известно объекты недвижимости за прежним собственником ФИО2 в регистрирующем органе зарегистрированы не были ( л.д.44) и жилой дом, земельный участок были ФИО3 приобретены у ФИО8 по расписке ДД.ММ.ГГГГ, который принял наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Калачёвского района <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратился внук ФИО8, поскольку его мать ФИО9, являвшаяся дочерью наследодателя, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Голубинского сельского поселения Калачёвского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, Калачёвский район, ст.-ца ФИО4 <адрес>, жилой дом по данному адресу числится за ней, совместно со ФИО6 по указанному адресу на день её смерти никто не проживал и не был зарегистрирован ( л.д.22).

Также согласно информации из по хозяйственной книги за ФИО6 числится на праве собственности земельный участок площадью 0,15 га на основании свидетельства на землю 4/46 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25-28).

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Э.-Б.В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, ст.-ца ФИО4 <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Магомадова Эдал - Бек Вахаевича к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ст.-ца ФИО4 <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: