Дело № 2-2421/2025

УИД 50RS0053-01-2025-003434-44

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., при секретаре судебного заседания Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

12.09.2025 в суд обратился истец ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.12.2024 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 199,6 кв.м. Согласно п.4.1. договора, арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной части арендной платы в размере 425 500 руб. за всё помещение в месяц и переменной части арендной платы в сумме, равной стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных ответчиком за месяц. В соответствии с Соглашением от 14.03.2025 о расторжении договора, действие договора прекратилось 15.03.2025. Согласно п.4 соглашения от 14.03.2025, на дату расторжения Договора за ответчиком числилась задолженность по уплате арендной платы в размере 1 482 387,10 руб., которую ответчик обязался погасить тремя платежами в следующем порядке: 482 387,10 рублей - не позднее 31.03.2025, 500 000 руб. - не позднее 15.04.2025, 500 000 руб. - не позднее 30.04.2025. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств до настоящего момента задолженность по уплате арендной платы не погасил. Направленная истцом ответчику досудебная претензия от 08.05.2025 осталась без ответа. Истец сослался на ст.395 ГК РФ и произвел расчет процентов на сумму просроченных ответчиком денежных средств- 95 451,82 руб. Обязательный претензионный порядок досудебного разрешения спора соблюден путем направления ответчику досудебной претензии от 08.05.2025. Истец также указал, что согласно данным ЕГРИП, с 08.03.2025 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с исключением из ЕГРИП как недействующего ИП.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по выплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 01.12.2024 в размере 1 482 387,10 руб., проценты за пользование денежными средствами вследствие просрочки оплаты арендной платы в размере 95 451,82 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 30 778 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО», извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждено документально, по просьбе, изложенной в заявлении от 27.10.2025.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путём направления судебной корреспонденции по адресу регистрации; об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Таким образом, на основании частей 1, 4 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд протокольным определением от 27.10.2025 перешёл к рассмотрению дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, при отсутствии возражений со стороны истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленным в материалы дела договором аренды нежилого помещения от 01.12.2024 подтверждено, что таковой был заключён между ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» (арендодателем), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 199,6 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал, помещение IV, комната 1, 1а, 2-13, кадастровый №, принадлежащего (п.1.1, 1.2) (л.д.7-10).

Согласно п.4.1 упомянутого договора, арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной части арендной платы в размере 425 500 руб. за всё Помещение в месяц и переменной части арендной платы в сумме, равной стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за месяц.

14.03.2025 между ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» и ИП ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении указанного выше договора аренды нежилого помещения от 01.12.2024, в соответствии с которым действие договора прекращено с 15.03.2025 (п.1) (л.д.11).

Согласно п.2, п.4 соглашения от 14.03.2025, на дату расторжения договора аренды за арендатором - ответчиком ФИО1 числилась задолженность по уплате арендной платы в размере 1 482 387,10 руб., которую арендатор обязался погасить тремя платежами в следующем порядке: 482 387,10 руб. - не позднее 31.03.2025, 500 000 руб. - не позднее 15.04.2025, 500 000 руб. - не позднее 30.04.2025.

В нарушение норм материального закона и условий договора ответчик не погасил заложенность по арендной плате в установленные сроки, в связи с чем истец направил ответчику почтовым отправлением претензию от 08.05.2025 (л.д.13, 14). Указанные обстоятельства подтверждены претензией, почтовым кассовым чеком от 08.05.2025 о направлении заказного письма.Доводы истца о том, что требуемые денежные средства ответчиком не выплачены, претензия не удовлетворена, ответчиком не оспорены, не опровергнуты.

Согласно сведениям ЕГРИП от 30.07.2025 (л.д.22-26), ФИО1 22.02.2017 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (основной вид экономической деятельности - торговля оптовая играми и игрушками (код 46.49.42)); 08.03.2025 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена (недействующий ИП исключен из ЕГРИП).

Вместе с тем, в силу ст.24 ГК РФ после утраты статуса индивидуального предпринимателя гражданин продолжает нести имущественную ответственность перед своими кредиторами.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе, и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции (п.13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца в судебном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2024 в размере 1 482 387,10 руб.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчёту стороны истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2025 по 08.08.2025 составляют 95 451,82 руб. (л.д.12).

Судом проверен расчёт истца; таковой арифметически не верен, в соответствии с положениям материального закона и обозначенному в п.4 соглашения от 14.03.2025 о расторжении договора аренды условию о сроках выплаты трех платежей задолженности, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 94 477, 09 руб.

Расчёт истца стороной ответчика не оспорен, контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по пользование денежными средствами вследствие просрочки оплаты арендной платы за период с 01.04.2025 по 08.08.2025 в размере 94 477, 09 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст.88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска при цене такового 1 577 838,92 руб. в соответствии с попд.1 п.1 ст.333.19 НК РФ была оплачена госпошлина в размере 30 778 руб., что подтверждено платёжным поручением № 129 от 09.07.2025 (л.д.5).

На основании ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины частично в размере 30 769,00 руб. (от суммы 1 576 864, 19 руб.)

К издержкам ст.94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в ходе судебного разбирательства по делу представлял ФИО2, действуя на основании доверенности от 09.07.5025 сроком на 3 года.

В соответствии с договором №07/25 от 09.07.2025 оказания услуг по представлению интересов в суде, услуги представителя ФИО2 заказчиком ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» за представление интересов заказчика в Электростальском городском суде Московской области в связи с рассмотрением дела по иску заказчика о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды (составление искового заявления, направление его в суд, представление интересов заказчика в суде) ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» исполнителю оплачено вознаграждение в размере 80 000 руб., что подтверждено договором оказания услуг (п.п.1, 2, 3) (л.д.15), платёжным поручением№ 128 от 09.07.2025 на сумму 80 000 руб. (л.д.16).

Суд, применяя положения ст.ст.88, 98, 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание сложность дела, характер спорных правоотношений, объем выполненной представителем истца работы (подготовка искового заявления, расчета), частичного удовлетворения исковых требований, с учетом соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит разумной и обоснованной, подлежащей взысканию с ответчика сумму оплаты оказанных истцу юридических услуг в суде первой инстанции в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 100, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» (ИНН №) задолженность по арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2024 в размере 1 482 387 руб. 10 коп., проценты по пользование денежными средствами вследствие просрочки оплаты арендной платы за период с 01.04.2025 по 08.08.2025 в размере 94 477 руб. 09 коп., также судебные расходы оплате государственной пошлины в размере 30 769 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего - 1 617 633 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 19 коп.

ООО «ЛЕГЕ АЛЬТО» в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 974, 73 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9,00 руб., по оплате услуг представителя в размере 70 000,00 руб.- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Астапова О.С.

В окончательной форме решение судом принято 25 ноября 2025 года.

Судья: Астапова О.С.