КОПИЯ
УИД 16RS0007-01-2025-001327-50
Дело № 2-92/2026 ( 2-982/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Арск
Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Крайновой А.В.,
при секретаре судебного заседания Нигаматовой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Новокинерского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Арский муниципальный район, <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было.
Между тем. согласно выпискам из похозяйственной книги, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2 на праве собственности.
После смерти наследодателя, истец, как наследник первой очереди фактически принял наследство, организовал похороны, оплатил расходы погребения. В настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется находящимся в хозяйстве имуществом, несет расходы по содержанию дома, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи. Обрабатывает огород. За оформлением наследства в установленный законом срок к нотариусу не обращался.
Истец не может оформить наследство, поскольку наследодатель не зарегистрировал право собственности на наследственное имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Новокинерского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица- нотариус Арского нотариального округа РТ ФИО3. ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по делу не имеют.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина.
В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д. 8).
Согласно выписке из похозяйственной книги, лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по день смерти проживала по адресу: <адрес>, указанный жилой бревенчатый одноэтажный дом, общей площадью 26.8 кв.м., и земельный участок площадью 1622 кв.м. принадлежали ей на праве собственности ( л.д. 10-11).
Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, правообладатели отсутствуют ( л.д. 12-16).
Согласно запрошенным судом выпискам из ЕГРН, указанные объекты значатся снятыми с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа Управления Росреестра по РТ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ и представленного акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении существования объекта. Земельный участок, расположенный по указанному же адресу снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Исполнительного комитета Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о регистрации прав на вышеуказанные объекты в ЕГРН отсутствуют.
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 следует, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратился сын – истец ФИО1, кроме него наследником является дочь умершей – ФИО4 Наследство состоит из жилого дома, расположенного в с. Н.<адрес> РТ.
ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти матери ФИО2 в пользу сына умершей – ФИО1
Согласно справке, имеющейся в материалах наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новокинерским сельским поселением, ФИО2 по день смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней на момент смерти никто не проживал.
В материалах наследственного дела также имеется копия регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 на основании справки Новокинерского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, имеющейся в материалах наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новокинерским сельским поселением, Согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1997 годы, лицевой счет <***>, ФИО2 принадлежала ? часть жилого бревенчатого дома общей площадью 35 кв.м., расположенного на земельном участке 0,11 га.
Согласно справке, имеющейся в наследственном деле, выданной ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>, домовладение по <адрес>, принадлежит ? - ФИО2; ? - ФИО5.
ФИО1 после смерти ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственной имущество в виде 1 / 2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Так как выявлены существенные противоречия в сведениях, предоставленных Исполнительным комитетом Новокинерского сельского поселения относительно объема прав наследодателя ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, были у Главы Новокинерского сельского поселения были истребованы сведения о причинах расхождения сведений о размере доли наследодателя в праве собственности на жилой дом (1/2 доля или целый дом) в похозяйственных книгах разных периодов (книга № ДД.ММ.ГГГГ–1997 гг. и книга № ДД.ММ.ГГГГ–2001 гг.).
Аналогичный запрос направлен истцу.
Согласно сведениям главы Новокинерского сельского поселения, представленным на запрос суда, представлены листы похозяйственных книг, по данному адресу, где домовладельцами значатся ФИО6, ФИО5, ФИО7 Ссылается на ошибочно указанные адреса жилого дома с разными лицевыми счетами.
Истец ответа на судебный запрос не предоставил.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят вещи и имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства.
Для признания права собственности в судебном порядке истец обязан доказать:
- факт принадлежности имущества наследодателю на праве собственности;
-факт принятия наследства в установленный срок;
-существование объекта недвижимости как индивидуально-определенной вещи на момент рассмотрения спора.
Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 фактически и юридически принял наследство, обратившись к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Росреестра и акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением его существования. Земельный участок также снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно гражданскому законодательству, право собственности может существовать только на реально существующую вещь. Признание права собственности на объект, который признан прекратившим существование, невозможно, так как это не влечет правовых последствий и противоречит принципу достоверности ЕГРН.
Истец просит признать право на весь дом и весь участок. Однако в выписках из похозяйственных книг за разные периоды (1991–1997 гг. и 1997–2001 гг.) указаны разные сведения: в одном случае ФИО2 значится владельцем всего дома, в другом — только 1/2 доли.
Согласно архивным данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> распределено между двумя собственниками: 1/2 за ФИО2 и 1/2 за ФИО5.
Глава поселения в своем ответе указал на наличие ошибок в учете адресов и лицевых счетов.
Судом установлено, что истцу ФИО1 уже было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю указанного жилого дома. Таким образом, право на долю, которая бесспорно принадлежала матери, истцом уже реализовано. Требование о признании права на весь объект не подтверждено документами об отчуждении долей других в пользу наследодателя.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Истец не представил доказательств, опровергающих сведения БТИ о долевой собственности, а также не представил пояснений по факту прекращения физического существования дома.
При таких обстоятельствах, когда объект недвижимости перестал существовать в натуре, а правоустанавливающие документы содержат неустранимые противоречия относительно размера доли наследодателя, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Согласно ответу Управления Росреестра по РТ, спорный земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Исполнительного комитета Арского муниципального района РТ.
В силу действующего законодательства (ст. 130 ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), право собственности может быть признано только на существующий, сформированный и учтенный в установленном порядке объект недвижимости. Поскольку участок снят с кадастрового учета, признать на него право собственности в судебном порядке невозможно, так как отсутствует сам предмет спора.
Судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой расположенного на нем жилого дома (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Судом установлено, что жилой дом по указанному адресу снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением его физического существования на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Для включения имущества в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ) необходимо точно идентифицировать объект. В представленных суду материалах имеются существенные расхождения относительно характеристик земельного участка: согласно выписке из похозяйственной книги за 1997–2001 гг. площадь участка составляла 1622 кв.м., однако, согласно другой справке, основанной на похозяйственной книге за 1991–1997 гг., наследодателю принадлежала 1/2 часть дома на земельном участке площадью 0,11 га (1100 кв.м.).
Данные противоречия истцом не устранены, что делает невозможным достоверно установить, какой именно земельный участок (в каких границах и какой площади) принадлежал ФИО2 на день открытия наследства.
Сведения о регистрации прав наследодателя на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, правообладатели не значатся. Несмотря на наличие записей в похозяйственных книгах, последующие действия уполномоченных органов по снятию участка с кадастрового учета в 2023 году свидетельствуют о том, что данный земельный участок был возвращен в неразграниченную муниципальную собственность в связи с гибелью жилого дома.
Поскольку спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, а жилой дом, для обслуживания которого он предназначался, прекратил свое физическое существование, объект права отсутствует. Кроме того, имеются неустранимые противоречия в площади участка. При таких обстоятельствах законные основания для включения земельного участка в наследственную массу и признания на него права собственности за истцом отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд усматривает в действиях истца ФИО1 признаки преднамеренного введения суда в заблуждение и злоупотребления правом исходя из следующего.
В исковом заявлении истец указал, что не может оформить наследство из-за отсутствия регистрации права за наследодателем. Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ранее уже обращался к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю данного жилого дома. Таким образом, утверждение истца о невозможности оформления наследства является заведомо ложным.
Истец утверждал, что в настоящее время проживает в указанном доме и несет расходы по его содержанию. При этом, согласно официальным данным Росреестра и акту осмотра от июня 2023 года, дом фактически прекратил свое существование и был снят с учета как разрушенный. Указание истцом в иске, поданном в 2025 году сведений о проживании в несуществующем объекте расценивается судом как предоставление заведомо недостоверных сведений с целью введения суда в заблуждение.
Будучи надлежащим образом извещенным о выявленных противоречиях, истец не явился в судебное заседание и проигнорировал судебный запрос о предоставлении пояснений относительно причин расхождения данных о размере долей.
В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований о добросовестном поведении, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Новокинерского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.В. Крайнова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи______________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____»_______________2026 г.