Дело №2-1407/2025

УИД: 36RS0020-01-2025-002307-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 29 октября 2025 года

Лискинский районный суда Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Дудченко И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указал, что в 2000 году он за свой счет возвел гараж №10в/35 общей площадью 41,7 кв.м., инвентарный номер 3588, расположенный по адресу: <...>.

Гараж был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 3588. Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения г.Лиски выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости он не имеет возможности, так как гараж является самовольной постройкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать права собственности на гараж.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещены о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по существу разрешения заявленных истцом требований полагался на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в 2000 году ФИО2 осуществил строительство гаража №10в/35 общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> которым открыто владеет по настоящее время.

Правообладателем данного гаража в техническом паспорте по состоянию на 12.08.2025 значится истец ( л.д. 9-14).

Также 12.08.2025 вышеуказанный гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 3588 (л.д.9-14).

Согласно заключению заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре г. Лиски и директора ООО «ГиА» г.Лиски выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, физический износ строения не превышает допустимые параметры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь земельного участка под гаражом составляет 46,0 кв.м. (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство ему не выдавалось.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки (гаража) права и охраняемые законом интересы других лиц на нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серии №, право собственности на гараж №10в/35, общей площадью 41,7 кв.м. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 площадь составляет 42,6 кв.м.), инвентарный номер 3588, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Трофимова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2025 года.