Дело № 2-907/2025
УИД: 59RS0005-01-2024-007930-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при ведении протокола секретарем Соловьевым М.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию г.Пермь в лице администрации г.Перми, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в порядке наследования по закону,
установил :
ФИО1 (далее- истец, ФИО1) обратился в суд с уточненным иском к Муниципальному образованию г.Пермь в лице администрации г.Перми, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании права собственности в порядке наследования по закону.
В обоснование требований указал, что со своей семьей более 27 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен прадедом ФИО3 После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону на указанный жилой дом стали его дети: ФИО7, ФИО9, ФИО4, ФИО5 каждый в размере 1/4 доли в праве. Затем после смерти ФИО28 (ФИО27) Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником ее 1/4 доли стал ФИО10 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. После смерти ФИО9 и ФИО5 наследники первой очереди отсутствуют (супруги и дети отсутствовали). ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после его смерти являлись: супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, дети - ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (отец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию указанные мною умершие наследники не получали. В 1996 году ФИО10 предоставил истцу и его семье указанный жилой дом по адресу: <адрес>, для проживания на безвозмездной основе, истец зарегистрирован по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному месту жительства зарегистрированы его дети и гражданская супруга. ФИО10 и ФИО14 на указанное домовладение не претендуют. Поскольку истец и его семья более двадцати пяти лет проживают и пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным, иные лица, претендующие на данное имущество, отсутствуют.
Истец, уточнив исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м, (литер А, включая 2 комнаты площадью 8,9 кв.м, 11,5 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м), с холодным пристроем, площадью 13,8 кв.м, (литер а), крыльцом, площадью 4,7 кв.м, (литер а1) /л.д.166-168/.
Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивал, пояснил, что прописан и проживает в спорном доме со своей семьей, содержит все домовладение в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, обрабатывает землю.
Представитель ответчика Муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми, ответчики ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Ранее в письменных возражениях на исковое заявление представитель муниципального образования г. Пермь в лице администрации г.Перми просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.95-101).
От ответчика ФИО16 (мать истца) ранее в суд поступило заявление о признании исковых требований, указала, что от вступления в наследство после смерти супруга ФИО8 отказывается в пользу сына ФИО1 (л.д. 147-148).
От ответчика ФИО15 (брат истца) ранее в суд поступило заявление о признании исковых требований, указал, что от вступления в наследство после смерти отца ФИО8 отказывается в пользу своего брата ФИО1 (л.д. 149-150).
Ответчик ФИО14 ранее в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 признала, пояснила, что на свою долю в наследстве, открывшуюся после смерти ее отца ФИО7 не претендует, желает передать свою долю в наследстве истцу, оформлять за собой право собственности в порядке наследования на долю спорного домовладения не намерена.
Ответчик ФИО11 (дочь ФИО23) в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в суде пояснила, что приняла наследство после смерти отца в размере ? доли на спорное домовладение по <адрес> г. Перми. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 После оформления наследственных прав намерена обсудить с истцом возможность выкупа ее доли домовладения по рыночной цене.
Представители третьих лиц департамента земельных отношений администрации города Перми, администрации Мотовилихинского района города Перми в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, направили возражения, из которых следует, что с заявленными требованиями не согласны по основаниям и доводам, изложенным в возражениях. В удовлетворении заявленных требований просили отказать (л.д. 192-199).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может, осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН по Пермскому краю на жилой дом, площадью 29,3 кв.м., 1926 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках отсутствуют (л.д.34).
Согласно справке, выданной Городским Инвентаризационным Бюро от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (прадед истца), домовладение, принадлежащее ФИО27, находящееся в <адрес> на усадьбе № по <адрес>, зарегистрировано и внесено в реестр частных владельческих домовладений <адрес> (л.д. 171).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Молотовской нотариальной конторы ФИО24 выдано свидетельство о праве наследования по закону на домовладение находящееся в <адрес> под номером 29, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, детям ФИО7, ФИО9, ФИО4, ФИО5 (л.д. 68).
Из справки, выданной МУ БТИ города Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение №, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО10 в размере ? доли, за ФИО7- в размере ? доли, за ФИО5- в размере ? доли, за ФИО9- в размере ? доли (л.д. 13).
По настоящему свидетельству на ? долю ФИО6 выдано свидетельство на наследство ФИО10 (л.д. 12).
ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. на ? доли одноэтажного жилого бревенчатого дома полезной площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м., находящегося в г. Перми, <адрес> (л.д. 66).
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дед истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Наследственных дел после его смерти не заводилось.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истца), является сыном ФИО7 и ФИО8, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 и ФИО16, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО9 наследственных дел не найдено (л.д. 157).
Как следует из ответа департамента имущественных отношений администрации города Перми объекты недвижимости (частный дом и земельный участок) по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества города Перми не числятся (л.д. 24).
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доли указаны: ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО10 (л.д. 19-23).
Отец истца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО8 наследственных дел не найдено (л.д. 158).
Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности в размере ? доли за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли за ФИО10 (сын ФИО6) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>1 (л.д. 35).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 36).
Согласно справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности в размере ? доли за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № департамента земельных отношений администрации города Перми сведения о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, кому-либо и на каком-либо виде права в департаменте земельных отношений администрации города Перми отсутствуют. Земельный участок по указанному адресу расположен в квартале №, результаты инвентаризации земель которого не утверждены каким-либо нормативным актом. Согласно списку землепользователей квартала № землепользователями (землевладельцами) указанного земельного участка числились ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО10 (по ? доли в праве каждый) (л.д. 133).
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным реестра наследственных дел ЕИС имеются сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218 оборот).
Нотариусом нотариальной палаты Пермского края Губахинского нотариального округа ФИО25 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217-218).
С заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО10 обратилась дочь ФИО11 (л.д. 219 оборот-220).
В ходе судебного следствия установлено, что в 1996 году истец был вселен в спорное жилое помещение его дядей ФИО10, который предоставил истцу и его семье право проживания на безвозмездной основе, и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении.
Факт длительного проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, ФИО13, достоверность показаний которых не вызывает сомнений у суда.
Свидетели пояснили, что домом по адресу: <адрес>, пользуется истец со своей супругой. Дом принадлежал покойной тете истца ФИО9, в котором она ранее проживала. Дом на данный момент является жилым, в нем проживает истец с семьей на постоянной основе, обрабатывает земельный участок, ремонтирует домовладение. Других родственников в этом доме не видели.
Вышеизложенные обстоятельства не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратного суду не представлено.
При этом, в течение всего времени владения истцом спорным жилым помещением, ответчики мер по содержанию имущества не предпринимали, в течение длительного времени какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному не проявляло и о своих правах в разумный срок не заявляло, право собственности на спорную долю как на выморочное имущество не заявляло.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положения п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО26», переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений(пункт 4.1.).
Суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства однозначно свидетельствуют о том, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 25 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владела спорной долей домовладения как своим собственным. Представленные доказательства в своей совокупности с достаточной достоверностью подтверждают факт осмотрительного и добросовестного отношения к данному имуществу, исполнения обязанности по содержанию спорного имущества.
Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось. Требования о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и требования об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, никогда никем не заявлялись. Истец несет расходы на содержание дома, оплачивает коммунальные услуги в связи с проживанием в доме.
Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом ФИО1 следует признать право общей долевой собственности на ? доли в праве в жилом доме по адресу: <адрес> ((? доля ФИО5 + ? доля ФИО9- в силу приобретательной давности) + + ? доля деда истца ФИО7 -в силу наследования по закону).
В соответствии ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации возникшего у истца ФИО1 о праве общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м. (литер А, включая 2 комнаты площадью 8,9 кв.м., 11,5 кв. м., кухня площадью 8,9 кв.м.), с холодным пристроем площадью 13,8 кв.м. (литер а), крыльцом, площадью 4,7 кв.м. (литер а1).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Муниципальному образованию <адрес> в лице администрации г.Перми, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности:
- на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м. (литер А, включая 2 комнаты площадью 8,9 кв.м., 11,5 кв. м., кухня площадью 8,9 кв.м.), с холодным пристроем площадью 13,8 кв.м. (литер а), крыльцом, площадью 4,7 кв.м. (литер а1).
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственной реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 24.10.2025г.
С У Д Ь Я :