Дело № 2-4678/2023
УИД 23RS0047-01-2023-002726-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 07 августа 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в котором, просит взыскать: неустойку 620 791 руб. 67 коп., сумму морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки.
В обоснование указывая, между ФИО1, (истец) и ООО «СпецСтройКраснодар» (ответчик) заключен Договор № С/4/1279/2019 участия в долевом строительстве от 23.04.2019, договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 24 этаже общей площадью 63,4 кв.м находящаяся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> Согласно п. 3.3.3. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Истцу установлен до 28.02.2021. Условия по Договору истец исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры. Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 руб. Просрочка исполнения обязательств составила 394 календарных дней, следовательно, неустойка за указанный период с учетом действовавших в соответствующие периоды ключевых ставок составляет 620 791,67 руб. В дополнение к неустойке за просрочку передачи объекта дольщик вправе взыскать потребительский штраф в размере 50% присужденной неустойки.
Истец, -ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление, в котором, истец, ссылаясь на то, что является военнослужащим, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие.
Явка представителя ответчиком, -ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.
В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО2 в случае удовлетворения исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в части, в размере 255 000 рублей, размер штрафа снизить, а также применить к данному требованию ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда до 1 000 рублей; рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исходя, из возражения, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С/4/1279/2019 от 23.04.2019. Днем передачи квартиры в соответствии с договором является 28.02.2021, днем начала период просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры -01.03.2021. В определении Верховный суд РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 указал, что по смыслу части 2 статьи 6 ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При этом имеется в виду срок исполнения застройщиком своего обязательства, установленный договором долевого участия в строительстве. Как указано в договоре долевого участия планируемый срок завершения строительства объекта и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.5 договора не позднее 28.02.2021, то есть ставка рефинансирования должна применяться 4,25 %. Кроме того, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Следовательно, неустойка должна быть рассчитана за период с 01.03.2021 по 28.03.2022 и составляет 352 979 рублей 50коп. (3170000 x 393 х 2 x 1/300 х 4,25%). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Просит, при удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 255 000 рублей. Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей предусмотренную статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей», однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом ко взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 рублей.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, 23.04.2019 между сторонами заключен договор №С/4/1279/2019 участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ литер 4 (Жилой дом) ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2020, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками согласно приложению №2 к настоящему договору, не позднее 28.02.2021.
Характеристики объекта долевого строительства (квартиры): № строительный 1279;общая проектная площадь 63,4 кв.м; общая проектная площадь без учета балкона и лоджии 61,2 кв.м; жилая проектная площадь 28,3 кв.м; этаж 20; подъезд 2; количество комнат 2; площадь 1 комнаты 13.4 кв.м; площадь 2 комнаты 14,9 кв.м; площадь кухни 18,6 кв.м; площадь 1 помещения вспомогательного назначения 9,2 кв.м; площадь 2 помещения вспомогательного назначения 5,1 кв.м; площадь лоджии 2,2 кв.м.
Стоимость квартиры составляет 3 170 000 рублей.
Исполнение договорного обязательства истцом ответчиком не опровергалось.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, Постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, то обоснованным признается расчет ответчика, согласно которому неустойка составляет 352 979 рублей 50коп. (3170000х393х2х1/300х4,25%).
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».
В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.
При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 255 000 рублей, следовательно, штраф – 127 500 рублей.
Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Несение почтовых расходов на заявленную ко взысканию сумму подтверждены, признаются связанными с рассмотрением дела, а потому подлежат возмещению в полном объеме.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 050 рублей, рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 255 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 127 500 рублей, а всего 384 500 (триста восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 6 050 (шесть тысяч пятьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук