РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/2025 по иску фио к фио Игоревне об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, в котором просит обратить взыскание на имущество - квартиру, с кадастровым номером 77:09:000101016:6603, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу - адрес, заложенную по договору залога недвижимого имущества от 03.03.2022 в обеспечение исполнения фио договора займа от 20.01.2022, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 20.01.2022 между фио и фио заключен договор займа на сумму сумма, сроком до 04.02.2022, а впоследствии в соответствии с дополнительным соглашением до 20.05.2022, под ежемесячную выплату процентов в размере сумма Обязательства по предоставлению денежных средств со стороны истца заемщику были исполнены, что подтверждается распиской, а также платежным поручением о перечислении денежных средств истцом должнику по расчетному счету.

В тот же день, 20.01.2022 между сторонами по делу был заключен договор поручительства к договору займа от 20.01.2022, в соответствии с условиями которого, поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за выполнение всех обязательств фио, которые возникли из договора займа от 20.01.2022.

Согласно п.4.1 договора поручительства поручитель отвечает перед займодавцем за выполнение обязательства заемщиком по основному договору в сумме равной сумма, а также за уплату процентов за пользование заемными денежными средствами.

Кроме того, в рамках подписываемого договора поручительства был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составила сумма

В связи с существенными нарушениями обязательств по возврату заемных денежных средств, истец обратился в суд о взыскании с фио задолженности по договору займа.

Решением Долгопрудненского городского суда адрес от 21.12.2022 с фио в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от 20.01.2022 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Поскольку задолженность по договору займа не погашена а решение суда не исполнено, истец обратился в суд с иском к фио и фио о взыскании с последних процентов в солидарном порядке за пользование суммой займа.

На основании решения суда от 26.08.2024 с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взысканы проценты за пользование суммой займа в размере сумма

В настоящее время общая сумма требований истца согласно постановленным судебными актам составляет сумма Рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в её отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 20.01.2022 между займодавцем фио и заемщиком фио заключен договор займа на сумму сумма, сроком до 04.02.2022.

Согласно п.2.3 договора за пользование суммой займа заемщик обязан оплачивать займодавцу проценты в размере сумма ежемесячно.

В силу п.3.2 договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, указанного в п. 1.1 настоящего договора, он обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 0,5 процентов от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

В подтверждение заключения договора займа в материалы дела представлена расписка в получении денежных средств от 21.01.2022.

03.03.2022 между фио и фио заключено дополнительное соглашение №1, согласно условиям которого срок возврата суммы займа продлен до 20.03.2022.

20.03.2022 между фио и фио заключено дополнительное соглашение №2, согласно условиям которого срок возврата суммы займа продлен до 20.05.2022.

Также судом установлено, что 03.03.2022 между залогодержателем фио и залогодателем фио заключен договор залога недвижимого имущества, согласно условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по договору займа от 20.01.2022 залогодатель передает в залог залодержателю квартиру №140, расположенную по адресу: адрес (п.1.3).

Согласно п.1.4 названного договора, по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составляет сумма

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату денежных средств по договору займа от 20.01.2022, фио обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств.

Решением Долгопрудненского городского суда адрес от 21.12.2022, исковые требования фио к фио, фио о взыскании денежных средств удовлетворены частично.

С фио, фио в солидарном порядке в пользу фио взысканы денежные средства, а именно сумма основного долга в размере сумма, проценты за пользование суммой займа в размере сумма. штрафная неустойка в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

На основании заочного решения Долгопрудненского городского суда адрес от 26.08.2024, исковые требования фио к фио, фио о взыскании процентов за пользование суммой займа удовлетворены.

С фио, фио в солидарном порядке в пользу фио Взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2022 по 20.06.2024 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что до настоящего времени решения судов со стороны ответчика не исполнены, В настоящее время общая сумма требований истца согласно постановленным судебными актам составляет сумма Рыночная стоимость заложенного имущества составляет около сумма

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:6603 с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке, подготовленного ООО “ИНЭКС” по заказу истца, рыночная стоимость спорной квартиры составляет сумма

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Указанная истцом стоимость заложенного имущества ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорена, правом ходатайствовать о проведении судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

При указанных обстоятельствах, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:6603, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио (паспортные данные) к фио Игоревне (паспортные данные) об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:6603, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 24.01.2024