Дело № 2-2686/2025
УИД 92RS0004-01-2025-002423-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре судьи Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5 и ФИО9 обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, в котором, с учетом уточнения, просят признать право собственности в порядке приватизации на 49/200 долей каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, блок 3, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что истцы вселены в спорную квартиру, а именно в комнату 1 площадью 26,4 кв.м., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В этой же комнате истцы зарегистрированы.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя (далее - ДИЗО) № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> (далее - Квартира), площадью 54,5 кв.м., включена в реестр собственности г.Севастополя.
Распоряжением ДИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ внесены измерения в характеристики Квартиры, указана общая площадь – 103 кв.м., кадастровый №, размер доли указан 49/100 долей (комнаты 3/1-2 площадью 8,9 кв.м., 3/1-3 площадью 17,5 кв.м., помещения общего пользования). Согласно экспликации к поэтажному планы Квартиры, в состав кв.1 входит: коридор – 7,9 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м. То есть, по ордеру истцы были вселены в кв.1, которая составляет 49/100 долей в Квартире.
Во внесудебном порядке не могут приватизировать 49/100 долей в Квартире, поскольку истцам было отказано в заключении договорра социального найма на долю в Квартире.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцы ФИО5 и ФИО10 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселены в комнату 1 размером 26,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>
Истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя (далее - ДИЗО) № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> (далее - Квартира), площадью 54,5 кв.м., включена в реестр собственности г.Севастополя.
Распоряжением ДИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ внесены измерения в характеристики Квартиры, указана общая площадь – 103 кв.м., кадастровый №, размер доли указан 49/100 долей (комнаты 3/1-2 площадью 8,9 кв.м., 3/1-3 площадью 17,5 кв.м., помещения общего пользования).
Согласно экспликации к поэтажному планы Квартиры, в состав кв.1 входит: коридор – 7,9 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м., кухня – 2,9 кв.м., уборная – 4,5 кв.м.
Суд соглашается с позицией истцов о том, что по ордеру истцы фактически были вселены в кв.1, которая в реестре собственности г.Севастополя включена как 49/100 долей в Квартире.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Департаментом капитального строительства города Севастополя ФИО5 было отказано в заключении договора социального найма на 49/100 долей в Квартире в связи с невозможностью идентифицировать объект жилищных прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (далее «Закон»), Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В соответствии с п. 3, 8. Постановления Пленума ВС РФ « О некоторых вопросах применения судами ФЗ РФ О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 №8 статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с выводами Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 24 октября 2000 года №13-П, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Суд соглашается с позицией ответчика в отказах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что в представленных вышеуказанных документах имеются разночтения, не позволяющие идентификации характеристик спорной квартиры, которые не позволили ответчику удовлетворить требование истца во внесудебном порядке.
С учетом, что спорная квартира (49/100 доли) не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, служебной не является, ранее истцы в приватизации не участвовали (доказательств обратного не представлено), в настоящее время постоянно в ней проживают на фактических условиях социального найма на законных основаниях, несут бремя содержания и оплаты коммунальных услуг, то требование истцов о передачи им в собственность доли квартиры (по 49/200 каждому) в порядке приватизации является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение — 49/200 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение — 49/200 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 16.10.2025 года.
Судья: С.А. Романов