ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Алексин к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования город Алексин обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между ней и ФИО3 29.03.2004 сроком на 49 лет был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенного адресу: , №.

Ссылаясь на Законом Тульской области от 11.06.2014 № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», указала, что администрация муниципального образования ФИО2 район была преобразована, ее правопреемником стала администрация муниципального образования город Алексин.

Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

По условиям вышеназванного договора, размер ежегодной арендной платы составляет 11 103,00 руб. В п. 4.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.8 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,7% от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки.

Однако, в нарушение условий договора аренды от 29.03.2004 № ФИО3 не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи с чем, размер образовавшейся задолженности за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года составила 22 206,00 руб., пени за период с 11.04.2020 по 21.02.2022 – 56 308,86 руб.

Направленная в адрес ФИО3 21.02.2022 претензия № была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы права и изложенные обстоятельства просила:

- взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенного адресу: , за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года в размере 22 206,00 руб., пени за период с 11.04.2020 по 21.02.2022 – 56 308,86 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 29.03.2004, заключенный между администрацией муниципального образования город Алексин и ФИО3

В судебном заседании:

представитель истца администрации муниципального образования город Алексин не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме. Возражений против вынесения заочного решения по делу не представил.

Ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте его проведения, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, извещался надлежащим образом.

Судом были приняты все меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. Неполучение ответчиком направляемой судом повестки с указанием времени и места рассмотрения дела свидетельствует о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебной повестки, ответчиком суду не представлено.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по месту его нахождения или регистрации, либо по адресу, который данное лицо указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по известным суду адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования ФИО2 район была преобразована, ее правопреемником стала администрация муниципального образования город Алексин. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам рассмотрения заявления ФИО3, постановлением главы администрации Поповского сельского округа Алексинского района Тульской области от 26.03.2004 № было принято решение о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м из земель поселений, находящихся в ведении администрации Поповского сельского округа, представленный видом угодий «пашня» расположенный в , сроком на 49 лет, для ведения огородничества.

ФИО3 предложено заключить с администрацией Поповского сельского округа договор аренды на вышеназванный земельный участок в течение 30 дней с момента подписания данного постановления и зарегистрировать его в Алексинском филиале Тульского областного регистрационного центра в установленном порядке.

29.03.2004 между муниципальным образованием «город Алексин и ФИО2 район Тульской области Российской Федерации» в лице главы Поповского сельского округа ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для ведения огородничества земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный по адресу: ,

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 3.1, 3.2 договора аренды).

Из п.п. 4.1 – 4.2 договора аренды следует, что размер арендной платы составляет 24 руб. 78 коп. Арендная плата вносится арендатором в отделение Федерального казначейства по г. Алексин и Алексинскому району путем перечислений денежных средств на р/с №, , БИК №, ИНН № од платежа № ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа каждого квартала, при этом 25 % средств от суммы годовой арендной платы оплачивается в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.

Из п. 4.3 договора аренды следует, что размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен.

При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным п. 1.3. договора. Данный договор является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 5.1.2. договора аренды арендодатель вправе досрочно прекращать право аренды, в том числе при систематическом невнесении арендной платы.

Арендатор, при отсутствии задолженности по арендным платежам, досрочно, в одностороннем порядке, письменно, в 10-дневный срок, уведомив об этом арендодателя, вправе расторгнуть договор.

Постановлением главы администрации муниципального образования ФИО2 район от 11.04.2014 № внесены изменения арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков, в том числе и в вышеназванный договор аренды, в связи с чем, размер арендной платы за аренду спорного земельного участка стал составлять 11 103,00 руб.

В связи с отсутствием оплаты за аренду земельного участка по заключенному договору и возникшей задолженности, в адрес ответчика ФИО3 21.02.2022 направлена претензия №, согласно которой представитель КИЗО администрации муниципального образования город Алексин уведомила ответчика о необходимости в течение 10 дней после получения уведомления погасить задолженность по договору аренды земельного участка в размере 78 514,86 руб. из которых: размер задолженности по состоянию на 21.02.2022 в сумме 22 206,00 руб., пени в сумме 56 308,86 руб. Одновременно уведомило о возможности расторжения договора в связи с неуплатой ежемесячных арендных платежей.

Сведений об исполнении требований данной претензии суду не представлено.

Из справки о расчете задолженности по договору аренды земельного участка от 23.04.2004 № КИЗО администрации муниципального образования город Алексин, арендная плата составляет:

- за 2020 год: 8 327,25 руб. (2 775,75 руб. (2 квартал 2020 года) + 2 775,75 руб. (3 квартал 2020 года) + 2 775,75 руб. (4 квартал 2020 года);

- за 2021 год: 19 430,25 руб. (8 327,25 руб. (долг за 2020 год) + 2 775,75 руб. (1 квартал 2021 года) + 2 775,75 руб. (2 квартал 2021 года) + 2 775,75 руб. (3 квартал 2021 года) + 2 775,75 руб. (4 квартал 2021 года);

- за 2022 год: 22 206,00 руб. (19 430,25 руб. (задолженность за 2020-2021 годы) + 2 775,75 руб. (1 квартал 2022 года).

Итого задолженность по состоянию на 21.02.2022 составила 22 206,00 руб.

Также договором аренды предусмотрено (п. 4.8), что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, а также проценты за пользование чужими средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Уплата не освобождает арендатора от обязанностей внести просроченную сумму арендной платы.

Согласно представленному расчёту пени по договору аренды, пени составляют за период: с 11.04.2020 по 10.07.2020 – 1 768,15 руб., с 11.07.2020 по 10.10.2020 – 3 575,17 руб., с 11.10.2020 по 10.01.2021 – 5 362,75 руб., с 11.01.2021 по 10.04.2021 – 6 994,89 руб., с 11.04.2021 по 10.07.2021 – 8 840,76 руб., с 11.07.2021 по 10.10.2021 – 10 725,50 руб., с 11.10.2021 по 10.01.2021 – 12 513,08 руб., с 11.01.2022 по 21.02.2022 – 6 528,56 руб., а всего 56 308,86 руб.

Данные расчёты являются арифметически правильными, проверены судом и сомнений не вызывают, иных расчетов суду не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключив договор аренды земельного участка, истец рассчитывал на получение арендной платы, исчисленной со дня заключения договора.

Следовательно, невыплата арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком.

Требования ч.2 ст. 452 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора администрацией муниципального образования город Алексин исполнено, требование о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора направлено ответчику, однако осталось неисполненным.

Ответчиком возражения относительно указанных требований не заявлены.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования город Алексин о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 2 555,45 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.03.2004 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Алексин (до преобразования – администрацией Поповского сельского округа Алексинского района Тульской области) и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу администрации муниципального образования город Алексин (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью кв.м, расположенного адресу: , за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года в размере 22 206 рублей 00 копеек, пени за период с 11.04.2020 по 21.02.2022 в размере 56 308 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), в доход бюджета муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 2555 рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Е. Левенкова

Мотивированное заочное решение составлено 27.06.2022.

Председательствующий Е.Е. Левенкова