Решение по делу № 2-4710/2025 от 22.12.2025 - о взыскании убытков.

Гражданское дело №...

№...-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о взыскании убытков,

установил:

ФИО обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Раздольненского сельсовета проведен аукцион по продаже права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1 048 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение занятий спортом в помещениях, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский районный суд Новосибирской области рассмотрел гражданское дело №... (№...) по исковому заявлению прокурора Новосибирского района НСО к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района НСО, ФИОe о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

По итогам рассмотрения суд решил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №....01-1 земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 048 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2.), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольное c., <адрес>, заключенный между администрацией Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО, а также применить последствия недействительности сделки, обязав ФИОA., возвратить в муниципальную собственность Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельный участок.

За время нахождения земельного участка в собственности ФИО произвела затраты на приведение его в состояние, позволяющее использовать по назначению, однако он был изъят по судебному решению и возвращен в собственность администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской облacти.

На момент приобретения права собственности, территория на которой находился отчуждаемый земельный участок была в негодном состоянии. Согласно Aкту №... от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №...) по факту проверки информации об образовании места несанкционированного размещения отходов, было установлено следующее: на территории земельного участка обнаружено несанкционированное размещение отходов ориентировочным объемом 200 кубометров, состоящее из нагромождения отходов разрушенного здания, густо поросшей растительности, ТКО, древесные отходы от сноса здания. Данное обстоятельство, подтверждается также многочисленными обращениями граждан в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики HCO Администрации Раздольненского сельсовета.

ФИО была вынуждена самостоятельно привести в порядок земельный участок для использования его по назначению в соответствии с видом разрешенного использования.

Также была произведена оценка для определения рыночной стоимости работ по благоустройству (улучшений) земельного участка, произведенных в результате хозяйственной деятельности в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость по благоустройству земельного участка 1048 кв.м., с кадастровым номepoм №... по адресу: НСО, р-н Новосибирский, Раздольненский сельсовет, <адрес> составляет по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки - ДД.ММ.ГГГГ: 2 038 600 руб.

В данном случае после признания сделки недействительной и применении последствий недействительности в виде реституции, ФИО, вправе тpeбoвать возмещение всех произведенных ею затрат, которые являются ее убытками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, было отправлено требование о добровольной выплате компенсации, на что было получено сообщение, об отказе в удовлетворении требования.

Просит взыскать с администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в пользу ФИО компенсацию за вложенные в благоустройство земельного участка денежные средства в размере: 2 038 600 руб.; судебные расходы по oплате государственной пошлины в размере: 35 386 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение eго имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгодa).

Ст. 16 ГК РФ предусматривает, что убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания нe соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектoм Российской Федерации или муниципальным образованием.

Как разъяснено в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Pоссийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно ст. 303 ГК РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Раздольненского сельсовета проведен аукцион по продаже права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1048 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение занятий спортом в помещениях, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский районный суд Новосибирской области рассмотрел гражданское дело №... (№...) по исковому заявлению прокурора Новосибирского района Новосибирской области к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района НСО, ФИОe о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

Решением суда договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №....01-1 земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1 048 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2.), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, заключенный между администрацией Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, возложена обязанность на ФИОA., возвратить в муниципальную собственность Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области земельный участок.

За время нахождения земельного участка в собственности ФИО произвела затраты на приведение его в состояние, позволяющее использовать по назначению, однако он был изъят по судебному решению и возвращен в собственность администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской облacти.

На момент приобретения права собственности, территория, на которой находился отчуждаемый земельный участок, была в негодном состоянии.

Согласно Aкту №... от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки информации об образовании места несанкционированного размещения отходов, было установлено следующее: на территории земельного участка обнаружено несанкционированное размещение отходов ориентировочным объемом 200 кубометров, состоящее из нагромождения отходов разрушенного здания, густо поросшей растительности, ТКО, древесные отходы от сноса здания. Данное обстоятельство, подтверждается также многочисленными обращениями граждан в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики HCO Администрации Раздольненского сельсовета (л.д. 44-45).

ФИО была вынуждена самостоятельно привести в порядок земельный участок для использования его по назначению в соответствии с видом разрешенного использования.

Истцом произведена оценка для определения рыночной стоимости работ по благоустройству (улучшений) земельного участка произведенных в результатах хозяйственной деятельности в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость по благоустройству земельного участка 1048 кв.м., с кадастровым номepoм №... по адресу: НСО, р-н Новосибирский, Раздольненский сельсовет, <адрес> составляет по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки - ДД.ММ.ГГГГ: 2 038 600 руб. (л.д. 68-88).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, было отправлено требование о добровольной выплате компенсации, в удовлетворении которого отказано (л.д. 40).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передает, а администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1 048 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2.), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Учитывая, что ФИО является добросовестным покупателем земельного участка, а признание сделки недействительной и применении последствий в виде реституции повлекли действия администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, выразившиеся в нарушении порядка проведения аукциона, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, понесла расходы, связанные с подготовкой к строительству на земельном участке, предоставленном с нарушением закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 2 038 600 руб.

Доказательств отсутствия вины, иного размера убытков ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ приведен открытый перечень расходов, подлежащих отнесению к судебным издержкам. Согласно названной статье к судебным издержкам могут быть также отнесены другие, не предусмотренные данным перечнем, расходы, признанные судом необходимыми.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С целью получения юридической помощи ФИО (заказчик) обратилась к ФИО1 (исполнитель), ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об оказании юридических услуг №... (л.д. 13).

Согласно п. 1 договора, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь по вопросу: взыскания компенсации за вложенные в благоустройство земельного участка денежные средства.

Согласно п. 2 договора, в рамках настоящего договора исполнитель обязуется: изучить представленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; подготовить и направить требование о добровольной выплате компенсации в администрацию Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области; подготовить и направить исковое заявление в суд; осуществлять представительство интересов заказчика в суде первой инстанции до рассмотрения дела по существу или утверждения судом мирового соглашения. Заявлять ходатайства, отзывы, возражения, производить контррасчеты задолженностей, представлять дополнительные доказательства, знакомиться с материалами судебного производства, вносить замечания на протокол судебного заседания.

Согласно п. 3 договора, стоимость услуг по договору составляет 70 000 руб.

Оказанные услуги оплачены ФИО что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. оборот 13).

Как следует из материалов дела, представителем оказаны следующие услуги: подготовка и подача искового заявления (л.д. 7-8), претензия ответчику, участие представителя в суде первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт оказания юридических услуг и выполнения исполнителем обязанностей, предусмотренных договором, нашел свое подтвреждение.

Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд удовлетворяет указанное требование с учетом требования о разумности.

Учитывая изложенное, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая его характер (деликт), сложность (не спряжено с собиранием дополнительных доказательств, подготовкой ходатайств, пояснений, доказательств в опровержение доводов другой стороны, объем, продолжительность рассмотрения дела (рассмотрено в двух судебных заседаниях), соотнося размер понесенных заявителем расходов с объектом судебной защиты, с учетом объема фактически оказанной юридической помощи (составлены процессуальные документы: претензия, исковое заявление, принято участи в двух судебных заседаниях), суд приходит к выводу, что сумма расходов на оплату услуг представителей в размере 70 000 руб., является завышенной и не соответствует предъявляемым законодателем требованиям о справедливости и разумности возмещения судебных расходов с учетом характера и объема выполненных представителем работ, полагает, что сумма в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб., из которых: 3000 руб. – составление претензии 5000 руб. – составление искового заявления, 10000 руб. – участие в судебных заседаниях (2х5000 руб.), будет способствовать соблюдению баланса прав и обязанностей сторон по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 386 руб. (л.д. 22).

Руководствуясь ст.194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО удовлетворить.

Взыскать с администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН №...) в пользу ФИО (паспорт №...) убытки в размере 2038600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35386 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.