Решение по делу № 02-0255/2025 от 28.01.2025

Дело № 2-255/25

УИД: 77RS0026-02-2024-011530-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2025 года город Москва

Решение принято в окончательной форме 28.05.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов по ст.395 ГК РФ, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЭК «Пушкинский лес» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником земельных участков нескольких земельных участков с расположенными на них местами общего пользования коттеджного поселка: дорогами, коммуникациями, сетями инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения). Все участки ответчика расположены в границах обособленной территории коттеджного поселка общей площадью 128,08 га. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности истцу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты инфраструктуры. УК оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего пользования, чистке и ремонту дорог, содержание инженерных коммуникаций, предоставления охранных услуг, услуг по вывозу ТБО. 15.07.2021 руководитель УК установил стоимость тарифа с 01.09.2021 - 746 руб. за 100 кв.м участка. Согласно заключению специалиста АНО «Центр содействия развитию судебно-экспертной деятельности «Экспертное бюро Истина» №46-23 от 29.11.2023 тариф на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» в размере 746,00 руб./сотка не является обоснованным, сумма обоснованного тарифа на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» на 01.09.2021 составляет 931,43 руб./сотка, на 01.09.2022 – 1 120,36 руб./сотка, на 01.09.2023 – 1403,81 руб./сотка. Установленная истцом стоимость тарифа в размере 746 руб. является ниже экономически обоснованной стоимости тарифа. С большинством жителей поселка заключены договоры об оказания эксплуатационных услуг по обслуживанию мест общего пользования и коммунальной инфраструктуры, с остальных собственников участков плата за пользование услугами УК взыскивается в судебном порядке в качестве неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, истец, уточняя требования, просил взыскать с ответчика:

- неосновательное обогащение - 2 762 182,53 руб.;

- проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.09.2021 по 05.09.2024 в размере 487 627,08 руб., и с 06.09.2024 по день фактической оплаты основного долга;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины - 24 413,58 руб.

Представитель истца «УЭК «Пушкинский лес» - ФИО3 явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не явился, его представитель - ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменного отзыва, согласно которому ООО «УЭК «Пушкинский лес» не является управляющей компанией микрорайона «Пушкинский лес», собранием собственников микрорайона «Пушкинский лес» соответствующее решение не принималось, как и не принимались форма договора с ООО «УЭК «Пушкинский лес» об оказании услуг по содержанию и эксплуатации поселка, стоимость услуг, перечень оказываемых услуг, осуществление пропускного режима. С целью обеспечения деятельности микрорайона, жителями микрорайона «Пушкинский лес» создано ТСН «ТСЖ Пушкинский лес», между ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес» и истцом нет заключенного договора об оказании каких-либо видов работ/услуг, полномочиями по установлению тарифов ООО УЭК «Пушкинский лес» не наделено. Земельные участки и объекты инфраструктуры, за обслуживание которых истец намерен взыскать неосновательное обогащение, не являются имуществом общего пользования, а принадлежат истцу и аффилированному с ним третьему лицу на праве частной собственности, при этом, иного доступа к принадлежащим ответчику земельным участкам, кроме как по дороге, принадлежащей истцу, не имеется. Вместе с тем, затраты истца (собственника) на содержание дороги не могут быть взысканы с других лиц, поскольку дорога находится в частной собственности. Наличие на территории земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц, инфраструктуры, дорог, детской площадки не свидетельствует о необходимости в отсутствие волеизъявления стороны собственников других земельных участков на содержание указанных объектов требовать оплату на содержание указанных объектов. Истцом не представлено информации об услугах, которыми пользовался ответчик и которые подлежат оплате, с учетом отсутствия на принадлежащих ответчику земельных участках каких-либо строений, земельные участки ответчика к каким-либо коммуникациям не подключены. При отсутствии договорных отношений между сторонами, расходы по финансированию деятельности управляющей компании не порождают обязанности по их оплате.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 5 действующего с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу п. 3 данной правовой нормы лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу приведенной ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 17.07.2019).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных в границах обособленной территории коттеджного поселка по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Софрино, мкр. «Пушкинский лес», вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство:

№325, площадью 2137 кв.м, кадастровый номер: 50:13:0030346:133, дата регистрации права собственности: 03.08.2021;

№333, площадью 1548 кв.м, кадастровый номер: 50:13:0030346:141, дата регистрации права собственности: 03.08.2021;

№397, площадью 1431 кв.м, кадастровый номер: 50:13:0030346:476, дата регистрации права собственности: 03.08.2021;

№403, площадью 1322 кв.м, кадастровый номер: 50:13:0030346:482, дата регистрации права собственности: 03.08.2021;

№240, площадью 2474 кв.м, кадастровый номер: 50:13:0030346:81, дата регистрации права собственности: 14.07.2021;

№228, площадью 1352 кв.м, кадастровый номер: 50:13:0030346:69, дата регистрации права собственности: 02.08.2021.

На территории указанных земельных участков расположены места общего пользования коттеджного поселка: дороги, коммуникации, сети инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), что ФИО2 не оспаривалось.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка.

На праве собственности ООО «УЭК «Пушкинский лес» принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты инфраструктуры, а также находятся на балансе Общества:

в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:244 расположен водозаборный узел;

в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:390 расположены хозяйственно-бытовые, очистные сооружения;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1093 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:030346:448;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1017 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:125, 50:13:030346:523;

сооружение кадастровым номером 50:13:0030346:1016 является газопроводом среднего и низкого давления (домовой регуляторный пункт) и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:125, 50:13:030346:523;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1047 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:636;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1020 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:449, 50:13:0030346:675, 50:13:0030346:448;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1015 является газопроводом среднего давления (домовой регуляторный пункт) и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:030346:231;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1085 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:125, 50:13:030346:602;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:920 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:309, 50:13:0030346:636, 50:13:030346:125, 50:13:030346:231, 50:13:030346:602, 50:13:0030346:163, 50:13:0030346:890, 50:13:030346:488, 50:13:0030346:557, 50:13:0030346:888, 50:13:030346:449, 50:13:0030346:308, 50:13:030346:523, 50:13:0030346:675, 50:13:0030346:448;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1029 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:636, 50:13:0030346:888;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:922 является газопроводом среднего давления (модульный газорегуляторный пункт) и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:849, 50:13:0030346:852;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1536 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:192, 50:13:0030346:308, 50:13:0030346:192;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1127 является газопроводом среднего давления и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030346:636, 50:13:0030346:163, 50:13:0030346:888, 50:13:0030346:47;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1086 является проводом среднего давления и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:030346:523;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:1086 является сетями электроснабжения (в том числе канализационно-насосная станция) и расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:030346:231, 0:13:030346:602, 50:13:030346:125, 50:13:030346:488, 50:13:0030346:888, 50:13:030346:523, 50:13:0030346:636, 50:13:030346:676, 50:13:0030346:163, 50:13:0030346:887, 50:13:030346:449, 50:13:0030346:448, 50:13:0030346:47, 50:13:0030346:675,

что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также ООО «УЭК «Пушкинский лес» владеет такими объектами, как:

сооружение с кадастровым номером 50:13:0050405:190, являющееся кабельными линиями электроснабжения;

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:752, являющееся трансформаторной подстанцией (ТП №631);

сооружение с кадастровым номером 50:13:0030346:751, являющееся трансформаторной подстанцией (ТП №630);

сооружение с кадастровым номером 50:13:0000000:83332, являющееся центральной распределительной подстанцией №23,

что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» имеет лицензию №4457/МСК 06064 от 20.10.2015, выданную Департаментом по недропользованию по Центральному федеральному округу, для осуществления добычи подземных вод для целей питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и технологического обеспечения водой коттеджного поселка сроком до 01.12.2034.

Решением Министерства экологии и природопользования Московской области от 17.12.2015 ООО «УЭК «Пушкинский лес» в пользование предоставлен водный объект для сброса сточных, в том числе дренажных, вод.

На основании разрешения №55/162МО от 23.09.2016, выданного Департаментом Росприроднадзора по Центральному федеральному округу, ООО «УЭК «Пушкинский лес» предоставлено право на осуществление сброса загрязняющих веществ в окружающую среду (водные объекты).

Договором о предоставлении эксплуатационных услуг также предусмотрено оказание жителям коттеджного поселка услуг водоснабжения и водоотведения, осуществляемых с использованием принадлежащих истцу водопроводных, канализационных, очистных коммуникаций.

В извещении о внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги проживающим в коттеджном поселке лицам выставляется счет за услуги водоснабжения и водоотведения истца, размер которого определяется в соответствии с тарифом 63,38 руб. за м3. По сведениям ООО «УЭК «Пушкинский лес» данный тариф экономически обоснован и коррелируется с размерами тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, действующих на территории городского округа Пушкинский Московской области и утвержденных распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка, заключены договоры поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд. Доставка газа осуществляется с использованием принадлежащих ООО «УЭК «Пушкинский лес» газовых коммуникаций. Эксплуатация газовых труб производится истцом на основании заключенного с ГУП МО «Мособлгаз» (правопреемник АО «Мособлгаз») договора по оказанию технического обслуживания газопроводов и газового оборудования №1557/361з от 25.11.2015, дополнительного соглашения к договору №11 от 13.12.2022.

Согласно сообщению АО «Мособлгаз» от 27.02.2024 №3040/С/01 размер платы населения за природный газ по договорам, заключенным напрямую между жителями коттеджного поселка и AO «Мособлгаз», не включает обслуживание газо-сетевой инфраструктуры.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» с ООО «Сергиево-Посадский РО» заключен договор №СПРО-2019-0005502 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 14.02.2019, дополнительное соглашение к договору №2 от 26.05.2020.

Кроме того, 01.10.2024 ООО «УЭК «Пушкинский лес» заключил договор генерального подряда с ООО «Пахра» по проектированию и строительству коммунальной инфраструктуры, включая в себя электро-, газо-, водоснабжение и канализацию коттеджного поселка «Пушкинский лес» с оплатой подрядчику 75 446 235 руб. за создание инфраструктуры для использования жителями коттеджного поселка, что подтверждается договором подряда, актами, счетами, платежными и поручения и иными документами, свидетельствующими о выполнении подрядчиком предусмотренных договором подрядных работ.

Согласно доводам истца пользование земельными участками осуществляется всеми собственниками земельных участков, расположенных в коттеджном поселке, который обслуживает ООО «УЭК «Пушкинский лес», и в их интересах, то есть для создания благоприятных условий проживания, что исключает несение обязанности по финансированию технического обслуживания коммунальной инфраструктуры исключительно ее собственником (истцом), при отсутствии действительного факта ее использования в иных целях, кроме как для обеспечения необходимыми ресурсами жизнедеятельности владельцев жилых домов.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» определяет стоимость оказанных услуг на основании договора, заключенного с каждым жителем поселка – потребителя услуг.

Согласно п. 1.4 такого договора стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 договора определяется прейскурантом управляющем компании.

В силу п. 2.1 договора ежемесячная стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 договора определяется действующим прейскурантом управляющей компании, умноженной на количество соток земельного участка, стоимость услуг включает в себя налоги и сборы, предусмотренные законодательством Российской Федерации. При этом, стоимость услуг может изменяться управляющей компанией не чаше 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенным на территории поселка или иным способом уведомления пользователей.

02.07.2020 руководителем ООО «УЭК «Пушкинский лес» установлен тариф с 01.08.2020 в размере 616 руб. за 100 кв.м участка, 15.07.2021 – с 01.09.2021 746 руб. за 100 кв.м участка, что подтверждается представленными прейскурантами о стоимости услуги (тарифах).

Согласно заключению специалиста ФИО5 АНО «Центр содействия развитию судебно-экспертной деятельности «Экспертное бюро Истина» №46-23 от 29.11.2023 тариф на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» в размере 746,00 руб./сотка не является обоснованным, сумма обоснованного тарифа на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» на 01.09.2021 составляет 931,43 руб./сотка, на 01.09.2022 – 1 120,36 руб./сотка, на 01.09.2023 – 1403,81 руб./сотка.

Таким образом, ООО «УЭК «Пушкинский лес» установлена стоимость тарифа в размере 746 руб. ниже экономически обоснованной стоимости тарифа заключения специалиста.

Согласно рецензии на заключение специалиста ООО «Столичный центр экспертизы и оценки» №18-03-2024 от 07.03.2024 расчеты тарифа на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» произведены согласно фактически произведенным расходам, которые подтверждены бухгалтерскими документами. Методика расчета и сами расчеты обоснованы. Специалист ФИО5 руководствуется федеральными законами и нормативно-правовыми актами, регламентирующими методику расчетов тарифов на эксплуатационные расходы (членские взносы) в коттеджных поселках. Выводы в заключении №46-23 от 29.11.2023 являются обоснованными и рассчитаны на основании имеющейся методики расчетов тарифов на эксплуатационные услуги.

Согласно заключению ИП ФИО6 №Э-023-2024 в перечень предоставляемых ООО «УЭК «Пушкинский лес» коммунальных услуг входит электроснабжение, водоснабжение и водоотведение при условии отсутствия личной скважины и выгребной ямы или кессона на участке собственника, газоснабжение. Заключение специалиста №46-23 от 29.11.2023 напоминает аудиторскую проверку деятельности ООО «УЭК «Пушкинский лес», так как в нем отражены экономические затраты на хозяйственную деятельность, которые могут быть отнесены к затратам и отнесены в тариф, а также основные затраты показаны на возведение объектов инфраструктуры КП «Пушкинский лес», которыми данный поселок должен быть обеспечен и на взгляд эксперта, данные затраты отнесены в стоимость покупки земельных участков собственниками и участниками. Заключение специалиста №46-23 от 29.11.2023 по тарифу на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес» не отвечает требованиям заключения, по которому можно обосновать тариф, также эксперт, проводивший данное исследования, не ознакомлен с тарифной политикой в сфере водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и в данном заключении вопросы касающиеся данных вопросов не рассматривались. При этом, эксперт не может дать ответ на вопрос о размере экономически обоснованного тарифа, так как в должном уровне не осведомлен о хозяйственной деятельности до 15.12.2023 НП «КП «Пушкинский лес» и после данной даты ООО «УЭК «Пушкинский лес», а также собственников земельных участков.

Суд критически относится к заключению ИП ФИО6 №Э-023-2024, поскольку при указании на необоснованность рассчитанного заключением специалиста №46-23 от 29.11.2023 тарифа на эксплуатационные услуги в КП «Пушкинский лес», специалист не приводит собственный контррасчет тарифа, так как не осведомлен о хозяйственной деятельности ООО «УЭК «Пушкинский лес», а также собственников земельных участков.

Как указано в заключении специалиста (рецензионном) АНО «Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса» №01/16/02/2024 от 04.03.2024 ИП ФИО6 не имеет специальных знаний и образования в области оценочных и экономических исследований, поскольку является инженером-строителем, следовательно, не может проводить рецензирование заключения в данной области. Специалист не запросил необходимые документы у ООО «УЭК «Пушкинский лес», не произвел исследование относительно вопросов, поставленных на исследование. Описание кодексов, законов и иных нормативно-правовых актов недостаточно для того, чтобы сделать выводы о несоответствии либо соответствии расчетов по эксплуатационным тарифам, при этом, расчеты в рецензионном заключении отсутствуют.

В материалы дела представлены судебные акты о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам с собственников земельных участков в коттеджном поселке «Пушкинский лес»: апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2023 по делу №33-45328/2023, апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2024 по делу №33-28368/2024, апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2024 по делу №33-30730/2024, апелляционное определение Московского областного суда от 07.08.2024 по делу №33-4602/2024, кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2024 по делу №8Г-23861/2024, апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2024 по делу №33-35838/2024, апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2024 по делу №33-40656/2024, апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2024 по делу №33-44119/2024, кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 по делу №8Г-31742/2024, апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2024 по делу №33-57167/2024.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом указанных судебных актов суд полагает установленными обстоятельства о том, объекты инфраструктуры ООО «УЭК «Пушкинский лес» являются объектами общего пользования, предназначенными для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах коттеджного поселка «Пушкинский лес», а оказываемые истцом эксплуатационные услуги направлены на обеспечение общих интересов собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов и земельных участков. С собственников земельных участков в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес» могут быть взысканы денежные средства за пользование и содержание дорог и инженерных коммуникаций на территории жилого комплекса, ландшафтной инфраструктуры, ливневой канализации и прочих объектов инфраструктуры, а также за вывоз твердых бытовых отходов и услуги по охране ЖК, т.е. за эксплуатационные услуги.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 №55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО7» собственники земельных участков обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена. Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся – реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Таким образом, закон обязывает собственника земельного участка участвовать в расходах на содержание общего имущества и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия либо отсутствия строений (в том числе жилого дома) на таком земельном участке.

Доводы ФИО2 о том, что он не заключал каких-либо договоров с истцом на предоставление эксплуатационных услуг, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по их оплате, суд находит несостоятельными, поскольку не заключение ответчиком с ООО «УЭК «Пушкинский лес» письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, фактически оказанных ООО «УЭК «Пушкинский лес».

Кроме того, обязательность наличия лицензии для ООО «УЭК «Пушкинский лес» на осуществление деятельности по управлению коттеджным поселком действующим законодательством РФ не установлена, поскольку не регулируется ЖК РФ, которым предусмотрено, что обязательна к лицензированию предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

Не требуется лицензия для осуществления ООО «УЭК «Пушкинский лес» деятельности по эксплуатации и техническому обслуживанию принадлежащих ему электрических и газовых коммуникаций, поскольку она производится не силами истца, а с привлечением соответствующих специалистов на договорной основе.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность ООО «УЭК «Пушкинский лес» обладать статусом гарантирующего поставщика соответствующих услуг (водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения), поскольку оно не является публичной ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет услуги на розничном рынке массовому потребителю. Хозяйственная деятельность ООО «УЭК «Пушкинский лес» ограничена территорией коттеджного поселка «Пушкинский лес» и связана с поддержанием в надлежащем состоянии мест общего пользования и коммунальной инфраструктуры.

Согласно представленному представителем ответчика сообщению Администрации г.о. Пушкинский Московской области от 19.12.2024 №141Исх-17999/07-03-05 на территории Московской области зарегистрировано некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2005, ИНН: <***>, КПП: 503801001, генеральный директор: ФИО8, 141207, адрес юридического лица <...>). Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 15.05.2018 №745 в перечень элементов планировочной структуры городского поселения Софрино внесен адресообразующий элемент микрорайон «Пушкинский лес». Согласно закону Московской области от 22.04.2019 №68/2019-03 «Об организации местного самоуправления на территории Пушкинского муниципального района» адресообразующий элемент «городское поселение Софрино» упразднен. Разрешение на размещение шлагбаума на въезде в микрорайон «Пушкинский лес» Администрацией не выдавалось. В перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2024 №1300, включены ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), размещаемые на придомовых территориях многоквартирных домов. На территории микрорайона «Пушкинский лес» многоквартирные дома отсутствуют.

Представленное сообщение не опровергает выводы суда об оказании ООО «УЭК «Пушкинский лес» эксплуатационных услуг, услуг по содержанию общего имущества на территории коттеджного поселка «Пушкинский лес».

Вместе с тем, доводы ответчика о взимании платы за проезд и подключение к сетям материалами дела не подтверждены.

ТСН «ТСЖ Пушкинский лес» создано 20.12.2023.

Согласно п.1.4 Устава ТСН Товарищество объединяет собственников жилых домов и иных объектов, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <...> для решения вопросов использования объектов общей инфраструктуры, сетей водоснабжения, водоотведения, электрификации, а также урегулирования вопросов управления общим имуществом. Товарищество создано с целью создания условий по эксплуатации совместного имущества, расположенного на общем земельном участке под кадастровым номером 50:13:0030346 для всех собственников земельных участков и жилых домов, находящихся в коттеджном поселке «Пушкинский лес».

Согласно п.2.2 Устава ТСН Товарищество создано для целей, в том числе:

совместного управления комплексом объектов общей инфраструктуры, сетей водоснабжения, водоотведения, электрификации, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния;

предоставления (обеспечения) коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в индивидуальных жилых домах и иных объектах, в соответствие с положениями Жилищного (в части не противоречия порядка использования земельных участков), Гражданского кодексов Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов;

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом необходимым для обеспечения жизнедеятельности и функционирования индивидуальных жилых домов иных объектов;

строительства объектов общего имущества в комплексе недвижимого имущества, в случае принятия такого решения на общем собрании собственников.

Согласно п.п. 8.1.2, 8.1.5 Устава ТСН Товарищество обязано, в том числе, осуществлять управление общим имуществом в порядке, установленном действующем жилищным и гражданским законодательством; обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

По сведениям ООО «УЭК «Пушкинский лес» в границах коттеджного поселка «Пушкинский лес» расположены 672 земельных участка с расположенными на них жилыми домами и иными постройками либо без них.

Сведений о проведении общего собрания, на котором принято решение о создании ТСН, с извещением всех собственников земельных участков коттеджного поселка «Пушкинский лес» суду не представлено, как и не представлено доказательств фактического осуществления ТСН уставной деятельности, наличия в собственности или на балансе Товарищества общего имущества, инженерных коммуникаций. Доказательств, подтверждающих членство ФИО2 в ТСН, внесение оплаты по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию эксплуатационных услуг ТСН, суду также не представлено.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая положения ст.309-310 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить эксплуатационные услуги ООО «УЭК «Пушкинский лес» и задолженность перед истцом.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» представлен расчет задолженности:

1. Расчет суммы неосновательного обогащения по участку №240, кадастровый номер 50:13:0030346:81, площадь 24,74 кв.м.