дело № 2-1129/2022

поступило в суд: 16.11.2022 г.

уид 54RS0035-01-2022-002136-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего С.П. Довыденко;

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

В основание своих исковых требований представитель истца указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 536000 рублей под 13,5 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 514 850,77 руб.

По кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 514850,77 руб., из которых: просроченный основной долг - 451436,20 руб.; просроченные проценты - 63 414,57 руб.

Представитель истца просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 850,77 руб., в том числе: просроченный основной долг - 451436,20 руб. просроченные проценты - 63414,57 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 348,51 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1324800,00 руб.

Представитель истца ОАО «Сбербанк РФ» в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте сдубеного разбирательства, почтовая корреспонденции вернулась в связи с истечением срока хранения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей, усматривается, что заёмщику ФИО1 ОАО «Сбербанк России» предоставлен кредит в сумме 536000 рублей под 13,5 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры по <адрес>. Ежемесячный платеж составляет 6567,78 руб. 27,28 числа каждого месяца. Последний платеж по договору ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.3.4 договора кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита. (л.д. 8-15);

Из заявления и распорядительной надписи усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом зачислено на счет 536000 рублей. (л.д. 7);

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Указанные договорные отношения между ответчиком и ОАО «Сбербанк РФ» не противоречат закону.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из сведений движения денежных средств по счету усматривается, что денежные средства на гашение кредита оплачивались ненадлежащим образом, последний раз задолженность вносилась в марте 2022 г. (л.д. 35-37);

Согласно расчета задолженности усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность по кредитному договору: основной долг - 451436,20 рублей, просроченные проценты – 63414,57 рублей. (л.д. 34);

Согласно требований об уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу в адрес ответчика направлялось требования об уплате задолженности по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как у истца в силу п. 5.3.4 Кредитного договора возникло право досрочно расторгнуть его и взыскать сумму задолженности по основному долгу и процентам.

Далее согласно ст. 450.1. ч. 1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Далее из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 в собственность приобрела квартиру по у л. Закриевского 4 <адрес>, цена <адрес> рублей, оплата за квартиру - 264000 рублей за счет собственных средств и 536000 рублей за счет кредитных средства ОАО Сбербанк по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17);

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона на срок действия кредитного договора. (л.д. 29-31);

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что залогодатель ФИО1 передаёт залогодержателю ОАО «Сбербанк РФ» квартиру по <адрес>. Произведена государственная регистрация ипотеки. Предмет залога оценен в 817970 рублей. Залогом обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору № от 27.08.2013г. (л.д.18-23);

Далее согласно ст. 348 ч. 1, 2, 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит ограничений установленных законом для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение неустойки (штрафа, пени); в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 348 ч. 4 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном сторонами в договорах залога имущества, по условиям которых в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, залоговая стоимость передаваемого в залог имущества является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения ООО «Мобильный Оценщик» о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актуальная рыночная стоимость предмета квартиры по <адрес> составляет 1656000 руб. (л.д. 32);

Следовательно суд определяет начальную продажную цену квартиры в 1656000х 80\100 = 1324000 рублей.

Учитывая указанные обстоятельства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

С учётом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: просроченный основной долг - 451436,20 руб. просроченные проценты - 63414,57 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14348,51 руб., всего: 529199,28 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк РФ» на предмет залога - квартиру по <адрес> находящуюся в собственности ФИО1 с уплатой залогодержателю - ПАО « Сбербанк РФ» 529199,28 рублей из стоимости заложенного имущества.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества указанной квартиры в 1324800 рублей. Установить порядок продажи имущества на которое обращено взыскание - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Ответчиком ФИО6 указанное решение может быть обжаловано в суд его вынесший в течение 7 суток со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком ФИО6 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Довыденко С.П.