Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(адрес) 30 января 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "КОЛОС" к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что ТСН «Колос» является добровольным объединением собственников земельных участков, а также участков с находящимися на них жилыми домами строениями, созданными ими для содействия своим членам в реализации собственниками прав по владению, пользованию, в том числе благоустройству и эксплуатации, организации обеспечения газификации, снабжения иными коммунальными услугами принадлежащих им объектов недвижимого имущества (п. 1.1.Устава).

ФИО2 (Ответчик 1) являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

1. (марка обезличена), расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 777 кв.м.

2. (марка обезличена), расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 800 кв.м.

3. (марка обезличена), расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 758 кв.м.

4. Земельным участком с кадастровым номером (марка обезличена) расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 736 кв.м., расположенных в границах Товарищества ТСН «Колос», Ответчик 1 владеет земельными участками совместно с ФИО3 (Ответчик 2).

Ответчики не выполняют свои обязанности по уплате членских и целевых взносов. Обязанность по участию в оплате взносов предусмотрена действующим Уставом Товарищества (п.п.6.7.1- 6.18 Устава) и ст.14 Федерального Закона №... от (дата).

Внесение обязательных платежей (членских взносов) установлены Уставом - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.6.12 Устава).

Сроки уплаты ежегодных членских и целевых взносов в ТСН «Колос» так же могут определяться решениями общего собрания (п.п. 6.9,6.9.1 Устава)

Пунктом 6.7.1. Устава установлена доля участия каждого члена Товарищества в Общем имуществе (доля участия), а также доля в общеобязательных платежах на содержание ремонт этого имущества пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков с округлением до 100 кв.м. в большую сторону с учетом коэффициента за площадь.

Задолженность Ответчика 1 перед Истцом составляет 32 943,78 руб. по членским взносам, 90 000 руб. по целевым взносам. Солидарная задолженность Ответчика 1 и Ответчика 2 перед Истцом составляет 10 981,26 руб. по членским и 30 000 руб. по целевым взносам соответственно.

Протоколом общего собрания ТСН от (дата) установлен целевой взнос 10 000 руб. на обустройство дорог (вопрос №... Повестки дня общего собрания) на 2020 календарный год, последний день исполнения обязательств - (дата), установлен членский взнос на (марка обезличена) год в размере 508,39 руб. (с учетом базовой ставки 6.7.1. Устава)

Протоколом общего собрания ТСН от (дата) установлен целевой взнос 10 000 рублей на обустройство существующей подъездной дороги (вопрос №... Повестки дня общего собрания) на (марка обезличена) календарный год, последний день исполнения обязательств - (дата) и целевой взнос 10 000 руб. на обустройство внутрипоселковых дорог (вопрос №... Повестки дня общего собрания) на 2021 календарный год, последний день исполнения обязательств - (дата).

Во взаимосвязи положений Устава ТСН «Колос» предусмотрено, что член Товарищества обязан выполнять требования Устава Товарищества, решений Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества, своевременно уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в обзоре судебной практики за (марка обезличена) утв. Президиумом Верховного суда РФ от (дата)) расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии членства ТСН у собственника земельного участка, не освобождает его от оплаты платежей и является неосновательным обогащением этих граждан.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 123.12, пунктом 1 статьи 123.14, статьей 210, пунктом 1 статьи 307, пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от (дата) N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Колос» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате членских взносов за период с (дата) по (дата) по участкам 16,18,26 в размере 32 943,78 руб.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Колос» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате целевых взносов за период с (дата) по (дата) по участкам 16,18,26 в размере 90 000 руб.

3. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ТСН «Колос» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате членских взносов за период с (дата) по (дата) по участку 34 в размере 10 981,26 руб.

4. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ТСН «Колос» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате целевых взносов за период с (дата) по (дата) по участку 34 в размере 30 000 руб.

5. Взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Колос» расходы по уплате государственной пошлины;

Представитель ТСН "КОЛОС" действующий на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указывая на то, что отсутствуют законные основания для его удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Колос» является добровольным объединением собственников земельных участков, а также участков с находящимися на них жилыми домами строениями, созданными ими для содействия своим членам в реализации собственниками прав по владению, пользованию, в том числе благоустройству и эксплуатации, организации обеспечения газификации, снабжения иными коммунальными услугами принадлежащих им объектов недвижимого имущества (т.1 л.д.40-49).

Предметом деятельности товарищества является совместное управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по содержанию, сохранению такого имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам и владельцам объектов недвижимого имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей товарищества (п.2.2 Устава).

ФИО2 является собственником следующих земельных участков:

1. (марка обезличена), расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 777 кв. м. (т.1 л.д.32).

2. (марка обезличена), расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 800 кв.м. (т.1 л.д.27).

3. (марка обезличена) расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 758 кв.м. (т.1 л.д.23).

4. Земельным участком с кадастровым номером (марка обезличена), расположенного по адресу: (адрес), ТИЗ «КОЛОС», участок №..., площадью 736 кв.м., владеет по ? доли совместно с ФИО3 (т.1 л.д.18).

Сторона истца утверждает, что земельные участки принадлежащие ответчикам расположенных в границах ТСН «Колос», однако, сведений о выделении земельного участка в пользование ТСН «Колос» суду не представлено. Напротив, согласно Постановлению Законодательного (адрес) от (дата) №... земли, ранее выделенные ТИЗ «Колос» (правопредшественник ТСН «Колос») изъяты у последнего, в ведение администрации (адрес) (т.2 л.д.132).

Согласно решению Арбитражного суда (адрес) по делу (марка обезличена) от (дата) в исковых требованиях ТИЗ «Колос» (правопредшественник ТСН «Колос») отказано в исковых требованиях к (адрес), Администрации (адрес), Министерству государственного имущества и земельных ресурсов (адрес) о признании права собственности на земельный участок и изменении вида его разрешенного использования (т.2 л.д.1-9).

Судом установлено, что земли общего пользования в кадастровом квартале (марка обезличена) принадлежат муниципальному органу – администрации (адрес).

Истец основывает свои исковые требования на том, что ответчики не платят ТСН «Колос» членские взносы, целевые взносы на обустройство и содержание дорог.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики ФИО8 членами ТСН не являются, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Учитывая, что суду не представлено доказательств наличия у ТСН общей границы земельных участков, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, в соответствии с вышеуказанными нормами права, суд не усматривает неосновательного обогащения ФИО8 в результате неуплаты членских взносов, целевых взносов на содержание дорог общего пользования.

Доводы стороны истца, основанные на положениях Федерального закона от (дата) N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", судом отклоняются, поскольку земельные участки принадлежащие ответчикам не предназначены для ведения садоводства и огородничества. Земельные участки ответчиков расположены в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), и территориальной зоне ТТ (зона инженерно транспортной инфраструктуры).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленного искового требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, а следовательно и в производном требовании – о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвжимости "КОЛОС" к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд (адрес) в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко