Решение
Именем Российской Федерации
30 октября 2025г. г.Новомосковск
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Вшивковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО г.Новомосковск о признании права собственности на долю квартиры,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новомосковск, в котором просил признать за ним право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира при жизни принадлежала его опекунам ФИО1 и ее супругу ФИО2, которые получили указанную квартиру в 1987 году по обменному ордеру, и приватизировали ее в 1992 году. Истец был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи собственника. В 2002 году брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Последний проживал в квартире, однако вел асоциальный образ жизни. Все расходы по содержанию квартиры фактически несли ФИО1 и истец. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников после его смерти не имеется. ФИО1 умерла в 2023 г., оставила завещание. После ее смерти истец принял наследство в виде ? доли спорной квартиры в порядке наследования по завещанию. С 2008 г. и по настоящее время ФИО4 проживал вместе с ФИО1, открыто владел спорной квартирой, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт. Истец более 15 лет пользуется и владеет спорной квартирой, в связи с чем считает, что имеет права на признание за ним права на <данные изъяты> долю спорной квартиры по приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрации МО г.Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По делу установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <данные изъяты> доли квартиры, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17. 06.2023. Право зарегистрировано 21.06.2023.
ФИО2 и ФИО1 состояли в браке. Брак прекращен 17.01.2001.
ФИО4 являлся племянником ФИО1, которая в свою очередь являлась родной сестрой его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Ноовомосковского городского совета народных депутатов от 16.06.1987 № являлась опекуном ФИО4
Квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО1 в 1987 году по обменному ордеру. Список лиц въезжающих: ФИО2 (муж), ФИО4 – племянник.
На основании договора передачи от 05.10.1992 указанная квартира передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО2
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Завещания не оставил.
На момент смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ФИО1
После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Наследственное дело к его имуществу не заводилось.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ при жизни оставила завещание, согласно которому все свое имущество какое ко дню ее смерти будет ей принадлежать завещала истцу ФИО4
ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 17.06.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю квартиры.
ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес> 13.11.1987 по 31.07.1998, с 04.03.1999 по 03.03.2000, с 10.07.2000 по 02.08.2001.
Истец более пятнадцати лет несет бремя по оплате расходов за содержание спорного имущества, заботится о его сохранности и техническом состоянии, открыто владеет и пользуется им как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено; споры по поводу указанного недвижимого имущества отсутствуют.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации МО г.Новомосковск о признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.
Признать за ФИО4 СНИЛС № право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.
Председательствующий