дело № 2-3672/2025

УИД 26RS0001-01-2025-005503-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрация <адрес>, указав в обоснование требований, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровый квартал 26:12:011602.

В соответствии с Законом СК от дата №-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории СК» ст. 10 п. 2 разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу не требуется, при вступлении в члены гаражно-строительного кооператива «Метро», должны быть оплачены все необходимы паевые, членские взносы и после завершения строительства гаражей осуществляется пользование.

Гаражи являются двухярусными: гараж № в секции 5А (владелец- ФИО2) является наземным, а гараж № в секции 5 (владелец- ФИО1) является подземным и имеет выезд на поверхность земли, располагаются на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011602:509, площадью 19,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5, 34.

Государственной регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 26:12:011602:971, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадью 1, этажность 1, расположенный по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5А, 34, осуществлена дата, на основании договора купли- продажи гаража от дата.

В отношении гараж № в секции 5 истцу был подготовлен технический план, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 22,4 к.м., этажность 1, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5, 34; признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:509, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5, 34.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Метро» и третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес>, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Из материалов дела усматривается, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал 26:12:011602.

Постановлениями главы <адрес> № от дата «О разрешении гаражно- строительному кооперативу «Метро» проектирование надстройки надземных гаражей над подземными по <адрес> в квартале 523-а» дано разрешение ГСК «Метро» на строительство надземных гаражей над подземными.

Из материалов дела следует, что истцы вступили в члены гаражно-строительного кооператива «Метро». Оплатили паевые, членские взносы.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 26:12:011602:971, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадью 1, этажность 1, расположенный по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5А, 34 (надземный). Основанием для осуществления государственной регистрации права собственности явился договор купли-продажи гаража от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) внесена запись государственной регистрации права собственности № от дата.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект капитального строения: нежилое здание – гараж, по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5, 34 до настоящего времени не осуществлена, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.

При вступлении в члены кооператива ФИО1 оплачен паевой взнос, после чего получила право на объект капитального строения: нежилое здание – гараж, по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5, 34.

Кадастровым инженером подготовлен технический план от дата, из которого усматривается, что на земельном участке, с кадастровым номером 26:12:011602:509, расположено 2 гаража, один подземный, второй надземный. Приложена фотография гаражного кооператива, для визуального представления. Образуемый гараж является подземным в связи с чем указана подземная этажность, в части характеристики контура - указан подземный контур. В адресе образуемого гаража, указана секция 5, согласно схеме гаражного кооператива, подземная секция указывается без литера, а надземная с литером А. Земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:509 имеет адрес ГСК Метро № секция 5, номер гаража 34.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Метро» и полностью выплатив паевой взнос, ФИО1 приобрела на праве собственности спорный гараж, что фактически признает председатель ГСК «Метро», выдавая справку о членстве в ГСК «Метро», указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража секции № бокс № в ГСК «Метро».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Метро», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что спорный гараж был возведен истцом в 1992 году, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, которые были утверждены только в 2021 году и действие которых не распространяются на правоотношения, возникшие до введения их в действие, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушая чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты недвижимости (гараж № в секции 5А (владелец- ФИО2) является наземным, гараж № в секции 5 (владелец- ФИО1) является подземным и имеет выезд на поверхность земли,) расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011602:509, находящейся в границах территории ГСК «Метро» расположенного в кадастровом квартале 26:12:011602, соответствует требованиям градостроительных регламентов землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных Постановлением администрации <адрес> № от дата).

Из имеющегося в материалах дела технического плана здания от дата, подготовленного кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4 усматривается, что согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> государственная рекомендовано собственникам обоих гаражей обратиться за осуществлением государственной регистрации по ? доли в праве долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:509.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая собственность будет являться долевой собственностью.

При долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в праве на это имущество, которая выражается в долях и указывается в договорах и свидетельствах о государственной регистрации права

Доказательств тому, что в отношении земельного участка имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Учитывая положения приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок под гаражами, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств, опровергающих доводы истцов, не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 22,4 к.м., этажность 1, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5, 34.

Признать за ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:509, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, по адресу: СК, <адрес>, ГСК <данные изъяты>», <данные изъяты>;

Признать за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:509, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, по адресу: СК, <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о государственном кадастровом учете и правах на недвижимое имущество- нежилое здание: гараж площадью 22,4 к.м., этажность 1, год завершения строительства 1992, расположенный по адресу: СК, <адрес>, ГСК <данные изъяты> ФИО1, а также уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:509, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, по адресу: СК, <адрес>, ГСК «Метро», секция 5, 34 и соответствующей записи о правах за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов