Дело № 2-838/2023

37RS0005-01-2023-000478-12

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков членам Коллективного сада № 2 Объединения «Ивчесмаш» её отцу ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>. После смерти отца с 1993 года она продолжила владеть и пользоваться участком и садовым домиком, платить за него членские взносы. Указанные сведения подтверждаются справкой председателя СНТ «Коллективный сад № 2 объединения «Ивчесмаш» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> в коллективном саду № 2 объединения «Ивчесмаш» на протяжении 29 лет, уплачивает членские и целевые взносы, участок использует по назначению. Никто на протяжении 29 лет не заявлял свои претензии на данный участок, не участвовал в его содержании и обработке. Истец полагает, что ее владение земельным участком является добросовестным, поскольку она полагала, что приняла его по наследству после смерти отца, открытым, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в своем владении, открыто пользовалась им, вступила в кооператив вместо отца и исправно платила членские взносы и взносы на содержание, и непрерывным, поскольку владеет и пользуется земельным участком с 1993 года, т.е. более 29 лет. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, СНТ «Коллективный сад № 2 объединения «Ивчесмаш».

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района в заявлении также указала, что оставляет решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Коллективный сад № 2 «Ивчесмаш», Управление Росреестра по Ивановской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что истец ФИО1 (ФИО10) Л.В. является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> предоставленный решениями облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, изъят из землепользования объединения «Ивчесмаш» и предоставлен коллективному саду № 2 объединения «Ивчесмаш», в том числе в коллективно-совместную собственность /земли общего пользования/ <данные изъяты>, в собственность граждан /<данные изъяты> садовых участков/ <данные изъяты> га, согласно прилагаемого списка, бесплатно. В п. 3 данного постановления указано: «Выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам, членам коллективного сада № 2».

Согласно архивной справке МУ «Архив Ивановского муниципального района» в прилагаемом списке членов коллективного сада № 2 объединения «Ивчесмаш» значится ФИО2 (так в документе) ФИО6, номер участка не указан, порядковый номер 2 (так в документе), площадь земельного участка <данные изъяты>

Как следует из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, оно выдано ФИО3, члену садоводческого товарищества № объединения «Ивчесмаш» в м. Горино, в подтверждение тому, что указанному собственнику, землепользователю постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Ивановского района предоставляется земельный участок, площадью 0,0557 га, в собственность для ведения садоводства.

Из чего суд приходит к выводу о том, что в списке членов коллективного сада № объединения «Ивчесмаш» под именем ФИО2 в действительности имеется ввиду ФИО3, т.е. допущена описка.

Кроме того, из указанных документов следует, что постановление главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельных участков в собственность граждан и свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ издано и оформлено уже после смерти ФИО2

Следовательно, поскольку гражданской правоспособностью ФИО2 на март 1993 года уже не обладал, то в силу действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РФ (ст. 9) право собственности на земельный участок у него и его наследников возникнуть не могло. Аналогичная норма содержится и в действующем Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 17).

Вместе с тем, дочь ФИО2 – истец ФИО1 на протяжении 29 лет после смерти отца продолжала вносить членские и целевые взносы в СНТ «Коллективный сад № 2», а также использовать земельный участок № 2 (согласно плану земельного участка) по назначению, о чем в материалы дела предоставлена справка Председателя СНТ «Коллективный сад № 2 объединение «Ивчесмаш» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к ПКО.

В соответствии с п. 2 ст. 41 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 05.03.1993, ранее присвоенный учетный номер №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ивановская область, Ивановский район, снт «Коллективный сад № 2 объединения «Ивчесмаш», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ответов на судебные запросы Департамента управления имуществом Ивановской области от 28.04.2023, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, спорный земельный участок в реестре имущества, находящегося в федеральной собственности / собственности Ивановской области, отсутствует.

Таким образом, представленные по настоящему делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что истец ФИО1 с 1993 года, на протяжении 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком по адресу: Ивановская область, Ивановский район, СНТ «Коллективный сад № 2 «Ивчесмаш». Права на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Каких-либо притязаний других лиц на данный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, СНТ «Коллективный сад № 2 объединения «Ивчесмаш».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук