Дело №2-339/2025
УИД 65RS0005-02-2025-000025-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Королёвой О.И.,
при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
13 января 2025 года ФИО1 обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к Администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование заявленного требования указано, что согласно решению исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 июня 1978 года № 196 «О строительстве капитальных гаражей для владельцев личного транспорта в городе Корсакове» разрешено строительство 300 капитальных гаражей по переулку <адрес> <адрес>. Решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 28 июня 1985 года № 246 «Об отводе гаражно-строительным кооперативам земельных участков для строительства гаражей», кооперативу № по пер. <адрес> отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,5 га для строительства боксов. 13 марта 1987 года произведено переименование <адрес>, на котором с 1978 года расположен гаражно-строительный кооператив №. Гаражные боксы №, №, № расположенные на указанном выше земельном участке находятся в пользовании истца. Право собственности на них не оформлено надлежащим образом, поскольку ранее того не требовалось, а впоследствии документы на ГСК № утрачены 17 февраля 2017 года при пожаре, произошедшем в гараже председателя П., который там же погиб. После указанных событий ГСК № ликвидирован, а 22 апреля 2019 года вновь зарегистрирован председателем К. Право истца на гаражный бокс № возникло в результате заключения договора купли-продажи в простой письменной форме с В. Право истца на гаражный бокс № возникло в результате заключения устного договора с председателем ГСК № В. в 2017 году о строительстве на месте разрушенного неиспользованного гаража, что подтверждается справкой от 7 августа 2017 года, выданной председателем ГСК №. Данный гараж полностью отстроен (восстановлен) истцом. Право истца на гаражный бокс № возникло 21 ноября 2018 года в результате заключения договора купли-продажи в простой письменной форме с В. В течение длительного периода истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными выше гаражными боксами, объединил их в единое помещение, использует для стоянки личного транспорта и иных бытовых нужд. Истец уплачивает установленные членские вносы за гаражи, услуги электроэнергии. Согласно отчета «Об оценке рыночной стоимости имущества» стоимость спорного гаражного строения составила 1 196 000 рублей. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, в связи с отсутствием у него документов, необходимых для его регистрации. Обратившись в администрацию Корсаковского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно в собственность под гаражным боксом №, истцу было отказано, виду отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> в кадастровом квартале № с границами в координатах <...>, общей площадью 82,7 кв.м.
25 апреля 2025 года ФИО1 изменил заявленные требования, просит суд признать за ним право пользования вышеуказанным объектом недвижимости.
Протокольным определением от 5 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Гаражно-строительный кооператив № (далее ГСК №).
Определением суда от 16 июня 2025 года филиал ППК «Роскадастр» по Сахалинской области освобожден от прав и обязанностей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.
В соответствии с Законом Сахалинской области № 96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» решением Собрания Корсаковского городского округа от 12 декабря 2024 года № 86, вступившим в силу с 1 января 2025 года, в Устав муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области внесены изменения, в том числе в части официального наименования муниципального образования: слова ««муниципальное образование «Корсаковский городской округ» Сахалинской области» заменены словами «муниципальное образование Корсаковский муниципальный округ Сахалинской области».
В судебном заседании ФИО1 просил суд рассматривать первоначальные требования о признании права собственности на гараж, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> в кадастровом квартале №, общей площадью 82,7 кв.м., требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы указанные в иске, дополнил, что гараж № был разрушен, в связи с чем обратился к председателю ГСК № ФИО2 которым выдана справка, о том, что является членом ГСК № и имеет капитальный гараж №, за гараж уплатил 30 000 рублей.
Представитель администрации Корсаковского муниципального округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве обоснованность заявленных требований, доводов заявителя, а также относимость, допустимость и достаточность представленных доказательств оставили на усмотрение суда. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
В судебное заседание вызывался и не явился представитель ГСК № о времени и месте рассмотрения дела председатель ГСК № ФИО2 извещен телефонограммой, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно решению исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 июня 1978 года № 196 «О строительстве капитальных гаражей для владельцев личного транспорта в городе Корсакове» разрешено строительство 300 капитальных гаражей по переулку <адрес> <адрес>.
Решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области № 257 от 22 августа 1984 года «О расширении и организации кооперативов по строительству капитальных гаражей для индивидуальных транспортных средств» разрешено создание кооператива по строительству гаражей по переулку <адрес> <адрес> с 300 до 500 боксов.
Решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 28 июня 1985 года № 246 «Об отводе гаражно-строительным кооперативам земельных участков для строительства гаражей», кооперативу № (далее Кооператив №) по переулку <адрес> отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3,5 га для строительства боксов.
Решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 13 марта 1987 года произведено переименование улиц <адрес> на <адрес>.
Судом также установлено, что спорные гаражные боксы №, №, 35 расположены в пределах земельного участка, выделенного решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 28 июня 1985 года № 246 «Об отводе гаражно-строительным кооперативам земельных участков для строительства гаражей» Кооперативу №, при этом право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано, доказательств обратному суду не представлено.
Согласно ответу Министерства имущественных отношений от 18 февраля 2025 года, объекты недвижимости – гаражные боксы расположенные на территории ГСК № по адресу: <адрес> не числится.
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что 18 апреля 2012 года создан ГСК № Гаражно-строительный кооператив, который исключен 7 августа 2017 года, лицом имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица указан П.
22 апреля 2019 года зарегистрировано в налоговом органе ГСК №, как вновь созданное юридическое лицо. В сведениях о лице, имеющем право действовать без доверенности указан ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Сведения о Кооперативе №, которому решением исполнительного комитета Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 28 июня 1985 года № 246 «Об отводе гаражно-строительным кооперативам земельных участков для строительства гаражей» отсутствуют.
Также отсутствуют и документы подтверждающие правопреемство ГСК № Гаражно-строительный кооператив созданного 18 апреля 2012 года, ГСК № созданного 22 апреля 2019 года.
Право истца на гаражный бокс №, по мнению истца, возникло в результате заключения договора купли-продажи в простой письменной форме с В., что подтверждается представленной им распиской ФИО4 в получении от ФИО1 15 марта 2013 года денежных средств в сумме 10 000 рублей, за продажу гаража.
Так в списке членов кооператива по строительству шлакоблочных гаражей в районе переулка <адрес> к решению № от 22 августа 1984 года указана К.
Право истца на гаражный бокс №, по мнению истца, возникло в результате заключения устного договора с председателем ГСК № ФИО2 в 2017 году о строительстве на месте разрушенного неиспользованного гаража, что подтверждается справкой от 7 августа 2017 года, выданной председателем ГСК № ФИО2
Право истца на гаражный бокс № по его мнению возникло 21 ноября 2018 года в результате заключения договора купли-продажи в простой письменной форме с В., что подтверждается распиской последнего от 21 ноября 2018 года о передаче денежных средств от ФИО1 в сумме 20 000 рублей.
Согласно технического плана здания от 26 сентября 2024 года, выполненного кадастровым инженером М. ООО «Акванит», границы спорного строения (гараж) располагаются в кадастром квартале №, определены его координаты, материал наружных стен – шлакобетонные, площадь 82,7 кв.м., также составлен план здания, схема расположения.
В судебном заседании установлено, что гаражные боксы №, №, № соединены истцом в одно помещение, на которое составлен технический план здания.
ФИО1 обратился в администрацию Корсаковского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка бесплатно в собственность под гаражом № (рад 2) по <адрес> (ГСК №), на что 17 сентября 2024 года получен ответ о возврате заявления без удовлетворения, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов.
В судебном заседании был допрошен свидетель К., который пояснил, что один из гаражных боксов ФИО1 был продан его родной сестрой К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных данных не знает. Ее зять К. строил гараж много лет назад в дальнейшем уехал и оставил его Е., в дальнейшем она продала гараж ФИО1 Сестра уехала на постоянное место жительства в Приморский край, отношения с ней не поддерживает. Номер гаража и улицу не помнит.
Свидетель З. пояснил, что истец имеет гараж по <адрес>, состоящий из трех гаражей в одном ряду, он помогал строить истцу один из гаражей, примерно два года назад. Гаражи он покупал ранее, у кого и когда не знает.
Свидетель В. пояснил, что он продал 2 гаражных бокса ФИО1 по распискам, один гараж ранее принадлежал Б. (тесть) (№), второй гараж Ч. (№). Все документы находились у председателя. Тесть был членом Гаражно-строительного кооператива ГСК № скончался в 2016 году, наследственные права на имущество не оформлялись, поскольку отсутствовали документы, второй гараж ранее принадлежал Козловой. Все гаражи, находящиеся в составе ГСК № построены в начале 80-х годов, номера гаражам не присваивали, официальных документов на гаражи не имелось. На данный момент гаражные боксы, находящиеся в пользовании ФИО1 соединены в одно помещение, истец их использует по назначению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного Постановления Пленумов).
В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цена).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Между тем доказательств того, что В. и В. до отчуждения недвижимого имущества обладали ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, суду представлено не было.
В. в судебном заседании пояснил, что документов, подтверждающих его право собственности на гаражный бокс №, не имеется, после смерти тестя Б. к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, право собственности на объект недвижимости не оформлял, отчуждение указанного имущества произвел путем его продажи ФИО1 на основании устной договоренности, получив от истца расписку на сумму 20 000 рублей.
Разрешая спор, суд исходит из того, что В. и В. распорядились гаражными боксами, без надлежащего оформления. Кроме того, доказательств заключения договоров купли-продажи спорных гаражных боксов не представлено, а расписки, на которые ссылается истец, не могут свидетельствовать об их заключении, и не являются подтверждением таких договоров, поскольку закон к договорам такого рода предъявляет особые требования по форме и содержанию. Так расписки не содержат индивидуальных признаков гаражных боксов, в них отсутствуют данные о виде и предмете договора, определяющие местоположение гаражных боксов, их нумерацию.
Представленные в материалы дела расписки не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, установленных названными выше нормами гражданского законодательства и не могут являться документами, порождающими возникновение права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости.
Сам по себе факт вступления ФИО1, в члены Гаражно-строительного кооператива ГСК № (справка № от 16 апреля 2016 года), не порождает право собственности на гаражный бокс №, поскольку судом не установлено, что Кооператив № и Гаражно-строительный кооператив ГСК № (создан 18 апреля 2012 года), правопреемники.
Кроме того, справка выданная председателем ГСК № 10 декабря 2018 года, вновь созданного юридического лица, о том что последний является членом ГСК № и имеет капитальный гараж № также не подтверждают право собственности на вышеуказанный объект.
Таким образом, спорное недвижимое имущество (гаражные боксы №, №), на которое истец просит признать право собственности, на момент его приобретения не было в установленном законом порядке введено в гражданский оборот, допустимых и достоверных доказательств тому, что оно принадлежало на праве собственности В., В., в связи с чем, последние имели бы законные права на его отчуждение истцу, не представлено.
7 августа 2017 года председателем ФИО2 выдана справка ФИО1 о том, что последний является членом ГСК № и имеет капитальный гараж №.
Как пояснил в судебном заседании ФИО1, данный гаражный бокс был разрушен, председателем ГСК № предложено истцу восстановить гараж, который впоследствии им был восстановлен.
Между тем, сведения о Кооперативе №, которому отводился земельный участок, для строительства шлакоблочных гаражей, для транспортных средств решением № от 28 мая 1995 года отсутствуют, при этом в выписке из ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о том, что Гаражно-строительный кооператив ГСК № созданный 18 апреля 2012 года и деятельность которого прекращена 7 августа 2017 года, является правопреемником Кооператива №, которому отводился земельный участок, для строительства шлакоблочных гаражей, для транспортных средств решением № от 28 мая 1995 года, так и действующий в настоящее время ГСК №, в котором восстановлен гараж №, следовательно по состоянию на 7 августа 2017 года председатель ГСК № ФИО2 не имел полномочий подписывать и выдавать от имени Кооператива № какие-либо документы, предоставлять в пользование гаражные боксы.
Таким образом, вышеназванная справка не порождает возникновения права собственности на гаражный бокс №, а лишь указывают на его членство во вновь созданном ГСК №.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, ФИО1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на гаражные боксы №, №, №, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на территории ГСК № по <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья - О.И. Королёва
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года
Председательствующий судья - О.И. Королёва