Дело 2-1478/2025

79RS0002-01-2025-002682-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Шевченко Я.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требование мотивировала тем, что с 14.06.2007 по настоящее время она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СОТ «<адрес> <адрес> участок ухожен, огорожен забором, на нём имеется строение.

Просила суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала, по доводам, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что спорный земельный участок приобретён её мужем в 2007 г. у прежнего собственника. С 2007 г. и по настоящее время она использует земельный участок по назначению, каких-либо притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, не поступало.

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2007 года использует земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным земельным участком, как своим собственным более 18 лет, начиная с 2007 года и по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследство, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> денежных вкладов, принял её муж, ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> денежных вкладов, приняла его дочь, ФИО16.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ после её, смерти наследство, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> денежных вкладов, приняли её внучки, ФИО3 и ФИО2

Из сообщения председателя <адрес>» следует, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приобретён 07.07.2007 ФИО8 у ФИО5, о чём в книге списка дачников сделана отметка. С указанного времени земельным участком пользуются ФИО17 и ФИО1

В подтверждение указанной справки в материалы дела представлен журнал списка дачников СОТ «Биршоссе 13 км».

14.07.2007 на имя ФИО8 заведена учётная карточка, из которой следует, что с 2007 г. Кисель производились оплаты членских взносов.

Давность владения истцом земельным участком подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что у неё с 2004 г. имеется земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельным участком № пользуется ФИО1 с 2007 г., который её муж купил у прежнего собственника. Истец каждый год обрабатывает земельный участок, участок огорожен забором, на нём имеется строение, она оплачивает членские взносы. Сведениями о том, что кто-либо претендовал на земельный участок, используемый истцом, свидетель не располагает

Свидетели ФИО10, ФИО11 дали суду аналогичные показания. Свидетель представили суду свои членские книжки, подтверждающие наличие у них земельных участков, расположенных в <адрес>».

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу.

Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с 2007 года пользуется спорным земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно, в течение указанного времени владеет земельным участком, как своим собственным более 18 лет, несёт бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по его содержанию. Прежний собственник земельного участка умер, право собственности в установленном законом порядке за кем-либо из наследников, принявших наследство после смерти собственника земельного участка, не зарегистрировано.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на спорный земельный участок, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №) к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.А. Юртаева

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 г.