2-1010/2022
03RS0032-01-2022-001531-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1549 кв.м, расположенном по адресу: , истец построил нежилое здание - склад. Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды (Договор аренды от 01.04.2021 г. № 39-21-47 зем). Обратившись в Администрацию муниципального района Бирский район РБ за разрешением на ввод в эксплуатацию здания склада, истец получил отказ по причине отсутствия разрешения на строительство и всех сопутствующих к нему документов (Письмо от 25.05.2022 г. №2938).
Истец не брал разрешения на строительство, так как не знал, что это необходимо. Чтобы зарегистрировать здание в регистрирующем органе, в соответствующих службах истцу изготовили технический план и технический паспорт. Так же у истца имеется экспертное заключение строительно-технической экспертизы от 01.06.2022 г., подтверждающее, что здание соответствует градостроительным и техническим регламентам, не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью третьих лиц, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, а так же окружающей среде.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на здание (склад) общей площадью 271,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ,
Определить, что данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по зданию расположенному по адресу: Российская Федерация, . путем внесения следующих характеристик:
-вид объекта недвижимости – здание;
-назначение объекта недвижимости – нежилое;
-наименование объекта недвижимости – склад;
-количество этажей - 1 (один);
-материал стен - из прочих материалов;
-площадь - 271,3 кв.м.;
-координаты:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
737174,26
1334759,60
2
737172,82
1334770,81
3
737148,92
1334767,73
4
737150,36
1334756,52
1
737174,26
1334759,60
и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания - склада на имя истца.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, направили в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Архитектура» не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, поскольку при ее строительстве истцом не были соблюдены требования выданного ответчиком разрешения на строительство.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке с кадастровым номером площадью 1549 кв.м, расположенном по адресу: , истец построил нежилое здание - склад.
Данный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды (договор аренды от 01.04.2021 г. № 39-21-47 зем).
Обратившись в Администрацию муниципального района Бирский район РБ за разрешением на ввод в эксплуатацию здания склада, истец получил отказ по причине отсутствия разрешения на строительство и всех сопутствующих к нему документов (Письмо от 25.05.2022 г. №2938).
Истец указывает, что он не брал разрешения на строительство, так как не знал, что это необходимо.
В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного истцом экспертного заключения строительно-технической экспертизы № 3298-Э3 от 01.06.2022 г., выполненного ООО «Бирская проектная мастерская», здание соответствует градостроительным и техническим регламентам, не несет угрозы причинения вреда жизни или здоровью третьих лиц, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, а так же окружающей среде.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Бирская проектная мастерская» № 3298-Э3 от 01.06.2022 г., приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО5 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (склад) общей площадью 271,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, ,
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по зданию расположенному по адресу: Российская Федерация, . путем внесения следующих характеристик:
-вид объекта недвижимости – здание;
-назначение объекта недвижимости – нежилое;
-наименование объекта недвижимости – склад;
-количество этажей - 1 (один);
-материал стен - из прочих материалов;
-площадь - 271,3 кв.м.;
-координаты:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
737174,26
1334759,60
2
737172,82
1334770,81
3
737148,92
1334767,73
4
737150,36
1334756,52
1
737174,26
1334759,60
и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нежилого здания - склада на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.
Судья: подпись Д.М. Кашапов
Копия верна
Подлинник решения суда находится в материале
дела № Бирского межрайонного суда РБ