Дело №2-1674/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 18 ноября 2025 года
Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия–Алания в составе:
председательствующего судьи Галазовой З.В.,
при секретаре судебного заседания Кундухове Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
установил:
I.Заявленное требование
Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа (далее - УМИЗР г. Владикавказа) обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В обоснование заявления указало, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое здание (Литера Б), назначение: нежилое, кадастровый номер <адрес>, площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Объект принят на учет как бесхозяйный 15.08.2019, №№-№. Какие-либо ограничения прав и обременения на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, согласно выписке из ЕГРН. В соответствии с пунктом 3.2.6 Положения об Управлении муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа, утвержденного решением Собрания Представителей г. Владикавказ от 27.07.2018 № 45/35, Управление осуществляет постановку на учет в регистрирующем органе бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования г. Владикавказа, признание в суде в установленном законом порядке права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся на территории г. Владикавказа. В соответствии со ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга. По смыслу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. С момента постановки объекта на учет в ЕГРН никто о своих правах на него не заявил. Имущество собственника не имеет, является бесхозяйным.
На основании вышеизложенного, заявитель УМИЗР г. Владикавказа просил признать за муниципальным образованием – городом Владикавказ право муниципальной собственности на бесхозяйный объект: нежилое здание (Литера Б), назначение: нежилое, кадастровый номер №, площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Представитель заявителя УМИЗР г. Владикавказа, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.01.2025 №05-16/5, в адрес суда поступил отзыв на заявление, в котором она пояснила, что на основании заявления АМС г. Владикавказа Управлением 20.10.2023 приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества: нежилое, кирпичное здание Литер Б, 201,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>; просила рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица, решение оставила на усмотрение суда.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В соответствии ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, пп. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания размещалась судом на официальном сайте Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания в сети «Интернет».
II.Обстоятельства дела, установленные судом
В судебном заседании судом исследованы представленные письменные материалы дела и установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
УМИЗР г. Владикавказа обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 08.07.2025 № КУВИ-001/2025-136383782 подтверждается, что объект недвижимого имущества: нежилое здание Литер Б, назначение: нежилое, кадастровый номер №, площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем 20.10.2023 внесена регистрационная запись: №-№. При этом, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц либо иное обременение на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Из письма ГАУ «Бюро технической инвентаризации» Республики Северная Осетия-Алания от 27.11.2024 №3433 следует, что Учреждение сведениями о зарегистрированных правах на нежилое здание литера «Б», площадью 201,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, не располагает.
Из письма Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания от 28.11.2024 № 3787 следует, что реестр государственного имущества Республики Северная Осетия-Алания не содержит сведений о нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно письму ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия-Алания от 27.11.2024 № 15-ЗБ/3161, реестр федерального имущества не содержит сведений в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания Литер Б, площадью 201,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
III.Нормативное правовое обоснование
В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
В силу пункта 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 10.12 2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.
Согласно пункту 9 указанного Порядка, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По смыслу изложенных правовых норм, принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество.
Согласно пункту 3.2.6 Положения об Управлении муниципального имущества и земельных ресурсов города Владикавказа, утвержденного решением Собрания Представителей г. Владикавказа от 27.07.2018 № 45/35, Управление осуществляет постановку на учет в регистрирующем органе бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования г. Владикавказ, признание в суде в установленном законом порядке права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся на территории г. Владикавказа.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
IV.Выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии достаточных и убедительных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд приходит к выводу, что заявителем представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение факта бесхозяйности недвижимой вещи.
Судом установлен факт того, что объект недвижимости: нежилое здание Литер Б, назначение: нежилое, кадастровый номер №, площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, не имеет собственника, является бесхозяйным имуществом, с момента постановки его на учет в качестве бесхозяйного имущества прошло более года, за это время никто о своих правах на указанный объект не заявил, не оспорил постановку на учет в качестве бесхозяйного, доказательств обратного суду не представлено.
Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод об обоснованности требования УМИЗР г. Владикавказа.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием – городом Владикавказ право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание (Литера Б), назначение: нежилое, кадастровый номер №, площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья З.В. Галазова