Дело № 2-131/2023
(УИД)73RS0015-01-2023-000147-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Кузоватово 30 мая 2023 года
Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Дементьевой Н.В.
при секретаре Солтановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ АКТИВ» о расторжении договора купли-продажи недвижимости
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ АКТИВ» (далее ООО «СТРОЙ АКТИВ» )о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что (дата) между ними был заключен договор купли продажи следующего недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома, и расположенного на нем незавершенного строительством 16 квартирного жилого дома с кадастровым номером № назначение: жилое, расположенных по адресу: <адрес>. Условиями договора была предусмотрена общая стоимость объектов недвижимости в сумме 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Сторонами также было согласовано, что расчет между сторонами производится ООО «СТРОЙ АКТИВ» до 30.03.2021 после ввода в эксплуатацию завершенного строительством 16 квартирного жилого дома, произведенного за его счет и его силами и средствами, посредством передачи истцу как продавцу в собственность однокомнатной квартиры, расположенного в нем, ориентировочной площадью 40 кв.м.. В случае изменения порядка оплаты и отказа от передачи квартиры покупатель выплачивает продавцу сумму в размере 1200000 рублей денежными средствами и дополнительную безусловную неустойку в том же размере. Обязательства покупателя считаются исполненными с момента передачи объекта недвижимости (квартиры) продавцу, либо оплаты денежными средствами с учетом безусловной неустойки.
Однако, взятые на себя обязательства ответчик не исполнил, никаких вложений в объект недвижимости не произвел, поскольку объекты недвижимого имущества, полученные ответчиком по вышеуказанному договору находятся в том же состоянии, что и находились на момент их приобретения.
В связи с неисполнением условий договора Истец дважды предпринимала меры к досудебному урегулированию спора путем заключения дополнительного соглашения о расторжении договора с 10.10.2021 и требовала возвратить по передаточному акту недвижимое имущество по договору. Однако, ответчик на контакт не выходит, направленную в его адрес корреспонденцию не получает, тем самым уклоняясь от исполнения обязательств по договору.
В связи с чем, истец считает, что неоплата приобретенного имущества является существенным нарушением условий договора купли продажи, что является достаточным основанием для его расторжения в судебном порядке. С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества от 01.11.2019 года, заключенный между ним и ответчиком и применить последствия расторжения договора путем прекращения регистрации права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома, и расположенный на нем незавершенный строительством 16 квартирный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, расположенных по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 12.04.2023 (л.д. 33), требования, изложенные в иске поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СТРОЙ АКТИВ» в судебное заседание не явился, извещался о его месте и времени в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. В суд вернулась почтовая корреспонденция с юридического адреса с отметками об истекшем сроке хранения.
Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно абзацу 2 пункта 15 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от (дата) N 234, в редакции от (дата), вступившей в силу (дата), особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда "судебное" (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложение в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных листов) устанавливаются настоящими правилами.
Пунктом 34 Правил N 234 предусмотрено, что почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.
Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда "судебное" считается доказательством надлежащего уведомления участника процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещению организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Информация о движении дела размещена в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln.sudrf.ru.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не заявивших об отложении рассмотрении дела и не предоставивших доказательств уважительности причин их отсутствия.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями, закрепленными в ст.ст. 56, 196 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 01.11.2019 ФИО1. (продавец) заключила с ООО «СТРОЙ АКТИВ» (покупатель) договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно, земельного участка с кадастровым номером №:169 площадью 1363 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома, и расположенного на нем незавершенного строительством 16 квартирного жилого дома с кадастровым номером № назначение: жилое, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6-9)
Пунктом п. 2.1. данного договора купли-продажи была предусмотрена общая стоимость объектов недвижимости в сумме 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, п. 2.2. сторонами также было согласовано, что расчет между ними производится ООО «СТРОЙ АКТИВ» до 30.03.2021 после ввода в эксплуатацию завершенного строительством 16 квартирного жилого дома, произведенного за его счет и его силами и средствами, посредством передачи истцу как продавцу в собственность однокомнатной квартиры, расположенного в нем, ориентировочной площадью 40 кв.м.. В случае изменения порядка оплаты и отказа от передачи квартиры покупатель выплачивает продавцу сумму в размере 1200000 рублей денежными средствами и дополнительную безусловную неустойку в том же размере. Обязательства покупателя считаются исполненными с момента передачи объекта недвижимости (квартиры) продавцу, либо оплаты денежными средствами с учетом неустойки. (л.д. 7)
Факт заключения договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости подтверждается материалами дела, а именно передаточным актом от 01.11.2019 (л.д. 10) и выписками из ЕГРН от 23.05.2023 № КУВИ-001/2023-118493820 и № КУВИ-001/2023-118499975. (л.д.61-68)
Однако, взятые на себя обязательства ответчик не выполнил. Никаких вложений в приобретенные объекты недвижимого имущества не произвел, к строительству жилого дома не приступил, и, как следствие, в установленный срок объект недвижимости (квартиру) продавцу не передал, оплату денежными средствами в размере 1200000 с учетом безусловной неустойки не произвел, чем существенно нарушил условия договора, что является основанием для его расторжения в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Из представленных материалов дела видно, что истец дважды в августе 2021 года и октябре 2022 года направлял ответчику предложения о расторжении договора путем заключения дополнительных соглашений и требовал возвратить по передаточному акту объекты недвижимости. Однако ответчик игнорировал получение почтовой корреспонденции от истца. (л.д. 11-23)
Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 года N 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 года N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
В п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 года N 78-КГ17-21 (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).
В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, доказательств исполнения взятых на себя обязательств по договору купли продажи недвижимого имущества от 01.11.2019 года не предоставлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Согласно представленных материалов, истец в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при обращении с иском в суд произвел затраты, связанные с уплатой государственной пошлины в доход государства в сумме 14200 (четырнадцать тысяч двести) рублей, что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк от 27.03.2023 и от 12.04.2023 (л.д.2, 32).
Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов, связанных с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 14200 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 197-199 ГПК РФ, районный суд,
решил:
иск ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома, и расположенного на нем незавершенного строительством 16 квартирного жилого дома с кадастровым номером № назначение: жилое, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 01 ноября 2019 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ АКТИВ».
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ АКТИВ» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома, и расположенный на нем незавершенный строительством 16 квартирный жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером 73:11:010206:169-73/027/2019-2 от 14.11.2019 и за номером 73:11:010205:188-73/027/2019-2 от 14.11.2019 за Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ АКТИВ».
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1363 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома, и расположенный на нем незавершенный строительством 16 квартирный жилой дом с кадастровым номером 73:11:010205:188 назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ АКТИВ», ОГРН №, ИНН № КПП № в пользу ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № выдан 08.10.2001 Новоспасским РОВД <адрес>, в возмещение расходов по госпошлине 14200 (четырнадцать тысяч двести) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Новоспасский районный суд <адрес>.
Судья Н.В. Дементьева
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023