............

Поступило: 06.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. г. Черепаново

Черепановского районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Береговой М.А.,

при секретаре Федоровой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску физических лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Бочкаревского сельсовета ________ о признании реконструкции жилого помещения законной и о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Бочкаревского сельсовета ________ о признании реконструкции жилого помещения законной и признании права собственности на жилой дом. Так, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м. и приусадебного земельного участка площадью ............ кв.м. В целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади истцы произвели реконструкцию квартиры путем возведения пристроя, в котором оборудовали ванную и туалет. Также в квартире была демонтирована печь на кухне, часть перегородки с дверным проемом и образованы новые жилые комнаты. В связи с реконструкцией, площадь жилого помещения увеличилась до ............ кв.м. Произведенная реконструкция не противоречит требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Просит суд признать реконструкцию квартиры законной. Признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: ________

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Бочкаревского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и своевременно извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в её отсутствие

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств и мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Заслушав истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 осуществлено возведение пристроя и произведена реконструкция квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: ________, в результате чего площадь и параметры дома изменились.

Данный факт нашел свое подтверждение в материалах дела и сторонами не оспаривался.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ________

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что правообладателями жилого помещения - квартира, расположенная по адресу: ________, являются истцы по ............ доли каждому.

В материалы дела представлено разрешение на строительство № от (дата), согласно которому администрация Бочкаревского сельсовета ________ разрешает реконструкцию жилой квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: ________

По информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» после реконструкции многоквартирного жилого дома, включая ________ по адресу: с кадастровым номером: №, местоположение: ________ объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, пригоден для дальнейшего проживания, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 32-58).

По информации управления строительства администрации ________ от (дата) №, жилой дом - квартира, расположенная по адресу: ________, располагается в границах земельного участка, являясь его неотъемлемой частью, не нарушая границ красной линии. Градостроительные нормы по расположению жилого дома относительно земельного участка не нарушены (л.д. 21).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требовалось получение разрешений от компетентных органов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку выполненные работы по реконструкции соответствуют требованиями строительных норм и правил, права и законные интересы иных лиц не затронуты, препятствий для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.

В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние дома, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не создает неудобств при его эксплуатации, соответствует санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким рода объектам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений против иска не представлено.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Бочкаревского сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого помещения законной и о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать реконструкцию жилой квартиры №, общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________ законной.

Признать за ФИО1 ............, ФИО2 ............ ФИО3 (............), ФИО4 ............ право общей долевой собственности, определив доли каждого по ............ доли, на квартиру №, общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.А.Береговая