Дело № 2-1376/2022
УИД 43RS0017-01-2022-001990-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 17 августа 2022 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,
при секретере ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1376/2022 по иску ФИО5 ФИО1 к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – стоянку для тракторов (бокс) под реконструкцию, состоящую из пом.№4, площадью 50 кв.м, в нежилом здании 1980 года постройки, общей площадью 230,7 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что с февраля 2004 года во владении и пользовании истца находится стоянка для тракторов (бокс) под реконструкцию, состоящая из пом.№4, в нежилом здании 1980 года постройки, общей площадью 230,7 кв.м. Право владения и пользования на указанную стоянку возникло у истца на основании приказа ФГУП «Кировторф» №20 от 11.02.2004 «О продаже имущества». Оплата приобретенной стоянки подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №40 от 29.04.2004, кассовым чеком от 29.04.2004.
Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован не был. В целях регистрации права собственности на объект недвижимости и получения копии договора купли-продажи объекта недвижимости, истец хотел обратиться к продавцу ФГУП «Кировторф», но последний прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией 16.06.2006. С момента приобретения объекта недвижимости и по настоящее время истец является законным владельцем указанного объекта, открыто владеет и пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, заботится об имуществе как о своем собственном. Стоянка для тракторов (бокс) под реконструкцию использовалась и используется истцом для парковки автомобиля и хранения личного имущества, однако оформить свои права на стоянку не имеет возможности.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, нежилое здание, в котором расположена спорная стоянка для тракторов, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, производственных зданий, адрес: <адрес>, содержит пять помещений, строительство объекта завершено в 1980 году. Формой технического плана не предусмотрено внесение наименования нежилых помещений, поэтому наименование помещений, указанное в приложении к приказу №53 от 07.04.2004 о продаже стоянки соответствует нумерации помещений: пом.4, пом.5 – стоянка для тракторов (бокс) под реконструкцию. Данная стоянка является объектом незавершенного строительства, функционирует и соответствует строительным нормам, что подтверждается заключением ООО «Центр-Проект» от 05.07.2019. Проектная документация, документы о разрешении на строительство нежилого здания, акт ввода в эксплуатацию у истца отсутствуют. Нежилое здание не стоит на кадастровом учете, в связи с чем требуется решение суда. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный объект недвижимого имущества, не имеется.
Просит признать право собственности на стоянку для тракторов (бокс) под реконструкцию, состоящую из пом.№4, площадью 50 кв.м, в нежилом здании 1980 года постройки, общей площадью 230,7 кв.м.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил на электронную почту суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в судебное заседание не явился, в отзыв на исковое заявление указав, что администрация МО «Город Кирово-Чепецк» решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя.
Суд, исследовав представленные материалы дела, находит требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
После передачи недвижимого имущества во владение покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из приказа ФГУП «Кировторф» о продаже имущества № 53 от 07.04.2004 истцу ФИО5 продана стоянка для тракторов (бокс) под реконструкцию, площадью 60 кв.м, построенную в 1979 году за счет средств кап.ремонта по цене 10000 руб. (л.д. 10).
Как следует из квитанций ФГУП «Кировторф» к приходному кассовому ордеру № 40 от 29.04.2004 и кассового чека к нему ФИО5 уплатил ФГУП «Кировторф» денежные средства за продажу имущества на основании приказа № 53 в сумме 10000 руб. (л.д. 11,12).
19.06.2006 ФГУП «Кировторф» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 06.06.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 18-20).
В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Сам по себе факт ликвидации собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за покупателем права собственности на приобретенное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 является законным владельцем объекта недвижимого имущества – стоянки для тракторов (бокс) под реконструкцию, состоящую из пом.№4, площадью 50 кв.м, в нежилом здании 1980 года постройки, общей площадью 230,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> открыто владеет и пользуется им по назначению, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке в связи с ликвидацией ФГУП «Кировторф», соответственно в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец правомерно требует признания за ним права собственности на данный объект недвижимого имущества.
С учетом вышеназванных обстоятельств, оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что препятствий для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество не имеется, считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества – стоянку для тракторов (бокс) под реконструкцию, состоящую из пом.№4, площадью 50 кв.м, в нежилом здании 1980 года постройки, общей площадью 230,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО5 ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО3, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на стоянку для тракторов (бокс) под реконструкцию, состоящую из пом.№4, площадью 50 кв.м, в нежилом здании 1980 года постройки, общей площадью 230,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А.Щелчкова
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.
Решение10.09.2022