РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022 года.
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8281/2022 по исковому заявлению адрес к ФИО1, действующей в своих интересах, и интересах своих несовершеннолетних ответчиков: фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратился в суд с вышеуказанным иском о расторжении кредитного договора <***> от 30.06.2017г., взыскании задолженности сумма, и расходов по оплате госпошлины в размере сумма., обращении взыскания на принадлежащий на праве общей долевой собственности фио Михайловне в 8/10 доле, фио в 1/10 доле, фио в 1/10 доле, предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес., установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя своих детей, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела суд не просила, об уважительности причины неявки суд не уведомила. Возражений по существу исковых требований суду не представила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела и оценив предоставленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 30.06.2017 г. между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) - в настоящее время адрес (Кредитор) и фио, ФИО1 (Заемщик) заключен Кредитный договор <***> (Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предо-ставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 216 календарных месяцев под 12,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № <***>, открытый на имя Заёмщика.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре.
По условиям Кредитного договора (п. п. 5.3.1, 5.3.2) Заемщик обязался:
- возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);
- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.
Согласно п. 5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:
- при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
18.07.2019 Заемщик фио, 15.05.1980.р., умер.
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ ответственность по долгам наследодателя (в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества) несут солидарно все наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В силу ч.1, ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется не только подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно Выписки ЕГРН от 21.06.2022 № 99/2022/475261883 зарегистрировано право общей долевой собственности на Квартиру, расположенную по адресу: адрес, 10; кадастровый (или условный) номер объекта: 71:32:030303:2139 являющейся предметом ипотеки, в отношении Ответчиков: ФИО1, фио, ФИО2 фио.
На указанном имуществе имеется обременение - ипотека (залог в силу закона).
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.
По состоянию на 27.06.2022. составила сумма, в том числе: основной долг сумма, проценты сумма, неустойка: сумма
Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки.
Предмет ипотеки расположен по адресу адрес, 7,10.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с отчетом об оценке №383/17 составленным оценщиком ООО Аудиторско-Консалтинговая группа «Харе» рыночная стоимость установлена в размере сумма РФ.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что обязательства по возврату кредита и оплате начисленных процентов является существенным условием Кредитного договора, которые ответчик нарушила, суд удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора <***> от 30.06.2017г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и фио, ФИО1.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и неустойки обоснованным и арифметически верным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства.
Доказательств, свидетельствующих как об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности, в том числе, контррасчет задолженности, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение условий кредитного договора несвоевременно и не в полном объеме производились платежи в счет погашения задолженности, что является существенным нарушением данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, и начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом проценты в размере 12,25% годовых, начиная с 28.06.2022 г. по дату фактического возврата основного долга.
Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности по следствиям нарушения обязательств.
К требованию о взыскании неустойки, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку судом учитываются период задолженности, сумму задолженности, возложение на суд обязанности установить и соблюсти баланс интересов обоих сторон, в связи с чем полагает, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения, неустойка подлежит взысканию в размере сумма
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие основания не были установлены судом.
С учетом того, что право залога истца подтверждается договором ипотеки, требование истца об обращении взыскания на принадлежащий на праве общей долевой собственности фио Михайловне в 8/10 доле, фио в 1/10 доле, фио в 1/10 доле, предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом или процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит: сумма, в связи с установленным размером стоимости по отчету об оценке №383/17 составленным оценщиком ООО Аудиторско- Консалтинговая группа «Харе».
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию, понесенных истцом, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах, и интересах своих несовершеннолетних ответчиков: фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки –удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 30.06.2017., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и фио, ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО1 (27.0б.1980г., паспортные данные), фио (паспортные данные) (законный представитель ФИО1), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении: 1-БО № 77325, выдано Комитетом ЗАГС администрации адрес), (законный представитель ФИО1), в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 30.06.2017г., в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности фио Михайловне в 8/10 доле, фио в 1/10 доле, фио в 1/10 доле, предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес., установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Взыскать солидарно с ФИО1, фио, фио в пользу АО « Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с 28.06.2022 г. по дату фактического возврата основного долга.
В удовлетворении части требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.
Судья фио