РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4305/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес, обосновывая свои требования тем, что 01.11.2021 г. между ней и ФИО2, действующим от имени своей жены фио на основании нотариально заверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – указанной квартиры, которая принадлежала фио на основании договора купли-продажи от 27.01.2016 г., ФИО2 и его жена фио проживали в адрес, куда она (истец) приезжала к ним, и где в начале октября 2021 г. состоялись переговоры о покупке квартиры, в середине октября 2021 г. ездила вместе с ними в Москву и осмотрела квартиру, договорились о цене, решили заключить договор купли-продажи, на тот момент фио интенсивно сдавала анализы в связи с онкологическим заболеванием и готовилась к операции, она не знала, приедет ли вообще в адрес, поэтому договор купли-продажи по доверенности от нее должен был подписать ее супруг, 01.11.2021 г. был подписан договор купли-продажи, на момент подписания договора у нее (истца) и К-ных проявились симптомы Ковид-19, заболевание подтвердилось, непосредственно в момент подписания договора купли-продажи квартиры был подписан акт приема-передачи квартиры, т.к. она (истец) ранее уже осматривала квартиру и ее все устраивало, она (истец) передала деньги (сумма) ФИО2 в присутствии фио, о чем ФИО2 была дана соответствующая расписка, также ФИО2 передал ей (истцу) ключи от квартиры, после чего она (истец) уехала к себе домой, а К-ны уехали в Москву, вечером 02.11.2021 г. в Москве обоих К-ных на скорой помощи увезли в больницу, у ФИО2 подтвердился диагноз Ковид 19, его отпустили домой на самоизоляцию, фио госпитализировали в 24 ГКБ, где она умерла 25.11.2021 г., она (истец) до 29.11.2021 г. находилась на амбулаторном лечении по месту жительства, в связи с указанными событиями не имелось возможности сдать договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности, только в конце декабря 2021 г. ею (истцом) и ФИО2 были поданы документы в Филиал ГБУ МФЦ адрес Лефортово, 17.10.2022 г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с прекращением правоспособности фио и прекращением действия доверенности, выданной на имя ФИО2, в уведомлении указано на возможность регистрации ее (истца) прав по договору на основании судебного акта.
Истец фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о признание иска (л.д.23-24).
Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившегося истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из положений ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес .корп.1, кв.15.
В материалы дела представлены:
копия договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.11.2021 г. в адрес между фио (продавец), представителем которого является ФИО2, действующий на основании договоренности 77 АВ 5679477 от 12.01.2018 г., удостоверенной нотариусом адрес фио, и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: адрес, принадлежащую фио по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 27.01.2016 г., указанная квартира продается за сумма (п.3), продавец получил указанную сумму до подписания настоящего договора (п.4),
копия акта приема-передачи квартиры от 01.11.2021 г., подписанного от имени продавца ФИО2, покупателя – ФИО1,
копия расписки от 01.11.2021 г. о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере сумма
ФИО2 и фио (ФИО3) К.С. заключили брак 03.10.1985 г.
04.07.2014 г. между ФИО2 и фио заключен брачный договор, из которого следует, что недвижимое имущество (квартиры, земельные участки и др.), приобретенное или которое будет приобретаться супругами во время брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено (п.2.1.); брачный договор удостоверен фио, врио нотариуса адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 2-2259.
фио умерла 25.11.2021 г.
Из материалов дела следует, что 28.12.2021 г. фио и ФИО2, действующий по доверенности от фио, обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 17.01.2022 г. государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи квартиры приостановлена ввиду того, что до момента подачи документов на государственную регистрацию и внесения записей в ЕГРН правоспособность фио была прекращена ее смертью 29.11.2021 г., то есть доверенность, выданная фио, прекратила свое действие, заявителям разъяснены положения ст.ст.1110, 1111 ГК РФ; уведомлением от 18.04.2022 г. в осуществлении государственной регистрации права отказано.
Из выписки из ЕГРН от 22.04.2022 г. следует, что собственником спорной квартиры является фио
Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что 01.11.2021 г. между фио и ФИО1 в надлежащей форме заключен договор купли-продажи спорной квартиры, из которого следует, что денежные средства на квартиру продавец получила, в обоснование чего в материалы дела представлена копия расписки, 01.11.2021 г. между сторонами сделки подписан акт приема-передачи квартиры, указанные обстоятельства ответчиком не отрицались, указанный договор ответчиком не оспаривается, однако регистрация права собственности истца на указанную квартиру по данному договору произведена не была ввиду заболевания как истца, так и К-ных Ковид 19, необходимостью лечения, уходом ФИО2 на режим самоизоляции, смертью фио, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, обязательства по сделке купли-продажи спорной квартиры от 01.11.2021 г. сторонами сделки исполнены, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации, согласно п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от такое регистрации суд вправе вынести по требованию другой стороны решение о государственной регистрации перехода права собственности, ответчик, являясь наследником продавца первой очереди, не возражает против регистрации права собственности истца на спорную квартиру по указанному договору, из разъяснений, данных в п.62 постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам продавца, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 01.11.2021 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.11.2021 г. между фио и ФИО1.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио