Дело №
34RS0№-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «01» августа 2022 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в к Долян СО о взыскании неосновательного обогащения и пени за использование федерального земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее по тексту – ТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и пени за использование федерального земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, указав, что право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: зарегистрировано 22.12.2005 года. В границах участка расположен объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО1 с ТУ Росимущества в Волгоградской области, как с представителем собственника Участка, находящегося в федеральной собственности, заключать договор аренды отказался. В нарушение земельного законодательства Российской Федерации федеральный земельный участок используется ФИО1 без правоустанавливающих документов. 12.08.2021 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа. Отсутствие между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления. В соответствии с отчетом от 12.04.2021 года №.ЗУ/559.21 «Об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка» (кадастровый №), площадью кв.м., расположенного по адресу: , находящегося в собственности Российской Федерации, рыночная стоимость права аренды земельного участка в течение 49 лет по состоянию на 01.01.2018 года составляет 41 686 800 рублей. В связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц, расчет неосновательного обогащения каждого пользователя произведен в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, расположенных на земельном участке. Просит суд: взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение вследствие использования федерального земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2019 года по 27.02.2022 года в размере 200 617 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 года по 27.02.2022 года в размере 9 396 рублей 65 копеек, а всего 210 014 рублей 55 копеек.
Истец – представитель ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в представленном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать. В письменном возражении ответчик ссылается на то, что площадь земельного участка на котором размещен объект недвижимости в виде здания автомойки составляет 82,9, а не 1 617 кв.м.. Указанный объект недвижимости ответчиком не использовался и соответственно земельный участок тоже не использовался, поскольку территория по факту была бесхозная, отсутствие ограждений по периметру.
С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, а также его представителя.
Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание автомойки, кадастровый №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 56-68/.
Объект недвижимости (здание автомойки) расположен в границах федерального земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: .
30.09.2021 года ответчиком ФИО1 приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование – ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» филиал «Филоновской Нефтебазы», в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации по договору купли-продажи федерального земельного участка, на котором расположен объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке имеется здание автомойки, с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику на праве собственности с 2014 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ) – (далее по тексту ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности (иного вещного права) на земельный участок позволяет его собственнику (обладателю иного вещно-правового титула на землю) уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.
До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
Таким образом, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Неосновательное обогащение означает, что: происходит приобретение имущества либо избавление от трат; происходит уменьшение в имущественной сфере у потерпевшего; отсутствуют основания для такого обогащения. Отсутствие какого-либо из данных элементов означает отсутствие неосновательного обогащения как такового.
Под правовыми основаниями согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ понимаются те, которые установлены законом, иными правовыми актами или сделкой.
Отсутствие или недействительность любого из указанных обстоятельств признается отсутствием основания для обогащения. Обогащение считается неосновательным и при последующем отпадении основания.
В случаях отсутствия оснований для уплаты землепользователем ни земельного налога, ни арендной платы правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за арендную плату, размер которой определяется договором аренды.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, до приобретения указанного выше земельного участка (до сентября 2021 года), то есть до заключения договора купли-продажи указанного земельного участка плата за землепользование под принадлежащим ему объектом недвижимости ответчиком ФИО1, не вносилась.
В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в направил в адрес ответчика досудебную претензию, с требованием об оплате неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: за период с 01.09.2018 года по 31.09.2021 года в размере 206 349 рублей 84 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 года по 31.09.2021 года в размере 16 710 рублей 74 копеек, из расчета земельного участка площадью 1 617 кв.м.. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
В силу норм пункта 4 статьи 1, пункта 1 статьи 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, всякое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) запрещено.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании неосновательного обогащения. В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.04.2019 года по 27.02.2022 года, однако, принимая во внимание, что 21.02.2022 года у ответчика возникло право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении требований истца.
Согласно заключению эксперта № /л.д. 188-216/ рыночная стоимость аренды земельного участка, площадью .м., расположенного по адресу: , за период с 01.04.2019 года по 21.02.2022 года, составляет 124 600 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом был проверен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом /л.д. 48-49/, который признается судом не верным.
Поскольку сумма аренды за период с 01.04.2019 года до 21.02.2022 года (35 месяцев) составляет 124 600 рублей, аренда за один месяц составляет 3 560 рублей, расчет по ст. 395 ГК РФ представляется следующим: - с 02.04.2019 по 30.04.2019 (29 дн.): 3 560 x 29 x 7,75% / 365 = 21,92 руб.- с 01.05.2019 по 31.05.2019 (31 дн.): 7 120 x 31 x 7,75% / 365 = 46,87 руб.- с 01.06.2019 по 16.06.2019 (16 дн.): 10 680 x 16 x 7,75% / 365 = 36,28 руб.- с 17.06.2019 по 30.06.2019 (14 дн.): 10 680 x 14 x 7,50% / 365 = 30,72 руб.- с 01.07.2019 по 28.07.2019 (28 дн.): 14 240 x 28 x 7,50% / 365 = 81,93 руб.- с 29.07.2019 по 31.07.2019 (3 дн.): 14 240 x 3 x 7,25% / 365 = 8,49 руб.- с 01.08.2019 по 31.08.2019 (31 дн.): 17 800 x 31 x 7,25% / 365 = 109,60 руб.- с 01.09.2019 по 08.09.2019 (8 дн.): 21 360 x 8 x 7,25% / 365 = 33,94 руб.- с 09.09.2019 по 30.09.2019 (22 дн.): 21 360 x 22 x 7% / 365 = 90,12 руб.- с 01.10.2019 по 27.10.2019 (27 дн.): 24 920 x 27 x 7% / 365 = 129,04 руб.- с 28.10.2019 по 31.10.2019 (4 дн.): 24 920 x 4 x 6,50% / 365 = 17,75 руб.- с 01.11.2019 по 30.11.2019 (30 дн.): 28 480 x 30 x 6,50% / 365 = 152,15 руб.- с 01.12.2019 по 15.12.2019 (15 дн.): 32 040 x 15 x 6,50% / 365 = 85,59 руб.- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 32 040 x 16 x 6,25% / 365 = 87,78 руб.- с 01.01.2020 по 31.01.2020 (31 дн.): 35 600 x 31 x 6,25% / 366 = 188,46 руб.- с 01.02.2020 по 09.02.2020 (9 дн.): 39 160 x 9 x 6,25% / 366 = 60,18 руб.- с 10.02.2020 по 29.02.2020 (20 дн.): 39 160 x 20 x 6% / 366 = 128,39 руб.- с 01.03.2020 по 31.03.2020 (31 дн.): 42 720 x 31 x 6% / 366 = 217,10 руб.- с 01.04.2020 по 26.04.2020 (26 дн.): 46 280 x 26 x 6% / 366 = 197,26 руб.- с 27.04.2020 по 30.04.2020 (4 дн.): 46 280 x 4 x 5,50% / 366 = 27,82 руб.- с 01.05.2020 по 31.05.2020 (31 дн.): 49 840 x 31 x 5,50% / 366 = 232,18 руб.- с 01.06.2020 по 21.06.2020 (21 дн.): 53 400 x 21 x 5,50% / 366 = 168,52 руб.- с 22.06.2020 по 30.06.2020 (9 дн.): 53 400 x 9 x 4,50% / 366 = 59,09 руб.- с 01.07.2020 по 26.07.2020 (26 дн.): 56 960 x 26 x 4,50% / 366 = 182,09 руб.- с 27.07.2020 по 31.07.2020 (5 дн.): 56 960 x 5 x 4,25% / 366 = 33,07 руб.- с 01.08.2020 по 31.08.2020 (31 дн.): 60 520 x 31 x 4,25% / 366 = 217,86 руб.- с 01.09.2020 по 30.09.2020 (30 дн.): 64 080 x 30 x 4,25% / 366 = 223,23 руб.- с 01.10.2020 по 31.10.2020 (31 дн.): 67 640 x 31 x 4,25% / 366 = 243,49 руб.- с 01.11.2020 по 30.11.2020 (30 дн.): 71 200 x 30 x 4,25% / 366 = 248,03 руб.- с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 74 760 x 31 x 4,25% / 366 = 269,12 руб.- с 01.01.2021 по 31.01.2021 (31 дн.): 78 320 x 31 x 4,25% / 365 = 282,70 руб.- с 01.02.2021 по 28.02.2021 (28 дн.): 81 880 x 28 x 4,25% / 365 = 266,95 руб.- с 01.03.2021 по 21.03.2021 (21 дн.): 85 440 x 21 x 4,25% / 365 = 208,92 руб.- с 22.03.2021 по 31.03.2021 (10 дн.): 85 440 x 10 x 4,50% / 365 = 105,34 руб.- с 01.04.2021 по 25.04.2021 (25 дн.): 89 000 x 25 x 4,50% / 365 = 274,32 руб.- с 26.04.2021 по 30.04.2021 (5 дн.): 89 000 x 5 x 5% / 365 = 60,96 руб.- с 01.05.2021 по 31.05.2021 (31 дн.): 92 560 x 31 x 5% / 365 = 393,06 руб.- с 01.06.2021 по 14.06.2021 (14 дн.): 96 120 x 14 x 5% / 365 = 184,34 руб.- с 15.06.2021 по 30.06.2021 (16 дн.): 96 120 x 16 x 5,50% / 365 = 231,74 руб.- с 01.07.2021 по 25.07.2021 (25 дн.): 99 680 x 25 x 5,50% / 365 = 375,51 руб.- с 26.07.2021 по 31.07.2021 (6 дн.): 99 680 x 6 x 6,50% / 365 = 106,51 руб.- с 01.08.2021 по 31.08.2021 (31 дн.): 103 240 x 31 x 6,50% / 365 = 569,94 руб.- с 01.09.2021 по 12.09.2021 (12 дн.): 106 800 x 12 x 6,50% / 365 = 228,23 руб.- с 13.09.2021 по 30.09.2021 (18 дн.): 106 800 x 18 x 6,75% / 365 = 355,51 руб.- с 01.10.2021 по 24.10.2021 (24 дн.): 110 360 x 24 x 6,75% / 365 = 489,82 руб.- с 25.10.2021 по 31.10.2021 (7 дн.): 110 360 x 7 x 7,50% / 365 = 158,74 руб.- с 01.11.2021 по 30.11.2021 (30 дн.): 113 920 x 30 x 7,50% / 365 = 702,25 руб.- с 01.12.2021 по 19.12.2021 (19 дн.): 117 480 x 19 x 7,50% / 365 = 458,65 руб.- с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 117 480 x 12 x 8,50% / 365 = 328,30 руб.- с 01.01.2022 по 31.01.2022 (31 дн.): 121 040 x 31 x 8,50% / 365 = 873,81 руб.- с 01.02.2022 по 13.02.2022 (13 дн.): 124 600 x 13 x 8,50% / 365 = 377,21 руб.- с 14.02.2022 по 21.02.2022 (8 дн.): 124 600 x 8 x 9,50% / 365 = 259,44 руб.Итого: 10 920,32 рублей.
С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 года по 21.02.2022 года в размере 124 600 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 396 рублей 65 копеек (не выходя за рамки заявленных исковых требований), поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 пользовался земельным участком, не производя оплату за его использование. В части суммы свыше 124 600 рублей, а также в части периода исчисления с 21.02.2022 года по 27.02.2022 года, суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Долян СО о взыскании неосновательного обогащения и пени за использование федерального земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации – удовлетворить частично.
Взыскать с Долян СО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН ), в пользу Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области сумму неосновательного обогащения в размере 124 600 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 года до 21.02.2022 года в размере 9 396 рублей 65 копеек.
В удовлетворении иска Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Волгоградской области о взыскании с Долян СО суммы неосновательного обогащения в размере 76 017 рублей 90 копеек, а также в части периода взыскания с 21.02.2022 года по 27.02.2022 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2022 года с использованием компьютера.
Председательствующий судья Р.П. Захаров