Решение по делу № 2-50/2023 от 02.02.2023 | Пограничный районный суд (Приморский край)

УИД- 25RS0025-01-2022-000843-81

Дело № 2-50/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил :

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора № 1568, заключенного 22.12.1993 между истцом и Администрацией Пограничного района, ей передана в собственность квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в исполнительном органе 22.12.1993. На момент заключения договора действовала норма части 3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» о том, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, поэтому она не обращалась в регистрирующий орган. 25.06.2012 жилому помещению был присвоен кадастровый №.

В настоящее время у истицы возникла необходимость подтвердить право собственности на приватизированное жилое помещение, поэтому 12.05.2022 через МФЦ она подала документы в регистрирующий орган на регистрацию права собственности на жилое помещение.

Однако 25.05.2022 регистрирующий орган вернул ей документы на основании ее заявления, поскольку выяснила, что орган местного самоуправления нарушил её права как собственника жилого помещения, оформив право собственности за Пограничным муниципальным органом, подав заявление в 2021году.

В ином порядке оформить квартиру в собственность без судебного решения не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, в порядке приватизации и прекратить право собственности, аннулировав запись о праве собственности в ЕГРН за Пограничным муниципальным округом на данное жилое помещение.

В судебном заседании истица ФИО5 заявленные требования поддержала, пояснила, что по договору в 1993 году Администрацией Пограничного района, ей и членам ее семьи, на 5 человек был передана в собственность вышеуказанная квартира. Супруг ФИО2 умер, дети: ФИО6, ФИО3 и ФИО4 написали заявления об отказе в приватизации в ее пользу. Представила заявления и свидетельство о смерти супруга.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа по доверенности Поднебесный А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме. Пояснил, что ранее работники администрации не знали, как правильно оформить людям, имеющим договор на передачу квартиры в собственность граждан, после изменения требований законодательства РФ к регистрации права собственности в порядке приватизации и полагали, что сначала необходимо оформить право муниципальной собственности, а затем предоставить эту же квартиру лицам, с которыми был заключен такой договор. Администрацией на спорную квартиру было оформлено право собственности. Но затем Росреестром им были даны разъяснения, что договоры, которые ранее выдавались гражданам на передачу квартиры в собственность гражданам, считаются учетными и люди вправе оформить самостоятельно право собственности в порядке приватизации. Самостоятельно отказаться Администрации от уже оформленного ошибочно и по незнанию права муниципальной собственности на спорную квартиру не представляется возможным, только лишь по решению суда.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № 1568 на передачу квартиры в собственность граждан от 22.12.1993 года Администрация Пограничного района передала безвозмездно на состав семьи 5 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО10 ФИО12, ФИО5, ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 48, 6 кв.м, жилой площадью 27,5 кв. м.

Договор приватизации зарегистрирован в исполнительном органе- Администрации Пограничного района 22.12.1993.

ФИО2 умер, в ФИО3, ФИО10 Алёна Сергеевна и ФИО4 отказались в письменных заявлениях от своих долей в приватизации указанного жилья в пользу матери ФИО1

Как установлено Выпиской из ЕГРН от 18.10.2022, жилому помещению, площадью 48, 6 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен 25.06.2012 кадастровый №.

Исходя из Выписки из реестра муниципального имущества Пограничного муниципального округа по состоянию на 20 апреля 2022 спорное жилое помещение с кадастровым номером 25:14:040202:2459 площадью 48,6 кв.м внесено в реестр на основании Положения о правопреемстве от 06.05.2020 №-МПА:

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН от 18.10.2022 объект недвижимости - помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> 13.05.2022 находится в собственности Пограничного муниципального округа.

В силу абзаца первого статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, <адрес> в 1993 году, реализуя компетенцию собственника, распорядилась указанной квартирой, передав ее в собственность истцу ФИО7 по заключенному между ними договору на передачу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован истцом в исполнительном органе, вместе с тем, в дальнейшем ответчик оформил её в свою собственность, тем самым, нарушив права истца на приватизацию.

ФИО7 также продолжает пользоваться указанным жилым помещением, ранее заключенный договор ни кем не оспорен, отказа в приватизации от истицы не имелось, ранее она не участвовала в приватизации жилья, спорное жилое помещение ей и членам её семьи было предоставлено на законных основаниях (остальные члены ее семьи отказались от участия в приватизации, согласны на оформление жилого помещения в собственность истицы), принимая во внимание вышеизложенное, с учетом положения ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, реализовать свое право на приватизацию иначе, как в судебном порядке, истица не может.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 22.12.1993 № 1568.

Прекратить право собственности и аннулировать запись о праве собственности в ЕГРН, зарегистрированное за Пограничным муниципальным округом на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023.

Судья Н.В. Кирсанова