Копия <номер изъят>
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес изъят>
28 ноября 2022 года Дело <номер изъят>
Советский районный суд <адрес изъят> Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием:
истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» - ФИО6, представителя ответчика ООО «Вишневый пай» - ФИО7, представителя ответчика ООО «Арт Сити» - ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также истцы) обратились к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги» об обязании устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <адрес изъят>, а именно: заменить на новые: испорченные балконную дверь и оконную створку, дефектную установочную планку смесителя ванны, отсекающие краны горячего и холодного водоснабжения на вводах воды в квартиру; выполнить новый монтаж труб горячего и холодного водоснабжения с дальнейшей возможностью замены арматуры при необходимости; заменить прогибающуюся ванну качественной, выдерживающей нагрузку и установить ее с нормальным доступом к смесителю; обязать провести работы по нормализации работы вентиляции в квартире, теплоизоляцию балконных и оконных блоков, герметизацию балконов, антибактериальную обработку санузлов, герметизацию канализационной трубы в коробе ванной комнаты, гидроизоляцию отвода водопровода на унитаз в ванной комнате, установить полотенцесушитель в ванной комнате должным образом, установить отсутствующий пожарный шланг, взыскании компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес изъят>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята> <номер изъят>, заключенного с ООО «Вишневый Пай». В данной квартире имеются недостатки, являющиеся результатом некачественно выполненных строительных работ и чистового ремонта. Поскольку по письменной претензии ответчик недостатки не устранил, истцы обратились в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Вишневый пай», ООО «СтройРиэлт», ООО «Арт Сити».
Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройУслуги», обществу с ограниченной ответственностью «Вишневый пай», обществу с ограниченной ответственностью «СтройРиэлт», обществу с ограниченной ответственностью «Арт Сити» об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда оставлен без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суд Республики Татарстан от <дата изъята> решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по данному делу отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Вишневый пай» о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении и компенсации морального вреда и возвратить настоящее гражданское дело в суд первой инстанции для рассмотрения исковых требований в указанной части по существу.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 иск поддержали, просили удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ООО «Вишневый Пай» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.
Представитель ООО «Специализированный застройщик СтройУслуги» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований поскольку ООО «Специализированный застройщик СтройУслуги» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ООО «Арт Сити» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель ООО «СтройРиэлт» в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием, что ООО «СтройРиэлт» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес изъят> (по ? доле каждый), что подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята> <номер изъят>, заключенного с ООО «Вишневый Пай».
Мотивом обращения с данным иском является то обстоятельство, что в указанной квартире имеются недостатки, являющиеся результатом некачественно выполненных строительных работ и чистового ремонта.
Поскольку, как указывают истцы, по письменным претензиям имеющиеся в квартире недостатки не были устранены, истцы просят обязать ответчиков заменить: испорченные балконную дверь и оконную створку, дефектную установочную планку смесителя ванны, отсекающие краны горячего и холодного водоснабжения на вводах воды в квартиру; выполнить новый монтаж труб горячего и холодного водоснабжения с дальнейшей возможностью замены арматуры при необходимости; заменить прогибающуюся ванну качественной, выдерживающей нагрузку и установить ее с нормальным доступом к смесителю; обязать провести работы по нормализации работы вентиляции в квартире, теплоизоляцию балконных и оконных блоков, герметизацию балконов, антибактериальную обработку санузлов, герметизацию канализационной трубы в коробе ванной комнаты, гидроизоляцию отвода водопровода на унитаз в ванной комнате, установить полотенцесушитель в ванной комнате должным образом, установить отсутствующий пожарный шланг.
В связи с оспариванием ответчиками заявленных истцами недостатков квартиры, судом на основании ходатайства ответчика ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» назначена судебная экспертиза с целью установления наличия заявленных истцами строительных недостатков в квартире, а в случае их наличия для определения способа устранения данных недостатков.
Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт».
Согласно заключению эксперта по результатам произведенных исследований было подтверждено наличие следующих недостатков:
- Повреждение уплотнителя балконной двери в помещениях <номер изъят> и <номер изъят>. В этой части так же были выявлены дополнительные недостатки в части качества работ по их установке – отслоения, зазоры в стыках.
- Продувание ПВХ блоков, наличие щелей в примыканиях;
- Выпадение конденсата на поверхности балконных дверей в помещениях <номер изъят> и <номер изъят>; на поверхности плинтуса;
- Образование плесени.
- Механическое повреждение рамы балконной двери в помещении <номер изъят>.
- Трещины в кладке в помещении <номер изъят> проникновение через данные щели воздуха.
- Неровности покрытия пола в помещении кухни (ямы, неровности, образованные инородными включениями под линолеумом).
- Ненадлежащая установка порогов межкомнатных дверей, наличие щелей.
- Трещины, пятна на поверхности потолков; трещины стен в помещении <номер изъят> и <номер изъят>.
- Плесень в ванной (помещение <номер изъят>).
- Недостатки в части установки радиаторов в помещении <номер изъят> и <номер изъят>, ненадлежащее качество крепления изделий, наличие отклонений от уровня.
- Отсутствие розеток в коридоре.
- Ненадлежащая установка полотенцесушителя в помещении <номер изъят>, отсутствие прочного крепления к основанию.
- Несоответствие расположения сантехнического оборудования в помещении <номер изъят> проектному решению, требованиям строительных правил.
- Ненадлежащая установка раковин (отклонение от уровня способствующее намоканию стен).
- Ненадлежащая установка отсекающих кранов ГВС и ХВС в помещениях <номер изъят> и <номер изъят>, кран подводки воды к смесителю раковины в помещении <номер изъят>.
- Нарушение герметичности смесителя ванной, душевой лейки, перелива ванной, канализационной гофры унитаза в помещении <номер изъят>.
- Образование конденсата на коробах в местах примыкания подводки воды к унитазам.
- Отсутствие аварийного пожарного шланга.
Согласно заключению эксперта, причиной повреждения уплотнителя балконной двери в помещениях <номер изъят> и <номер изъят> и недостатков в части монтажа уплотнителей является ненадлежащее качество обслуживания и ремонта изделий.
Причиной продувания ПВХ блоков, наличия щелей в примыканиях, выпадения конденсата на поверхности балконных дверей в помещениях <номер изъят> и <номер изъят>, на поверхности плинтуса и образования плесени является недостаточные защитные характеристики изделий, которые, в свою очередь, связаны с несколькими факторами:
- Мостики холода по откосам (монтажным швам) являются следствием ненадлежащего качества установки изделий и использованных материалов.
- Мостики холода по примыканиям створок и стеклопакетов (поверхность непосредственно самих изделий) являются следствием ненадлежащего качества настройки и ремонта изделий – ненадлежащее качество уплотнителей, фурнитуры и работ по их установке.
Причинами недостатков внешнего вида блоков являются механические воздействия на изделие и ходе выполнения работ по обслуживанию изделия – как следует из материалов дела, в отношении дверного блока производилась замена/ремонт фурнитуры, после выполнения которых и возникли указанные недостатки.
Причинами возникновения трещин в кладке балкона и продувания щелей является производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Причинами неровности покрытия пола справа от балконной двери, наличия камней под линолеумом является производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Ненадлежащая установка порогов межкомнатных дверей является производственным дефектом, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Трещины, пятна на поверхности потолков, трещины на стенах ванной и санузла – производственные дефекты, являющиеся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Плесень в ванной комнате классифицирована экспертом как эксплуатационный дефект, являющаяся следствием ненадлежащей эксплуатации объекта.
Ненадлежащая установка радиаторов отопления в помещениях <номер изъят> и <номер изъят> – производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Отсутствие розеток в коридоре – производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Ненадлежащая установка полотенцесушителя в помещении <номер изъят> – производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Несоответствие размещения сантехнического оборудования в помещении <номер изъят> проектным решениям, строительным правилам – производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Ненадлежащая установка раковин (отклонение от уровня, намокание стены) – производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Ненадлежащая установка отсекающих кранов ГВС и ХВС в помещениях <номер изъят> и <номер изъят> (краны упираются друг в друга, не перекрываются до конца). Повреждение пожарного крана в помещении <номер изъят>. Недостатки в части установки крана подводки воды к смесителю раковины в помещении <номер изъят> – производственные дефекты, являющейся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Нарушение герметичности смесителя и лейки ванной, повреждение пожарного крана, нарушение герметичности перелива ванной и канализационной гофры унитаза в помещении <номер изъят> – производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Образование конденсата в коробах помещений <номер изъят> и <номер изъят> (в местах примыкания отвода к унитазам) – производственный дефект, являющийся следствием ненадлежащего качества строительно-монтажных работ и использованных материалов.
Экспертом также установлен факт отсутствия аварийного пожарного шланга. В части данных недостатков определить однозначно, достоверно и точно причину отсутствия пожарного шланга эксперту не представляется возможным, поскольку данный шланг мог быть не установлен на момент передачи квартиры в эксплуатацию, так и демонтирован в ходе эксплуатации квартиры.
При проверке работы системы вентиляции в квартире истцов экспертом установлено, что фактический воздухообмен в 321,88 куб.м /ч превышает необходимое нормативное значение в 281,12 куб.м /ч, исходя из чего следует, что система вентиляции исследованной квартиры обеспечивает необходимый воздухообмен, регламентированный СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». При надлежащей эксплуатации системы будут обеспечены нормативные параметры микроклимата помещений, явлений обратной тяги, проявления запахов проявляться не будет.
Также экспертом не установлен недостаток ванной в виде ее прогиба.
Согласно заключению эксперта для устранения недостатков в части ПВХ оконных блоков и балконных дверей необходимо и достаточно выполнить следующий комплекс работ:
- заменить уплотнители с выполнением надлежащего качества работ по их установке;
- произвести обслуживание фурнитуры изделий для обеспечения надлежащего прижима откидных полотен и створок, надлежащего качества работы механизмов;
- ввиду наличия неустранимых механических повреждений, произвести замену рамы балконной двери в помещении <номер изъят>;
- произвести полное переустройство монтажных швов всех блоков в помещениях <номер изъят> - <номер изъят> в целях приведения их теплозащитных характеристик к нормативным параметрам.
Для устранения трещин в кладке балкона и продувания щелей необходимо произвести ремонт кирпичной кладки в помещении <номер изъят>.
Неровности покрытия пола справа от балконной двери, камешки под линолеумом; ненадлежащее качество установки порогов устраняются посредством выполнения следующих работ:
- снятие плинтусов, линолеума в помещении кухни;
- выравнивание неровностей стяжки;
- очистка, подготовка основания;
- укладка линолеума;
- установка плинтусов;
- переустановка порогов между комнатами.
Трещины, пятна на поверхности потолков; трещины на стенах ванной и санузла устраняются путем переустройства чистовой отделки помещений: расшивку и ремонт трещин; подготовку основания и повторную окраску стен и потолков.
Для устранения плесени необходимо зачистить пораженные области, обработать поверхности антисептическими составами, восстановить отделку поверхностей.
Ненадлежащая установка радиаторов отопления в помещениях <номер изъят> и <номер изъят> устраняется путем переустановки отопительных приборов в соответствии с требованиями строительных норм.
Для установки розеток в коридоре необходимо проложить дополнительную электропроводку и установить розетку в помещении коридора.
Для устранения дефекта установки полотенцесушителя необходимо произвести переустановку полотенсушителя в помещении ванной комнаты с установкой креплений, обеспечивающих надежную фиксацию изделия.
Несоответствие размещения сантехнического оборудования в помещении <номер изъят> проектным решениям, строительным правилам устраняется путем выполнение комплекса работ по переоборудованию и перемещению сантехнических приборов для приведения их к требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», раздела «Водоснабжение» проекта <номер изъят> СУ-В.1 «Жилой комплекс по <адрес изъят>».
Для устранения ненадлежащей установки раковин необходимо произвести их переустановку с учётом требований строительных норм.
Для устранения недостатков в части кранов водоснабжения необходимо произвести замену дефектных запорных кранов ГВС и ХВС в помещениях <номер изъят> и <номер изъят>, замену пожарного крана в помещении <номер изъят>; для устранения дефекта крана подачи воды к смесителю раковины необходимо произвести перемонтаж трубы водоснабжения для обеспечения необходимого расстояния для обеспечения надлежащего функционирования крана.
Для устранения имеющихся недостатков герметичности смесителя и лейки ванной, нарушения герметичности перелива ванной и канализационной гофры унитаза в помещении <номер изъят> необходимо заменить смеситель ванной в помещении <номер изъят>, включая душевую лейку; произвести переустановку канализационного перелива ванной и гофры унитаза в помещении <номер изъят> с герметизацией стыков для обеспечения герметичности соединений.
Для устранения увлажнения в коробах помещений <номер изъят> и <номер изъят> (в местах примыкания отвода к унитазам) вследствие образования конденсата на поверхности подводок к унитазам, необходимо переустроить места примыкания труб к коробам – расширить места прохода, установить изоляцию в данных узлах.
В ходе выполнения указанного перечня работ так же потребуется выполнение сопутствующих мероприятий: восстановление повреждений чистовой отделки, работ по перемещению мебели и оборудования для высвобождения зоны производства работ, выполнение подготовительных работ и т.д.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.
Эксперт ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» ФИО9 до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.
Эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.
В судебном заседании эксперт ФИО9 ответил на все имеющиеся вопросы относительно представленного заключения.
В материалах дела не имеется доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют.
Оценив заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Данное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявлялось.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истцов строительных недостатков, в силу чего требования истцов о возложении на ООО «Вишневый пай» обязанности произвести работы по устранению выявленных недостатков в квартире, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из условий договора участия в долевом строительстве от <дата изъята> № <номер изъят> квартира по адресу: <адрес изъят> передается без ее внутренней чистовой отделки с выполнением следующих работ:
потолки-перетирка рустов;
межкомнатные перегородки из гипсовых плит без штукатурки;
межквартирные стены из силикатного кирпича- штукатурка;
послы – пескобетонная стяжка со звукоизолирующим слоем, в санузлах гидроизоляция;
оконные блоки из ПВХ;
остекление лоджий и балконов из армированного ПВХ;
входная дверь в квартиру – одинарный дверной блок с врезкой в него замка;
внутренняя система отопления по проекту;
холодное и горячее водоснабжение без разводки сетей в помещениях, с установкой расходомерных счетчиков, без установки сантехнического оборудования, с установкой запорной арматуры;
канализация- стояк без разводки в помещениях, без установки сантехнического оборудования;
электроснабжение по проекту, внутренняя разводка электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, клемников для подключения комнатных потолочных светильников, с установкой поквартирного счетчика учета потребления электроэнергии;
газоснабжение – в каждой кухне предусмотрена установка газовых счетчиков и термозапорного клапана;
телеприем, телефонный кабель – вывод пары кабеля на щит, установленный в квартире;
ЗПУ – по проекту;
ТВ и радио – ввод в квартиру с установкой одной розетки;
домофонная система с установкой трубки в квартире.
Согласно акту приема-передачи данная квартира передана ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» <дата изъята>.
Условиями договора купли-продажи квартиры от <дата изъята> <номер изъят> (в редакции дополнительного соглашения к нему), заключенного между истцами и ООО «Вишневый Пай» предусмотрено, что квартира передается с чистовой отделкой, а именно: производится установка утепленной металлической входной двери, установка межкомнатных дверей, шпаклевка стен и оклейкой их виниловыми или флизелиновыми обоями, закрытие стояка водоснабжения и канализации коробом, шпатлевка и покраска стен в санузлах влагостойкой краской теплых тонов на всю высоту стен, шпаклевка и покраска водоэмульсионной краской оконных откосов и потолков, установка линолеума в жилых комнатах, кухне и коридоре, гидроизоляция, установка плитки на полах и керамического плинтуса в санузлах, установка пластиковых плинтусов с кабель-каналами, установка металлических порогов, установка ванной, мойки со смесителем и сифоном, унитаза, умывальника со смесителем и сифоном, полотенцесушителя, газовой плиты, прокладка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, трубопровода канализации, установка патрона с лампочкой, настил линолеума, установка ПВХ плинтуса и окраска потолка акриловой краской на балконе.
Квартира передана ООО «Вишневый Пай» истцам по акту приема-передачи от <дата изъята>.
Как указано в пункте 1 акта приема-передачи, квартира передана в техническом состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи.
В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от <дата изъята> истцам отказано в принятии заявления об изменении предмета и основания иска.
По смыслу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.
Вместе с тем истцы не лишены права обратится в суд с самостоятельным иском, заявив соответствующие требования, в принятии которых судом в рамках настоящего дела было отказано.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>-I «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что недостатки, связанные со строительными и ремонтными работами в приобретенной квартире, истцами выявлены впервые <дата изъята>, что подтверждается актом, составленным ООО «АртСити» по обращению истцов (л.д.17 т.1) т.е. в пределах установленного пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей срока.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, трехлетний срок для обращения истцов к ООО «Вишневый пай» с требованиями, связанными с недостатками в квартире, следует исчислять со дня, когда истцам стало известно о недостатках в квартире, то есть с <дата изъята>, с исковым заявлением они обратились <дата изъята>, следовательно, срок исковой давности ими не пропущен.
Данный подход к применению положений пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей соотносится с позицией Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от <дата изъята> <номер изъят>-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Ф.А. и Ф.З. на нарушение их конституционных прав пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 199, пунктом 1 статьи 200, пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем вторым пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.
Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, положения Закона «О защите прав потребителей» и статей 469, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, руководствуясь представленными в материалы дела доказательствами, приходит к выводу о том, что требования истцов о возложении на ООО «Вишневый пай» обязанности произвести работы по устранению выявленных недостатков в квартире обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцы просят также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан возместить моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Материалами дела подтверждается, что истцы неоднократно обращались к ответчику с требованиями об устранении недостатков в переданном по договору купли-продажи жилом помещении, однако указанные требования не исполнены.
Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя о и его неудовлетворение ущемило права истцов, как потребителей, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 ГК РФ фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда истцам подлежит взысканию сумма в размере по 10000 (десять тысяч) рублей каждому из истцов.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Штраф является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 5000 (пять тысяч) рублей каждому из истцов.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
В пунктах 10 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от <дата изъята> N 1) закреплено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В связи с рассмотрением судом данного дела истцы заявляют, что понесли расходы в размере 51462,91 рублей на распечатку различных заявлений, ксерокопирование, покупку телефона, оплату услуг пре6дстаивтеля, оформление доверенности, такси, а также почтовые расходы.
Однако доказательств, подтверждающих необходимость произведенных расходов, подтверждающих факт несения этих расходов в связи с рассмотрением данного дела, не представлено.
Оснований для взыскания указанных расходов не имеется, поскольку данные расходы не являются ни убытками, ни судебными расходами истца, а связаны с добровольной реализацией им своих прав.
Поскольку помимо указанных выше обстоятельств юридически значимыми для правильного рассмотрения заявления являются обстоятельства, характеризующие необходимость понесенных стороной расходов, их оправданность и разумность, исходя из цен, которые обычно устанавливаются за данные услуги, суд, установив, что приведенные заявителем доказательства не подтверждают приведенную выше совокупность обстоятельств, являющуюся необходимой для возложения на вторую сторону обязанности компенсировать судебные расходы, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в заявленном размере.
Вместе с тем почтовые расходы в размере 1888,76 рублей суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком и с учетом удовлетворения требований о возложении обязанности произвести работы по устранению выявленных недостатков в квартире в полном объеме, почтовые расходы в размере 1888,76 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме по 472,19 рублей каждому из истцов.
Также на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» в полном объеме подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 45000 рублей.
Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер изъят>), ФИО2 (паспорт <номер изъят>), ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» (ИНН <номер изъят>) об обязании устранить недостатки в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» (ИНН <номер изъят>) произвести следующие работы по устранению недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>:
заменить уплотнители ПВХ оконных блоков и балконных дверей с выполнением надлежащего качества работ по их установке;
произвести обслуживание фурнитуры изделий ПВХ оконных блоков и балконных дверей для обеспечения надлежащего прижима откидных полотен и створок, надлежащего качества работы механизмов;
произвести замену рамы балконной двери в помещении <номер изъят>;
произвести полное переустройство монтажных швов всех блоков в помещениях <номер изъят> - <номер изъят> в целях приведения их теплозащитных характеристик к нормативным параметрам;
произвести ремонт кирпичной кладки в помещении <номер изъят>;
произвести работы по устранению неровностей покрытия пола справа от балконной двери в помещении кухни, переустановить пороги между комнатами;
произвести переустройство чистовой отделки помещений <номер изъят> и <номер изъят>.
произвести переустановку радиаторов отопления в помещениях <номер изъят> и <номер изъят> в соответствии с требованиями строительных норм;
произвести работы по установке розеток в коридоре;
произвести переустановку полотенцесушителя в помещении ванной комнаты <номер изъят> с установкой креплений, обеспечивающих надежную фиксацию изделия;
произвести работы по переоборудованию и перемещению сантехнических приборов оборудования в помещении <номер изъят> для приведения их к требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», раздела «Водоснабжение» проекта <номер изъят> СУ-В.1 «Жилой комплекс по <адрес изъят>»;
произвести переустановку раковин с учётом требований строительных норм;
произвести замену дефектных запорных кранов ГВС и ХВС в помещениях <номер изъят> и <номер изъят>, замену пожарного крана в помещении <номер изъят>;
произвести перемонтаж трубы водоснабжения подачи воды к смесителю раковины с обеспечением необходимого расстояния для обеспечения надлежащего функционирования крана;
заменить смеситель ванной в помещении <номер изъят>, включая душевую лейку; произвести переустановку канализационного перелива ванной и гофры унитаза в помещении <номер изъят> с герметизацией стыков для обеспечения герметичности соединений;
переустроить места примыкания труб к коробам помещений <номер изъят> и <номер изъят> (в местах примыкания отвода к унитазам) – расширить места прохода, установить изоляцию в данных узлах;
В ходе выполнения указанного перечня работ выполнить сопутствующих мероприятия по восстановлению повреждений чистовой отделки, работы по перемещению мебели и оборудования для высвобождения зоны производства работ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер изъят>), ФИО2 (паспорт <номер изъят>), ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) компенсацию морального вреда в размере по 10000 (десять тысяч) рублей каждому, штраф в размере по 5000 (пять тысяч) рублей каждому, судебные расходы в размере по 472 (четыреста семьдесят два) рубля 19 копеек каждому.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» (ИНН <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «ТатЭксперт» (ИНН <номер изъят>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» (ИНН <номер изъят>) в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.
Судья: подпись К.Ю. Казакова
Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>
Судья: К.Ю. Казакова
Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>
Решение13.12.2022