Дело №2-2973/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 г. г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Ефимовой Е.А.,
при секретаре Соловцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Волна о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обосновании указав, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный в ГК «Волна», по адресу: Мо <адрес>.
25.04.2016г. между Администрацией г.о. <адрес> и членами кооператив ГК «Волна» был заключен договор купли-продажи № земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: МО, <адрес>. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в его общую долевую собственность передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Стороны пришли к соглашению, что стоимость всего земельного участка составляет 4 489 359 руб.91 коп. Он (ФИО2) исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объёме, однако, зарегистрировать свои права не смог.
ФИО2 просил признать за ним право на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: МО, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представление ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика ГК «Волна» ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования признали по доводам, изложенным к пояснению по исковому заявлению (л.д.63-65).
Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с позицией стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, ФИО2 является членом ГК «Волна», имеет в собственности гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный в ГК «Волна», по адресу: Мо <адрес>.
Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Администрацией г.о. ФИО1 и членами кооператив ГК «Волна» установлено, что предметом договора является земельный участка категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: МО, <адрес>, выкупная стоимость составила 4 489 359 руб.91 коп. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в его общую долевую собственность передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.13-39).
На основании акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был подтвержден факт оплаты и передачи земельного участка (л.д.40 оборот -42).
Ответчиком не оспаривался факт оплаты денежных средств ФИО2 стоимости 1/517 доли.
В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, право обшей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Как указал в своих пояснения представитель ответчика, ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Последний раз ГК «Волна» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес члене в ГК «Волна», собственников гаражных боксов заказные письма с уведомлением о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес> кадастровым номером: № Из 520 членов и собственников гаражных боксов явились только 107 человек. Неявка всех лиц, указанных в Приложении № к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи, с чем истец и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка (л.д.63-65).
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании д говора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества»
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Представить ответчика ГК «Волна» признал исковые требования.
В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.
С учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме и того, что ему понятны положения п. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая признание ответчиком иска, в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд, полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимает решение об удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, с учётом представленных суду доказательств, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: МО, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ефимова
Мотивированное решение составлено 22 августа 2023
Судья Е.А. Ефимова