УИД 78RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1250000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев; процентная ставка за пользование кредитом 18,70 процентов годовых; неустойка 12,5 процентов годовых (ключевая ставка на день заключения кредитного договора) от суммы просроченного платежа (п.13.1 кредитного договора); уплата процентов и погашение кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательство по возврату денежных средств в порядке и на условиях, установленных договором. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика. В связи с систематическими нарушениями ответчиком сроков платежей по кредитному договору, истец направил ответчику требование о погашении задолженности по кредиту и выплате просроченных процентов, однако до настоящего времени требование ответчиком не удовлетворено.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 616042,04 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 616042,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту; пени в размере в размере 1/365 от размера ставки ЦБ РФ, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга, уплаченную государственную пошлину в размере 37321 руб.

Обратить взыскание на 17/117 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует 12 комнате, площадью 16,8 кв.м., в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 1 литера А, <адрес>, состоящем из 8 комнат, общей площадью 195,2 кв.м., распложенном на 2 этаже 9-этажного дома, кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере 1 184 000 руб., способ и порядок реализации - реализация квартиры через публичные торги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, а также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, возвращена в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении. Об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в валюте Российской Федерации, в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику кредит на сумму 1250 000 рублей 00 копеек; срок возврата кредита - 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 12,5 процентов годовых; уплата процентов и погашение кредита производится ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита.

Кредит предоставлен на приобретение Предмета ипотеки стоимостью 1184 000 руб. путем заключения договора залога.

Возврат кредита и выплата процентов по нему определены графиком погашения кредита, который является приложением к кредитному договору.

Выдача кредита подтверждается выпиской по счету ответчика. Факт получения суммы кредита в полном объеме ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.11 кредитного договора заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения по Договору о предоставлении денежных средств в виде залога Предмета ипотеки – 17/117 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует 12 комнате, площадью 16,8 кв.м., в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 1 литера А, <адрес>.

Ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшей задолженностью ответчику было направлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредиту. Однако необходимых мер для погашения возникшей задолженности ответчик не предпринял.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

Учитывая, что неисполнение ответчиком предусмотренного кредитным договором обязательства по возврату денежных средств не основано на законе и нарушает права истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 042 рублей 04 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 595932 рублей 73 копеек; задолженность по процентам – 19231 рубль 77 копеек, задолженность по пеням за кредит – 484 рублей 77 копеек, задолженность по пеням за проценты – 392 рублей 77 копеек.

Кроме того, истец имеет право на получение от ответчика процентовы за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 616 042 рублей 04 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, а также пени в размере 1/365 от размера ставки ЦБ РФ, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Расчет кредитной задолженности произведён Банком, который является специализированной организацией, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с условиями Кредитного договора, п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечении обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее грех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Квартира, как предмет залога, согласно договору оценена сторонами в 1184000 руб.

Таким образом, в соответствии с пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1184000 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 37321руб., что подтверждается платежным поручением. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 042 рублей 04 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 595932 рублей 73 копеек; задолженность по процентам – 19231 рубль 77 копеек, задолженность по пеням за кредит – 484 рублей 77 копеек, задолженность по пеням за проценты – 392 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга 616 042 рублей 04 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» пени в размере 1/365 от размера ставки ЦБ РФ, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты долга.

Обратить взыскание на 17/117 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует 12 комнате, площадью 16,8 кв.м., в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 1 литера А, <адрес>, состоящем из 8 комнат, общей площадью 195,2 кв.м., распложенном на 2 этаже 9-этажного дома, кадастровый №. Установить начальную продажную цену в размере 1 184 000 рублей 00 копеек. Установить способ и порядок реализации - реализация квартиры через публичные торги.

Взыскать с ФИО1 (№)в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» уплаченную государственную пошлину в размере 37321 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года