Решение по делу № 2-3708/2023 от 16.08.2023 - о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма.

Дело № 2-3708/2023

УИД 24RS0040-01-2023-002979-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 16 августа 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ахмадовой З.Н.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Корнеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск и на основании распоряжения Главы Администрации города Норильска от 30.03.2020 № было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.05.2020 № (далее Договор). Срок действия Договора установлен с 07.05.2020 до 07.11.2022. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 1 300 руб. Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с февраля 2018, нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с февраля 2018 по ноябрь 2022 образовалась задолженность в размере 44 193, 96 руб., а также пени за период с 10.04.2018 по 16.02.2023 в сумме 12 844,63 руб. Кроме того, согласно у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 156 658,96 руб. Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.05.2020 №, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в сумме 44 193,96 руб., пени в размере 12 844,63 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени уведомлялась надлежащим образом, почтовые извещения возвращены по причине истекшего срока хранения почтового извещения, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не направившего в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск.

07.05.2020 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-92, расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 11, кв. 934 на срок с 07.05.2020 по 07.11.2020.

По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 1 300 руб.

Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с февраля 2018, нанимателем вносятся не регулярно, в связи с чем за период с февраля 2018 по ноябрь 2022 образовалась задолженность в размере 44 193,96 руб., а также пени за период с 10.04.2018 по 16.02.2023 в сумме 12 844,63 руб.

Кроме того, согласно расчета задолженности у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 156 658,96 руб.

Согласно справки «Форма №4» следует, что ФИО1 на основании договора коммерческого найма № от 07.05.2020 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором и зарегистрирована.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с февраля 2018 по ноябрь 2022 в размере 44 193,96 руб., а также пени за период с 10.04.2018 по 16.02.2023 в сумме 12 844,63 руб.

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 07.05.2020, невнесением нанимателем платы за жилое помещение более чем шести месяцев, указанный договор, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению, а ответчик подлежит выселению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, два заявленных требования неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ.

С ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1 911,16 руб. (из расчета: (57 038,59 - 20 000) х 3 %, + 800), и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., всего 2 211,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 07.05.2020 № заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность за пользование жилым помещением с февраля 2018 по ноябрь 2022 в размере 44 193,96 руб., а также пени за период с 10.04.2018 по 16.02.2023 в размере 12 844,63 руб..

Взыскать с ФИО1, <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 211,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года