Дело № 2-554/2025

УИД 34RS0026-01-2025-000882-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 6 ноября 2025 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Т.А.,

с участием истца К.Н.П.,

представителя истца Д.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.П. к Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

К.Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что является дочерью Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Её мать Г.М.И. состояла в гражданском браке с А.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.Г.М.И. и А.М.Н. являлись собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Истец после смерти матери Г.М.И. вступила в наследство на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, а после смерти А.М.Н. в наследство на его 1/2 доли никто не вступал, так как им при жизни не было оформлено право собственности надлежащим образом.

С 2003 года истец пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просила признать за ней в силу прибретательной давности право собственности на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего А.М.Н.

В судебном заседании истец К.Н.Р. просила суд удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что её мать Г.М.И. проживала с А.М.Н.. В 1974 году они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Она являлась единственной дочерью Г.М.И., у А.М.Н. детей не было. В 1996 году умер А.М.Н., а в 2003 году умерла мать Г.М.И. После смерти матери она оформила по завещанию земельный участок и 1/2 доли домовладения. Другая половина дома не была оформлена в установленном порядке. После смерти А.М.Н. мама пользовалась жилым домом добросовестно и непрерывно, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные платежи. После смерти матери она приняла в наследство домовладение. Более 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, третье лицо нотариус Д.М.Г. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В пункте 15 названного постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ году А.М.Н. приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи.

Из пояснений истца К.Н.П. следует, что её мать Г.М.И. проживала в гражданском браке с А.М.Н., который оформил на неё 1/2 доли домовладения по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Истец К.Н.П. является дочерью Г.М.И., что подтверждается свидетельством о её рождении и регистрации брака.

После смерти Г.М.И. истец приняла наследство по завещанию на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также установлено, что А.М.Н. при жизни надлежащим образом не оформил право собственности на 1/2 доли домовладения.

После его смерти Г.М.И. осталась проживать в данном домовладении, приняла меры к его сохранению. Открыто, непрерывно и добросовестно владела имуществом в виде домовладения, данное имущество из её владения не выбывало.

Затем после смерти Г.М.И. истец К.Н.П. приняла в наследство домовладение, с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, данное имущество из её владения не выбывало. Права на данное имущество никто к ней не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства подтвердил свидетель Свидетель

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Жилой дом, кадастровый №, общей площадью 23,8 кв.метров, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом, техническим паспортом на жилой дом, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С 18 июня 2004 года на К.Н.П. оформлена 1/2 доли данного домовладения.

Поскольку в пункте 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Учитывая изложенное, а также те обстоятельства, что истец на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, является добросовестным владельцем, использует жилой дом по назначению, несет сопутствующее обладанию вещью бремя содержания, используя спорное имущество в соответствии с целевым назначением, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К.Н.П. к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за К.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Иванова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года (8,9,15,16 ноября 2025 года выходные дни).

Судья О.М. Иванова