77RS0019-02-2024-019479-15
2-127/25 (2-7261/24)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/25 по иску ФИО1 фио к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» и просит признать право собственности на машино-место № 63, этаж -2 по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что 06.11.2012 между сторонами заключен предварительный договор № ПРМира(мм)-1/-2/63 (0) купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем передать, а покупатель обязуется купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес. 29.04.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял машино-место № 63 на -2 этаже по адресу: адрес, однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело, в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие п. 13 ст. 13, п. 7 ст. 27 Закона "О защите прав потребителей", что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.11.2012 между сторонами заключен предварительный договор № ПРМира(мм)-1/-2/63 (0) купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем передать, а покупатель обязуется купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес.
Стоимости машино-места составляет сумма (п. 2.1 Предварительного договора).
29.04.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял машино-место № 63 на -2 этаже по адресу: адрес.
В судебном заседании установлено, что истцом исполнены все условия договора, однако, ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, суд, полагает необходимым требование ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машино-место.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 63, этаж -2 по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца через Останкинский районный суд Москвы.
решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025
Судья фиоН