УИД 77RS0013-02-2025-009202-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6752/25 по иску ТСН «Европа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Европа» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени, судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что TCH «Европа» создано собственниками земельных участков по адресу: адрес, вблизи адрес и адрес для совместного использования имущества. ТСН «Европа» принадлежит на праве собственности: дороги общего пользования (которые непосредственно примыкают к земельным участкам собственников, находящихся в пределах территории товарищества, и обеспечивают доступ к участкам), инженерные сети водо – и энергоснабжения к которой подключены домовладения, расположенные в границах товарищества. Целью создания товарищества является умелое и рациональное использование имущества общего пользования товарищества, создание необходимых условий для проживания и пребывания жителей на территории коттеджных адрес и Европа-2, обеспечения домовладений услугами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, связи, сбора и вывоз твердых коммунальных отходов, обеспечение благоустройства, охраны и пожарной безопасности территории, содействие собственникам земельных участков и домов во взаимодействии между собой и с третьими лицами (п. 2.1 устава). Согласно п. 5.8 устава товарищества, не являющиеся членами товарищества собственники земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке и объеме, установленном для членов товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной настоящим пунктом, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Решениями общего собрания членов ТСН «Европа», оформленными протоколами № 15 от 10.06.2021; № 16 от 08.11.2021; № 17 от 06.06.2022; № 19 от 03.07.2023; № 21 от 28.06.2024, утверждены финансово-экономическое обоснование размера взносов в ТСН «Европа», решение об установлении размера вноса на содержание имущества общего пользования для собственников, являющихся членами товарищества, которым установлены способы определения величины взноса (платы) на содержание имущества общего пользования и коммунальных услуг посредством формирования постоянной и переменной составляющей взноса (платежа). Определен состав и размер платы постоянной части (охрана и пропускной режим, обслуживание (уборка) территории поселка, уличное освещение поселка, содержание газовых сетей, содержание ТСН «Европа», резервный фонд), а также состав и размер переменной части (содержание электрических сетей, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора). Кроме того, определена методика расходов на содержание инженерного имущества для домовладений, не оборудованных индивидуальными приборами учета. Должник вносит обязательные ежемесячные платежи не в полном объеме. Так, за период с 01.02.2020 по 21.03.2025 ответчику начислены платежи в размере сумма, а выплачено ответчиком за указанный период сумма Таким образом, у ответчика имеется задолженность за период с 01.09.2024 по 28.02.2025 в размере сумма В соответствии с п. 4.10 устава товарищества в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Европа» (протокол от 06.06.2022 № 17) за неоплату членских взносов установлена гражданско-правовая ответственность в виде пени: с 21-го дня просрочки размер пени составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки; начиная с 91-го дня пени начисляются в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Истцом начислены пени за период с 11.12.2024 по 27.08.2025 в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 204 адрес от 01.08.2025 отменен судебный приказ по делу № 02-0639/200/2025, вынесенный 14.04.2025 в отношении должника фио
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.09.2024 по 28.02.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСН «Европа» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период спорных правоотношений до 01.01.2019, органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о ее исполнении.
Как указано в ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в законную силу с 01.01.2019, под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно п. п. 1 - 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплен принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
При этом, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Аналогичные требования закреплены в ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу п. 27 ст. 17 Закона 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).
По основанию п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требованиям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, TCH «Европа» создано собственниками земельных участков по адресу: адрес, вблизи адрес и адрес для совместного использования имущества.
ТСН «Европа» принадлежит на праве собственности: дороги общего пользования (которые непосредственно примыкают к земельным участкам собственников, находящихся в пределах территории товарищества, и обеспечивают доступ к участкам), инженерные сети водо – и энергоснабжения к которой подключены домовладения, расположенные в границах товарищества.
Целью создания товарищества является умелое и рациональное использование имущества общего пользования товарищества, создание необходимых условий для проживания и пребывания жителей на территории коттеджных адрес и Европа-2, обеспечения домовладений услугами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, связи, сбора и вывоз твердых коммунальных отходов, обеспечение благоустройства, охраны и пожарной безопасности территории, содействие собственникам земельных участков и домов во взаимодействии между собой и с третьими лицами (п. 2.1 устава).
Согласно п. 5.8 устава товарищества, не являющиеся членами товарищества собственники земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке и объеме, установленном для членов товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной настоящим пунктом, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Решениями общего собрания членов ТСН «Европа», оформленными протоколами № 15 от 10.06.2021; № 16 от 08.11.2021; № 17 от 06.06.2022; № 19 от 03.07.2023; № 21 от 28.06.2024, утверждены финансово-экономическое обоснование размера взносов в ТСН «Европа», решение об установлении размера вноса на содержание имущества общего пользования для собственников, являющихся членами товарищества, которым установлены способы определения величины взноса (платы) на содержание имущества общего пользования и коммунальных услуг посредством формирования постоянной и переменной составляющей взноса (платежа).
Определен состав и размер платы постоянной части (охрана и пропускной режим, обслуживание (уборка) территории поселка, уличное освещение поселка, содержание газовых сетей, содержание ТСН «Европа», резервный фонд), а также состав и размер переменной части (содержание электрических сетей, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора).
Кроме того, определена методика расходов на содержание инженерного имущества для домовладений, не оборудованных индивидуальными приборами учета.
Как указал представитель истца при рассмотрении дела, должник вносит обязательные ежемесячные платежи не в полном объеме.
Так, за период с 01.02.2020 по 21.03.2025 ответчику начислены платежи в размере сумма, а выплачено ответчиком за указанный период сумма
Таким образом, у ответчика имеется задолженность за период с 01.09.2024 по 28.02.2025 в размере сумма
В соответствии с п. 4.10 устава товарищества в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Европа» (протокол от 06.06.2022 № 17) за неоплату членских взносов установлена гражданско-правовая ответственность в виде пени: с 21-го дня просрочки размер пени составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки; начиная с 91-го дня пени начисляются в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
Также истцом начислены пени за период с 11.12.2024 по 27.08.2025 в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 204 адрес от 01.08.2025 отменен судебный приказ по делу № 02-0639/200/2025, вынесенный 14.04.2025 в отношении должника фио
Расчет заявленных требований судом проверен и признан арифметически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено.
При этом, судом установлено, что территория, которой управляет ТСН «Европа», включает земельные участки в установленных границах, на них расположены жилые домовладения, собственниками которых являются физические лица.
Ответчик является правообладателем земельного участка, расположенного в границах товарищества, имеющего общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг и вывозу мусора.
Истец оказывает определенный комплекс услуг собственникам домовладений и земельных участков на территории поселка, необходимый для эксплуатации поселка в целом, указанные расходы распределяются между всеми жителями поселка, вне зависимости от того, используется ли принадлежащая гражданину недвижимость на его территории по назначению для фактического проживания.
Истцом стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры была установлена единообразно для всех собственников земельных участков, обязанных в силу закона участвовать в общих затратах на содержание имущества наравне с другими собственниками земельных участков.
Правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате указанных платежей за спорный период судом не установлено, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов за пользование и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признавались; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие в собственности ответчика земельного участка на адрес «Европа» предполагает ее обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; расположение земельного участка ответчика в границах ТСН предполагает пользование имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается.
Оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом также не установлено.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате задолженности за содержание общего имущества в полном объеме не исполнил, доказательств обратного не было представлено, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.09.2024 по 28.02.2025 в размере сумма и обоснованном начислении пени в размере сумма, в связи с чем, взыскивает указанные суммы с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Европа» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.09.2024 по 28.02.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2025 года
Судья фио