Дело № 2-484/2022

УИД: 28RS0019-01-2022-000851-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Серышево 24 ноября 2022 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований суду показал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован, но не проживает его сын - ФИО2 В сентябре 2022 года им принято решение о продаже квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, но тот добровольно требование не выполняет. ДД.ММ.ГГГГ сын заключил брак с ФИО5 и проживает совместно с ней по адресу: <адрес>. Семейные отношения между ним и ответчиком фактически прекращены, общее хозяйство не ведется, общего бюджета не имеют. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права и законные интересы, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду показал, что он действительно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое в 2013 году было приватизировано его матерью ФИО6, сам он от приватизации отказался. После смерти матери квартира по завещанию принадлежит его отцу. Он проживал в данной квартире вместе с родителями, потом уезжал на учебу. После окончания учебного заведения в 2014 году он вернулся в <адрес>, но в спорном жилом помещении проживать не стал, поскольку квартира не имеет коммунальных удобств и ему хотелось жить самостоятельной жизнью. На протяжении нескольких лет он снимал квартиру, конфликта между ним и отцом не было, в квартиру обратно вселиться он никогда не пытался. В 2020 году он женился у него своя семья. Вместе с женой они проживают в квартире по <адрес> на условиях временного безвозмездного пользования.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Серышевскому району, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в отзыве на исковое заявление просит суд принять решение с учетом доказательств, имеющихся в деле, при этом указала, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета и дополнительно вынесения решения о возложении указанной обязанности на орган регистрационного учета не требуется.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Решением Серышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства ФИО1 в виде указанной квартиры, открывшегося после смерти ФИО6, и признано за ним право собственности на нее в порядке наследования по закону. В свою очередь, право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании решения Серышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены ее исковые требования и признано за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. ФИО2, проживающий и зарегистрированный в данном жилом помещении от права на приватизацию квартиры отказался.

Адресной справкой, предоставленной ОМВД России по <адрес> подтверждается факт регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. полученная им в наследство в 2021г. после смерти супруги ФИО6, право собственности которой в порядке приватизации было признано за ней решением Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., ответчик ФИО2, имея равные права пользования жилым помещением от участия в приватизации отказался.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения - при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещение с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем, из названия ст.31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким, образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшимися от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован, поэтому суд, руководствуясь ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии нормы ст. 83 ЖК РФ, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 после окончания учебного заведения, в 2014 г. добровольно выехал из квартиры расположенной по адресу : <адрес>, конфликтов между ним и собственником спорного жилого помещения не было, не желание проживать в квартире ответчик связывает с отсутствием коммунальных удобств, никаких расходов на содержание жилья ответчик не несет, препятствий со стороны собственника и иных лиц в пользовании жилым помещением ему не чинились. С момента выезда реализовать право пользования спорным жилым помещением, вселиться не пытался. В 2020г. он вступил в брак и вместе со своей семьей проживает по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд полагает, что ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих что право пользования спорного жилого помещения им не утрачена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик с 2014г. выехал на другое место жительства, не проживает в спорном жилом помещении более семи лет, в одностороннем порядке при отсутствии препятствий к проживанию в этом жилом помещении отказался от прав и обязанностей, вытекающих из имеющегося у него права пользования квартирой, суд считает, что имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании по делу установлены обстоятельства, которые являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий: И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме принято 1 декабря 2022 года