УИД 72RS0014-01-2022-007687-06

Дело 2-6162/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение №8647 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора №87840 от 02.04.2014 с учетом дополнительного соглашения №1 от 08.06.2020 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 177 000,00 руб., на срок 300 мес., под 12.25% годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья, а именно: комната, назначение: жилое, этаж №09, общая площадь: 16.8 кв. м., место нахождения: <адрес> кадастровый номер: №. Согласно п. 1.1 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет заемщика №. Согласно условиям пункта 4.1 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям пункта 4.2 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные с графиком платежей. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям пункта 4.2.2 Кредитного договора периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдаче кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдаче кредита (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям 5.5. кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку платежи по кредитному договору производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заемщиком образовалась задолженность. По состоянию на 27.05.2022 задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 225 399,59 руб., в том числе: просроченные проценты - 144 024,61 рублей, просроченный основной долг - 1 081 374,98 рублей. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также расторжения кредитного договора, требование до настоящего времени не исполнено. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, банком было принято в залог недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, этаж №09, общая площадь: 16.8 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый номер: № Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору №87840 от 02.04.2014 за период с 16.11.2021 по 27.05.2022 (включительно) в размере 1 225 399,59 рублей, в том числе: просроченные проценты - 144 024,61 рублей, просроченный основной долг - 1 081 374,98 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: комната, назначение: жилое, этаж №09, общая площадь: 16.8 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 003 200 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 02.04.2014 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1(Заемщик) был заключен кредитный договор <***> (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 177 рублей под 12,25% годовых, на приобретение жилого помещения в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь 16,8 кв.м., этаж 9, адрес объекта: <адрес>, на срок 276 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.30-33).

В соответствии с п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

08.06.2020 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №87840 от 02.04.2014, в соответствии с которым сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуется погасить кредитору заемщик определена сторонами по состоянию на 08.06.2020 года и составляет: 1 118 838,69, в том числе: остаток основного долга - 1 097 037,77 рублей, сумма процентов за пользование кредитом: 21 800,92 рубля (л.д.16-17).

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная с 16.06.2020 по 16.11.2020. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от 08.06.2020. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев, начиная с 9 июня 2020 года по 16 ноября 2020 года. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 0% от суммы начисленных процентов на дату платежа. накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования погашение производится в соответствии с графиком платежей от 08 июня 2020 года.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения срок возврата кредита увеличен и составляет 300 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой карты заемщика.

По условиям п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установлено договором, на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истец свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 1 177 000 рублей, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 16.04.2014 (л.д.35), копией кредитного договора от 02.04.2014 (л.д.3033), графиком платежей (л.д.59-61), закладной (л.д.40-42), копией выписки из ЕГРП (л.д.12-14), копией лицевого счета заемщика (л.д.50), и не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 27.05.2022 образовалась задолженность в размере 1 225 399,59 рублей, в том числе: просроченные проценты - 144 024,61 рублей, просроченный основной долг - 1 081 374,98 рублей.

26.04.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако, ответчик обязательства по возврату кредита не исполнила.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по Кредитному договору №87840 от 02.04.2014 в размере 1 225 399,59 рублей, в том числе: просроченные проценты - 144 024,61 рублей, просроченный основной долг - 1 081 374,98 рублей, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, удостоверенной в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 16.04.2014 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №72-72-01/205/2014-075.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-220506-430 от 11.05.2022 стоимость залогового имущества, с применением поправочного коэффициента в размере 80% составляет 1 003 200 рублей (1 254 000 руб. *0,8).

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, назначение: жилое, этаж №09, общая площадь: 16.8 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый номер: №, определив начальную продажную стоимость в размере 1 003 200 рублей (1 254 000 руб. *0,8), что не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных статьями 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлен факт существенного нарушения ответчиком ФИО1 условий кредитного договора, при таких обстоятельствах, кредитный договор <***> от 02.04.2014, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 327 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение №8647 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 02.04.2014, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 02.04.2014 за период с 16.11.2021 по 27.05.2022 (включительно) в размере 1 225 399,59 рублей, в том числе: просроченные проценты - 144 024,61 рублей, просроченный основной долг - 1 081 374,98 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 327 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, назначение: жилое, этаж №09, общая площадь: 16.8 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 1 003 200 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>