Производство № 2-176/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.02.2025 г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Гришиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что данное имущество <дата> она приобрела у 2, которому оно перешло в порядке наследования после смерти <дата> 9 С момента приобретения истец владеет участком и домом добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию. Оформить право собственности на имущество во вне судебном порядке не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.
Судом в качестве соответчиков привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, по гражданскому делу произведена замена ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинское сельского поселения Смоленского района Смоленской области на правопреемника Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.
Стороны, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.
Судом в силу ст. 233, ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что ФИО6 <дата> рождения, умерла <дата>, при жизни составила завещание от <дата>, в котором все имущество завещала ФИО7 (л.д.11).
Наследственного дела к имуществу умершей ФИО6 не заводилось.
По смыслу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.
11 по данным похозяйственной книги № <номер> на момент смерти принадлежало имущество по адресу <адрес>, <адрес>: участок площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства и дом, расположенный на указанном участке, данные обстоятельства подтверждаются сообщением Администрации Корохоткинского сельского поселения <адрес> и копией похозяйственной книги.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В соответствии со ст. ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
За ФИО6 и ФИО8 право собственности на спорное имущество не зарегистрировано (л.д.42-45).
При наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку по общему правилу временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер
На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО8 продал ФИО1 жилой дом площадью 35 кв.м. и земельный участок под домом, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>. В акте прима-передачи от <дата> в пункте 4 отражено, что расчеты по договору произведены (л.д.9,10).
Учитывая, что имеется письменный документ, подтверждающий факт передачи дома и участка, получения за имущество денег, суд приходит к выводу, что между сторонами, заключен договор купли-продажи спорного имущества. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.
ФИО8 <дата> г.р., умер <дата>, его наследники ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ответчики по делу на спорное имущество прав не заявляли.
Из сообщения от <дата> следует, что сведения о присвоении адреса дому и участку в администрации отсутствуют.
Согласно техническому плану спорный дом по адресу: <адрес>, <адрес> <дата> года постройки имеет площадь объекта <данные изъяты> кв.м., общая площадь всех помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-29).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Исковые требования к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области суд оставляет без удовлетворения, поскольку указанный ответчик не является участником спорных правоотношений, на спорное имущество не претендуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 (паспорт № <номер>), ФИО3 (паспорт № <номер> ФИО4 (паспорт № <номер>) о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № <номер>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>) о признании права собственности, – оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.