Уникальный идентификатор дела
50RS0015-01-2020-004186-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903\22 по иску ООО «Монолитстройсервис» к *Яне Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетних * Арианны Михайловны, *Марка Альбертовича о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что несовершеннолетние дети * Я.В. - * А.М., * г.р. и * М.А., * г.р., в соответствии с Выпиской из ЕГРН являлись собственниками земельного участка № * расположенного на территории дачной застройки «Гринфилд», по адресу: *, в равных долях по 1\2 доли в праве общей долевой собственности, каждый из несовершеннолетних. ООО «Монолитстройсервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки «Гринфилд», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ТДЗ, в том числе и ответчику, комплекса следующих услуг: 1. Охрана: 1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ДЗ и организация патрулирования открытых для общего доступа ТДЗ. 1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП. 1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ДЗ. 1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов. 2. Содержание и обслуживание дорог: 2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки. 2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа. 2.3. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям. 3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры: 3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха. 3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями. 3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах. 3.4. Проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, бонсаев, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков. 3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений. 3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках. 3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями. 3.8. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п. 3.9. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон. 3.10. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования. 3.11. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений. 3.12. Обустройство и содержание въездных групп, объектов парковой архитектуры, скульптур, малых архитектурных форм, беседок, лавочек и т.п. 4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации 4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений. 5. Вывоз ТБО. 5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов. 6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. 6.1. Подготовка территории ДЗ к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков. 6.2. Обеспечение возможности проведения зимних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа. 6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на ТДЗ. 6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а так же освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок. 6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник. Таким образом, истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка. По 31.07.2018 г. ООО «Монолитстройсервис» оказывало услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями для всех собственников земельных участков, находящихся в границах ТДЗ «Гринфилд». За весь период обслуживания стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка. Стоимости услуг с 01.03.2017 г. и с 01.01.2018г. закреплена приказами № Р/ГР-18.01/17 от 18.01.2017г., № К/ГР-18.01/17 от 18.01.2017г., № Р/ГР-15.01./18 от 15.01.2018г., № К/ГР-15.01./18 от 15.01.2018г. за подписью Генерального директора ООО «Монолитстройсервис» ФИО1, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры: стоимость услуг с 01.03.2016 г. участок от 15 до 25 соток 26.136 рублей, участок до 40 соток 29.403 рубля, стоимость услуг с 01.03.2017г. участок от 15 до 25 соток 27.573 рубля, участок до 40 соток 31.020 рублей, стоимость услуг с 01.01.2018 г. участок от 15 до 25 соток 32.536 рублей, участок до 40 соток 36.603 рубля. ООО «Монолитстройсервис» были утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории ДЗ, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ДЗ, услуги оказываются истцом в соответствии с ГК РФ в интересах всех собственников земельных участков в границах единой огороженной территории ДЗ «Гринфилд». ТДЗ «Гринфилд» была построена как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Истринского муниципального района, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг. В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению. Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области №5583/8 от 24.08.2016 дачной застройке был присвоен почтовый адрес: *, территория дачной застройки «Гринфилд». Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ДЗ, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. Истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ТДЗ. Истец в адрес Ответчика направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Монолитстройсервис» на оказание сервисных услуг в ТДЗ, однако на полученные предложения Ответчик не отреагировал, в адрес Истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг Истца не направлял, при этом осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории ДЗ. ТДЗ «Гринфилд», в которой расположен земельный участок Ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ по аналогии закона. Возможность применения норм ЖК РФ к отношениям связанным с управлением территории дачной застройки, подтверждается многочисленной судебной практикой, в частности Определением ВС РФ от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3298. Таким образом, на стороне собственников жилья, выступает не каждый отдельно взятый собственник, а собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Поскольку ТДЗ «Гринфилд», состоящая в 2016-2018гг. из 248 земельных участков, представляет собой единый жилой комплекс, то данных собственников можно рассматривать в качестве гражданско-правового сообщества, уполномоченного принимать решения по вопросам жизнедеятельности ЖК. Большинство собственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление ТДЗ «Гринфилд», что составляет более 50 % от общего числа собственников ТДЗ (членов гражданско-правового сообщества), тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников земельных участков) подтвердили полномочия ООО «Монолитстройсервис» на управление ТДЗ и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры ТДЗ. Поскольку Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в составе организованной территории ДЗ, то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данной ТДЗ, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для него обязательными. Факт пользования Ответчиком объектами инфраструктуры ТДЗ вытекает из факта принадлежности Ответчику земельного участка на территории ДЗ. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков. Таким образом, между Истцом и Ответчиком не допускается существование или установление особых правоотношений, отличающихся от правоотношений между Истцом и другими собственниками земельных участков ТДЗ, в частности, отсутствие отношений управления между Истцом и Ответчиком при одновременном сохранении этих отношений между Истцом и остальными собственниками или в части выбора способа управления, а так же непосредственном автономном управлении Ответчиком принадлежащим ему земельным участком, при одновременном управлении Истцом остальными земельными участками ТДЗ, являющимися имуществом общего пользования и находящимися в свободном доступе. Соответственно, с учетом вышеизложенного, Истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры ТДЗ, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в том числе и Ответчику) услуг по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться (быть освобожденным) от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и Ответчиком. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика * Я.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей сумму неосновательного обогащения за период с 01.09.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 660.298 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 г. по 04.09.2020 г. в размере 144.771 рубль 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.250 рублей 70 копеек (согласно уточненным исковым требованиям).
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, в редакции уточненных исковых требований поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании, несовершеннолетние * А.М., * г.р. и * М.А., * г.р., в соответствии с Выпиской из ЕГРН являлись сособственниками земельного участка № 121, площадью 2.332 кв. м., расположенного по адресу: *, кадастровый номер *, в равных долях по 1\2 доли в праве общей долевой собственности, каждый, в период с 09.11.2015 г. по 12.08.2019 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.
* Я.В., будучи матерью несовершеннолетних, является законным представителем несовершеннолетних собственников и действует в их интересах в силу закона.
Из материалов дела следует, что данный земельный участок расположен в пределах территории дачной застройки «Гринфилд», расположенной по адресу: *.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Как следует из материалов дела, ООО «Монолитстройсервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки «Гринфилд», выраженное в предоставлении собственникам земельных участков ТДЗ, комплекса следующих услуг: 1. Охрана: 1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ДЗ и организация патрулирования открытых для общего доступа ТДЗ. 1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ТДЗ, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП. 1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ДЗ. 1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов. 2. Содержание и обслуживание дорог: 2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки. 2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа. 2.3. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям. 3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры: 3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха. 3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями. 3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах. 3.4. Проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, бонсаев, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков. 3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений. 3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках. 3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями. 3.8. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п. 3.9. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон. 3.10. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования. 3.11. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений. 3.12. Обустройство и содержание въездных групп, объектов парковой архитектуры, скульптур, малых архитектурных форм, беседок, лавочек и т.п. 4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации 4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений. 5. Вывоз ТБО. 5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов. 6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. 6.1. Подготовка территории ДЗ к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков. 6.2. Обеспечение возможности проведения зимних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа. 6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на ТДЗ. 6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а так же освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок. 6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.
Таким образом, ООО «Монолитстройсервис» несет бремя расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, до 31.07.2018 г. ООО «Монолитстройсервис» оказывало услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями для всех собственников земельных участков, находящихся в границах ТДЗ «Гринфилд».
За весь период обслуживания стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка.
Стоимости услуг с 01.03.2017 г. и с 01.01.2018г. закреплена приказами № Р/ГР-18.01/17 от 18.01.2017г., № К/ГР-18.01/17 от 18.01.2017г., № Р/ГР-15.01./18 от 15.01.2018г., № К/ГР-15.01./18 от 15.01.2018г. за подписью Генерального директора ООО «Монолитстройсервис» ФИО1, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.
Так, стоимость услуг с 01.03.2016 г. участок от 15 до 25 соток 26.136 рублей, участок до 40 соток 29.403 рубля, стоимость услуг с 01.03.2017г. участок от 15 до 25 соток 27.573 рубля, участок до 40 соток 31.020 рублей, стоимость услуг с 01.01.2018 г. участок от 15 до 25 соток 32.536 рублей, участок до 40 соток 36.603 рубля.
ООО «Монолитстройсервис» были утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории ДЗ, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ДЗ, услуги оказываются истцом в соответствии с ГК РФ в интересах всех собственников земельных участков в границах единой огороженной территории ДЗ «Гринфилд».
При этом, ТДЗ «Гринфилд» построена как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Истринского муниципального района, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг.
В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.
Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области №5583/8 от 24.08.2016 дачной застройке был присвоен почтовый адрес: *, территория дачной застройки «Гринфилд».
Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ДЗ, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. площадью 2332 кв. м., ООО «Монолитстройсервис», как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ТДЗ.
В обоснование действительного несения истцом расходов на содержание соответствующей инфраструктуры истцом предоставлены договоры с контрагентами, подрядными организациями, счета фактуры, счета, акты выполненных работ, платежные документы.
Ответчиками не предоставлено, и в судебном заседании не установлено доказательств оплаты оказанных должным образом и в полном объеме услуг истца, то с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по услугам, оказанным в счет обслуживания элементов инфраструктуры дачной застройки «Гринфилд», необходимого для использования земельного участка ответчиков за период с 01.09.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 660.298 рублей.
Оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиками математический расчет задолженности не оспорен, контр.расчет не представлен.
У ответчиков в собственности в юридически значимый период находился земельный участок, в отношении которого истцом предоставлялись услуги на территории ТДЗ «Гринфилд», факт оказания которых подтверждается материалами дела, свидетельствующими о том, что истец данные услуги фактически оказывал собственникам и владельцам земельных участков, в том числе и ответчикам. С претензиями относительно качества, либо неполноты оказанных услуг ответчики не обращались.
Отсутствие договоров между собственниками земельных участков и истцом не освобождает ответчиков от выполнения своих обязанностей, как собственников земельного участка, находящегося в границах единого жилого комплекса недвижимого имущества «Гринфилд», от обязанности по содержанию имущества общего пользования.
Учитывая, что истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, проездами и инженерными коммуникациями на территории ТДЗ «Гринфилд», выраженное в предоставлении всем жителям коттеджного поселка комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежащий ответчикам на праве собственности земельный участок находится на территории коттеджного поселка, следует, что истец оказывает услуги также ответчикам, которые являются пользователями услуг, предоставляемых истцом. Поскольку данные услуги ответчиками не оплачены, следовательно несовершеннолетние * А.М, * М.А. за счет истца сберегли денежные средства, которые являются для ответчиков неосновательным обогащением.
Суд, также учитывает, что в силу ст. 181.1 ГК РФ под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из материалов дел следует, что ТДЗ «Гринфилд» проектировался, как обособленный жилой комплекс повышенной комфортности с созданием определенной инфраструктуры, не имеющей иного назначения, кроме как направленной на обеспечение нормальной жизнедеятельности поселка, то собственников земельных участков, входящих в границы данного коттеджного поселка допускается рассматривать в качестве самостоятельного гражданско-правового сообщества. Доказательств того, что собственники земельных участков, входящих в границы ТДЗ «Гринфилд», принимали совместное решение о порядке оказания и стоимости услуг по удовлетворения своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общества пользования, суду не предоставлено.
В то же время, как следует из материалов дела собственники земельных участков, входящих в границы ТДЗ «Гринфилд», в целях удовлетворения своих нужд по обслуживанию и поддержанию используемого ими имущества общества пользования, заключали договоры сервисных услуг с истцом.
Согласно сведениям, предоставленным Истцом, договоры заключены собственниками земельных участков, входящих в границы ТДЗ «Гринфилд» общим числом более 50% от общего числа собственников.
Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.
Истец предоставляет единый комплекс услуг всем собственникам земельных участков, входящих в границы коттеджного поселка, по круглосуточному, беспрепятственному пользованию ими объектами инженерной инфраструктуры в границах территории ТДЗ «Гринфилд», обеспечивает надежную эксплуатацию систем жизнеобеспечения в целях эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического и другого оборудования, соблюдения требований пожарной безопасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на территории поселка, соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях общего открытого доступа.
Наличие особых правоотношений между Истцом и Ответчиками по сравнению с остальными собственниками земельных участков, входящих в границы ТДЗ «Гринфилд», не допускается, поскольку не допускается установление преимуществ одних собственников единого обособленного жилого комплекса перед другими собственниками.
В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 3 ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. Соответственно истцу надлежало доказать, что имело место обогащение ответчиков за счет истца, при отсутствии правового основания для такого обогащения, и его размер. В свою очередь ответчики должны доказать отсутствие на их стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Суд, проверив предоставленные истцом договоры, акты, платежные поручения, устанавливающие размер и перечень оказываемых услуг, находит исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованными.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.09.2016 г. по 31.07.2018 г., 10.09.2020 г., что подтверждается оттиском штампа Истринского городского суда Московской области (настоящее гражданское дело передано в Никулинский районный суд г. Москвы по подсудности)
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» (в соответствующей редакции), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
С заявлениями о восстановлении срока исковой давности истец не обращался, доказательств, объективно препятствующих обращению в суд, в установленный законом срок не представил.
При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Таким образом, по исковым требованиям до 10.09.2017 г., срок исковой давности истцом пропущен.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 10.09.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 338.040 рублей.
Истцом также заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 г. по 04.09.2020 г. в размере 144.771 рубль 30 копеек.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Вместе с тем, принимая во внимание, что срок исковой давности по требованиям до 10.09.2017 г. истцом пропущен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2017 г. по 04.09.2020 г. в размере 67.050 рублей 62 копейки (расчет произведен при помощи калькулятора процентов Консультант плюс).
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.250 рублей 70 копеек, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая вышеизложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.250 рублей 90 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать со * Яны Владимировны (паспорт *), действующей в интересах несовершеннолетних * Арианны Михайловны, * Марка Альбертовича в пользу ООО «Монолитсройсервис» (ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 338.040 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 67.050 рублей 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7.250 рублей 90 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Монолитсройсервис» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2022 г.