Дело № 2-2323/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-002814-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2025 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ППК Роскадастр о прекращении права доли жилого дома в связи с гибелью объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО2 о прекращении права доли жилого дома в связи с гибелью объекта после пожара, в обоснование требований указав, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время часть жилого дома, а именно доля (21/59) принадлежащая истцу разрушена и восстановлению не подлежит. 11.03.2025 истец обратился с заявление о прекращении права на (21/59 долю) общей долевой собственности в связи с гибелью объекта в регистрационный орган, однако 17.03.2025 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН, в отношении объекта недвижимости также зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 Однако заявление о снятии с кадастрового учета и прекращение общей долевой собственности от ФИО2 на государственную регистрацию права не поступало. Поскольку в досудебном порядке разрешить настоящий спор не представляется возможным, в виду недостижения согласия с ФИО2, просит суд прекратить право общей долевой собственности и аннулировать сведения из ЕГРН на часть жилого дома (доля 21/59) с кадастровым номером №, в связи с гибелью объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 196 кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщил, доверил ведение дела от своего имени представителю ФИО3, выдав на ее имя доверенность, в связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, в связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ППК Роскадастр по Самарской области, о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещенные надлежаще, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 21/59 части жилого дома, общей площадью 58.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома, объект индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 24.08.2011, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 195.5кв.м.

Сособственником спорного объекта недвижимости является ФИО2, в чьей собственности находится 38/59 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 07.09.2017.

Жилой дом по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, площадью 195,5 кв.м.

На основании справки, выданной Главой управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от 02.06.2014 № 3249-2-6, установлено, что в 2014 году часть жилого дома - доля 21/59, принадлежащая ФИО1, сгорела в результате пожара.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 09.06.2007, жилой дом представлял собой постройку 1998 года, общей площадью 94,2 кв.м., состоящий из здания 1936 года постройки, площадью 24,6 кв.м., здания 1939 года постройки, площадью 20,2 кв.м., здания 1973 года постройки, площадью 13,7 кв.м., сени площадь застройки 3,9 кв.м, веранда 12,9 кв.м., жилая постройка - 18,9 кв.м, что в своей совокупности представляло индивидуальный жилой дом лит. А1А2А3А4.

После произошедшего пожара возведена новая часть дома со следующими характеристиками: объект индивидуального жилищного строительства - 1996 года постройки, площадью 32,4 кв.м., пристройка - 1996 года, 15,5 кв.м., пристройка - 2005 года, 17,6 кв.м, сени - 11,2 кв.м., всего - 76,7 кв.м.

Экспертным заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, установлено, что технические паспорта от 09.06.2007 и 22.03.2010 подтверждают, что здания, расположенные на участке, имеют разные характеристики, год постройки, площадь, материал стен, этажность и расположены на разных земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности.

20.02.2025 в результате геодезических работ кадастровый инженер зафиксировал строение в пределах земельного участка, определил его местоположение, провел техническую инвентаризацию помещений внутри данного строения, определил материал стен, придя к выводу о том, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является реконструированным строением с кадастровым номером № с иной площадью. Реконструкция данного здания произошла за счет территории, на которой ранее одной своей частью располагался дом с кадастровым номером №. По состоянию на 2025 год здание имеет ширину в глубь 96,5м, а на 2007 и 2010 года данная стена составляла 4,18 м. Остальные размеры здания не изменились, что подтверждает реконструкцию существующего здания с кадастровым номером №. При этом в границах земельного участка иных строений обнаружено не было.

На основании установленных обстоятельств кадастровый инженер пришел к выводу о том, что часть здания с кадастровым номером №, которая ранее располагалась в пределах земельного участка с кадастровым номером № на местности больше не существует. Остальная часть строения, расположенная в пределах иных участков, являющихся исследуемому смежными -в данном экспертном заключении не рассматривалась.

В связи с этим, кадастровым инженером сделаны следующие выводы: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 196 кв.м.; на данном участке расположено реконструированное строение (жилой дом) с кадастровым номером №; часть строения с кадастровым номером № которая расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № утратила свое существование в связи со сносом.

11.03.2025 истец обратился с заявление о прекращении права на 21/59 долю общей долевой собственности жилого помещения в связи с гибелью объекта в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на что 17.03.2025 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный учет государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, однако заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении общей долевой собственности от ФИО2 на государственную регистрацию права не поступало, что послужило основанием для приостановления государственного учета.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что восстановление сгоревшей части жилого дома фактически невозможно, на его месте возведена другая часть жилой постройки, не имеющая общего фундамента и других конструкций с прежней постройкой, в связи с чем, право собственности на часть жилого дома следует прекратить.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом. Сохранение права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено во время пожара, делает невозможным реализацию прав истцов на владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, данных в абз. 1 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст.36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Установлено, что так же часть жилого дома доля 21/59, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания в связи с потерей несущей способности строительных конструкций в результате возгорания и гибелью объекта, тем самым делает невозможным проживание в нем, а также не может быть восстановлен в том виде, как он был зарегистрирован как объект недвижимости.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотят и не предусмотрены законы или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании совокупности представленных доказательств, суд усматривает наличие достаточных оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований и прекращения права собственности на 21/59 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на 21/59 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 ФИО11 на 21/59 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.07.2025.

Судья А.В. Галустова