РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 мая 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7142/2025 по исковому заявлению фио Эльгиз кызы к Сардарян фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиок. обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задатка, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование требований ссылается на то, что между фио (Продавец) и фиок. (Покупатель) заключено соглашение о задатке от 03.11.2024, в соответствии с которым фиоК. перечислила фио сумма в качестве задатка по договору купли-продажи квартиры. Пунктом 16 соглашения о задатке предусмотрено, что в случае выявления в ходе подготовки сделки документально подтвержденных обстоятельств, могущих повлечь потерю права собственности для Покупателя или существенно ограничить его права владения, пользования и распоряжения объектом, а также при наличии отказа банка предоставить финансирование для приобретения квартиры Покупатель имеет право расторгнуть соглашении о задатке с возвратом внесенных сумм в течение 3 (трех) рабочих дней с момента требования. ПАО «Сбербанк» отказал Покупателю в предоставлении финансирования - по причине несоответствия Продавца требованиям банка. Данное обстоятельство свидетельствует о наступлении следующих условий, предусмотренных пунктом 16 соглашения, при которых Покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата задатка: банк отказал в предоставлении финансирования; банк отказал в предоставлении финансирования по причине несоответствия Продавца требованиям банка, что свидетельствует о наличии в сделке рисков, могущих повлечь потерю права собственности для Покупателя или существенно ограничить его права владения. фиоК. письмом от 27.11.2024 расторгла соглашение о задатке и потребовала от фио вернуть сумму перечисленного задатка в размере сумма. В соответствии с пунктом 16 Соглашения возврат должен быть осуществлен в течение 3 рабочих дней с момента требования, то есть не позднее 05.12.2024. Вместе с тем, фио до настоящего времени задаток не вернула. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2024 по 18.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2024 по дату фактического возврата задатка, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фиок. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункта 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 03 ноября 2024 года между фио (Продавец) и фиок. (Покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Покупатель и Продавец обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения, а именно квартира, общей площадью 34 кв.м., расположенная ан 4 этаже дома по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Московский, адрес.

фиоК. перечислила фио сумма в качестве задатка по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается чеком об операции от 03.11.2024 № 9454091441.

Пунктом 16 соглашения о задатке предусмотрено, что в случае выявления в ходе подготовки сделки документально подтвержденных обстоятельств, могущих повлечь потерю права собственности для Покупателя или существенно ограничить его права владения, пользования и распоряжения объектом, а также при наличии отказа банка предоставить финансирование для приобретения квартиры Покупатель имеет право расторгнуть соглашении о задатке с возвратом внесенных сумм в течение 3 (трех) рабочих дней с момента требования.

ПАО «Сбербанк» отказал Покупателю в предоставлении финансирования - по причине несоответствия Продавца требованиям банка.

Согласно условий, предусмотренных пунктом 16 соглашения, Покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата задатка: банк отказал в предоставлении финансирования; банк отказал в предоставлении финансирования по причине несоответствия Продавца требованиям банка, что свидетельствует о наличии в сделке рисков, могущих повлечь потерю права собственности для Покупателя или существенно ограничить его права владения.

фиоК. письмом от 27.11.2024 расторгла соглашение о задатке и потребовала от фио вернуть сумму перечисленного задатка в размере сумма.

В соответствии с пунктом 16 Соглашения возврат должен быть осуществлен в течение 3 рабочих дней с момента требования, то есть не позднее 05.12.2024.

Однако, фио до настоящего времени задаток не вернула.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (п. 2 ст. 416 ГК РФ).

По смыслу упомянутых норм материального права уплаченный задаток в любом случае возвращается лицу его передавшему при отсутствии вины сторон предварительного договора в его не заключении (обязательства прекращены по соглашению сторон либо по причине наступления обстоятельств, за которые ни одна сторона не отвечает), а также при наличии вины в незаключении договора лица, получившего задаток. Притом, что в последнем случае размер задатка, который подлежит возврату, может увеличиться вдвое.

Лицо, получившее задаток оставляет его себе, в случае если вина в неисполнение обязательств лежит на передавшем лице задаток.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Таким образом, учитывая, что обязательства, предусмотренные соглашением о задатке были прекращены, основной договор сторонами заключен не был, с фио в пользу фиок., подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действовавшей редакции) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Установив, что на момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием денежная сумма, уплаченная по соглашению о задатке, ответчиком не возвращена, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами являются обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 06.12.2024 по 18.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами с 19.12.2024 по дату фактического возврата задатка.

Представленный истцом расчет процентов за период с 06.12.2024 по 18.12.2024 суд признает составленным арифметически верно, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 06.12.2024 по 19.12.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ N 7 приведены разъяснения о том, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга сумма с 20.12.2024 по день исполнения решения суда.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, оплаченных истцом при подаче иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Эльгиз кызы (паспортные данные) к Сардарян фио (паспортные данные) о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Сардарян фио в пользу фио Эльгиз кызы сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 декабря 2024 года по 19 декабря 2024 год в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20 декабря 2024 года по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.

Судья А.А. Слизовский