Дело №
УИД №RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 г. <адрес>
Сампурский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Байрак А.В.,
при секретаре Бобрак М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано следующим.
В квартире под номером 1 в <адрес> проживали ФИО1 и ФИО2, а также ФИО4, их сын.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после ее смерти в дом продолжали проживать ее муж и сын.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.
После его смерти в доме проживал его сын ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ. После этого он на постоянное место жительства уехал в <адрес>.
После смерти родителей он с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, хотя фактически принял наследство. Иных наследников у них нет.
ДД.ММ.ГГГГ согласно письменного договора купли-продажи он продал истцу квартиру родителей, хотя надлежащим образом свои права он и не оформил.
Денежные средства, обусловленные договором купли-продажи, она ответчику выплатила в полном объеме.
Однако на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на отчуждаемую квартиру зарегистрировано не было. В связи с чем при обращении в МФЦ по <адрес> о произведении государственной регистрации перехода права собственности ей было разъяснено о невозможности произвести данные действия.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, истец просит:
Признать за ней, ФИО3, право собственности на <адрес> <адрес>.
Признать за ней, ФИО3, право собственности на земельный участок общей площадью 5750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенном использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, согласно письменному заявлению – иск поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, направленная по месту регистрации ответчика заказная корреспонденция с судебными извещениями возвращена в суд по истечении срока хранения.
По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ»).
В соответствии со ст.118 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает ответчика ФИО4 извещенным о времени и месте судебного заседания и согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.
Согласно Техническому паспорту указанная квартира имеет инвентарный №, ее площадь составляет 42,1 кв. метра.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 5750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, поскольку ответчик надлежащим образом не оформил свои права на наследственное имущество.
В судебном заседании установлено – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Свидетельства о его смерти серии II-КС №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес>.
На день смерти ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с наследодателем по тому же адресу был зарегистрирован его сын – ответчик ФИО4, который согласно материалам наследственного дела является единственным наследником первой очереди по закону, а также наследником по завещанию наследодателя ФИО2
ФИО4 получил свидетельства о праве на наследство на часть имущества ФИО2, однако наследственные права на спорные квартиру и земельный участок не оформил.
Вместе с тем в соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что факт совершенной сделки сторонами не оспаривается, третьи лица на спорное имущество не претендуют.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на:
- квартиру, назначение жилое, площадь 42,1 кв.м, этажность: 1, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 5750 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.В. Байрак