РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 10 апреля 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Тищенко Ю.В., с участием помощника прокурора города Лангепаса Швагера А.Е., представителя администрации города Лангепаса ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску администрации города Лангепаса к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация города Лангепаса обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> <номер>, признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Лангепаса от <дата> <номер> ФИО2 на состав семьи 1 человек по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата> было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая муниципальному образованию городской округ город Лангепас на праве собственности. Письмами администрации г. Лангепаса от <дата>, от <дата>, от <дата> ФИО2 была уведомлена о не намерении заключать с ней договор найма жилого помещения на новый срок и на новых условиях и необходимости освобождения жилого помещения. Данное требование по выселению из жилого помещения не исполнено. Ответчик, продолжая пользоваться жилым помещением без соответствующего права, нарушает права собственника и должен быть выселен. Ссылаясь на положения статей 671, 683, 684, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, пояснив, что в пункте втором просительной части иска пропущено слово «признать», также, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования муниципалитета не признала, просила отказать в их удовлетворении, дополнив, что более двадцати лет проживает в городе Лангепасе, является пенсионером, не имеет возможности приобрести жилое помещение, иного жилого помещения в собственности не имеет, муниципалитет намеренно лишает её жилья.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно п.1 и п.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Лангепас, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 101-103).

В соответствии с постановлением администрации города Лангепаса <номер> от <дата>, ФИО2 на состав семьи 1 человек на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком с <дата> по <дата>, без преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (л.д. 148).

<дата> между администрацией г. Лангепаса и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, согласно которому нанимателю для проживания было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. (л.д. 96-99).

Судом установлено, что ФИО2 проживает в данной квартире с <дата> на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Ранее с ответчиком заключались договоры найма жилого помещения от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, дополнительное соглашение от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, от <дата> <номер> (л.д. 51-99).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата> (л.д. 47), в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2.

С учетом того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

С учетом того, что договор был заключен на срок менее одного года, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, что также предусмотрено п. 1.4 договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата> (л.д. 96).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения администрации города Лангепаса, как наймодателя, к заключению договора найма на новый срок с ответчиком ФИО2, не имеется.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании прекращенным договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Администрацией г. Лангепаса письмами от <дата>, от <дата>, от <дата> ФИО2 уведомлена о том, что срок договора найма окончен <дата>. Администрация г. Лангепаса не планирует заключать с ней договор найма коммерческого использования на новый срок и на новых условиях. Ей необходимо погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и освободить занимаемое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета (л.д. 11-19, 22-24).

Как установлено судом, ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживает в нем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, а собственник возражает против заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, при указанных обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО2, прекращенным.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, (СНИЛС <номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, (СНИЛС <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Председательствующий А.С. Вербий