дело № 2-1-205/2023

УИД-73RS0024-01-2023-000166-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 28 апреля 2023 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Моисеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Залив-2» о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, садоводческому некоммерческому товариществу «Залив-2» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что с 1992 г. они владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Они несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате членских взносов. Использовали участок в своих целях, отец распахал и облагородил его, выращивал сельскохозяйственные культуры, оплатил задолженность по членским взносам, ему была выдана членская книжка, отец истца, а в последующем и сам истец, открыто и добросовестно пользуется участком, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ответчик от пользования земельным участком отказался в пользу отца истца в 1992 году, передал оригиналы свидетельства на право собственности на землю, чертеж границ и т.д., с этого времени участком не пользовался, не обрабатывал его и не посещал, истец открыто и добросовестно пользуется участком, как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок- садовый участок **********, кадастровый номер **********, расположенный в садовом товариществе «Залив-2», Ульяновского района Ульяновской области в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно суду пояснил, что земельным участком пользуется до настоящего времени, оплачивает членские взносы.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 1992 году покойному отцу истца отдали в безвозмездное пользование этот участок. В 1991 году данное садовое общество сформировалось, с момента формирования, когда начались делить эти земельные участки, по факту с момента формирования, как сказал ответчик, индивидуальный владелец, который у них указан, этим участком не пользовался никогда. Через месяц фактически в 1992 документы были переписаны и переданы на отца истца. Истец после смерти отца вступил в права наследования его имуществом через его покойную маму, наследство он принял. По взаимному согласованию со вторым ответчиком, родной сестрой, было решено так, что тот участок, который принадлежит маме, вступает в наследство сестра, а этот участок остается брату. Когда решили переоформлять участок, столкнулись с тем, что участок не оформлен, документов нет никаких. Истец приезжает, убирает валежник, пользуется данным земельным участком. Поэтому этот иск и такие требования были заявлены в связи с приобретательной давностью. Поскольку к этому сроку присоединяется в соответствии с законом период, который правопреемник использовал, и так как отец его, и это подтверждено документально с 1992 по 2004 год, в период своей жизни, и членскую книжку имел, и в журнале был зарегистрирован. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что земельным участком никогда не пользовался, и не знает даже его местонахождение, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что на данный земельный участок не претендует, с иском согласна в полном объёме.

Представитель ответчика СНТ «Залив», представители третьих лиц МУ Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновкой области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком как своим собственным в течение указанного срока.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из выписки из Единого государственного реестра следует, что земельный участок **********, общей площадью 600 кв.м., расположен по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СТ «Залив-2», правообладатель ФИО2, право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справки СНТ «Залив-« от 12.02.2023г. в садовом журнале СНТ «Залив-2», начатого в 1991г. и законченного в 2014г. за садовым участком ********** числится Т.М.А., который производил оплату членских взносов с 1992г. по 2005г. Согласно реестра СНТ «Залив-2» за садовым участком ********** числится Т.М.А.

Т.М.А. умер **********., что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками Т.М.А. являлись его супруга Т.Н.В. дети: ФИО1, ФИО5

После его смерти наследственное имущество приняли ФИО1, ФИО3 (ранее ФИО5, фамилия изменена в связи с регистраций брака), что подтверждается материалами наследственного дела.

Т.Н.В. умерла **********., что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Наследниками Т.Н.В. являются ее дети: ФИО1, ФИО3( ранее ФИО5), родители ФИО6, ФИО7

После ее смерти наследственное имущество приняла ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела.

Согласно установленным п. 1 ст. 1153 ГК РФ правилам, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанный земельный участок, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.

Принимая во внимание, что ФИО1 с учетом срока владения его отцом Т.М.А. владеет указанным земельным участком более 30 лет, в наследство после смерти своего отца Т.М.А. вступил, продолжает пользоваться данным земельным участком, членские взносы оплачивает, спор отсутствует, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером **********, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Залив-2», участок **********.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером **********, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Залив-2», участок **********.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачёва

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2023 года