УИД 61RS0053-01-2025-001317-09

дело № 2-1182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года сл. Большая Мартыновка

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица: ФИО3, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица: ФИО3, ФИО7.

В обосновании иска указано, что в марте 2003 года истец на основании устного договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности продавцов домовладения ФИО6 и ФИО5 возникло в результате наследования имущества умершего ФИО4 Право собственности ФИО6 и ФИО5 в Росреестре не зарегистрировали. 17.02.2010 ФИО17 (после замужества ФИО16) Н.В. умерла, ее наследниками являются сыновья ФИО3 и ФИО7, которые после смерти матери ФИО13 открыли у нотариуса ФИО14 наследственное дело. ФИО3 и ФИО7 в установленном законом порядке получили свидетельства о праве на наследство на денежные вклады. На жилой дом и земельный участок свидетельства не получили в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имел, наследственное дело не открывалось. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец владела, пользовалась недвижимым имуществом, и владеет им до настоящего времени, как своим собственным, при этом истец фактически проживает в доме постоянно. С 2003 года владение истца жилым домом и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным. Истец несет бремя содержания спорного имущества. Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Малоорловского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление за подписью Главы Администрации ФИО8 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные ФИО1 требования признают в полном объеме. В отзыве на иск указали, что семья ФИО1 с 2003 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. За это время они полностью перестроили дом, произвели газификацию домовладения, используют земельный участок по назначению, ухаживают, благоустраивают и следят за порядком на спорных объектах. Никаких претензий от наследников и других лиц в Администрацию сельского поселения не поступало.

Представитель ответчика - администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Глава администрации Мартыновского района ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежал на основании решения Мартыновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ в наследство на указанное домовладение вступили его сын ФИО5 и внучка ФИО6 (л.д. 16). Согласно информации Администрации Малоорловского сельского поселения, данным похозяйственных книг № № лицевых счетов № №, №, 34 за 2002-2025 в домовладении по адресу: <адрес> семья истца проживает с 2002 года (л.д. 33-46). В материалах дела имеются копии квитанций об оплате коммунальных платежей ФИО1 (л.д. 52-65).

Квартира и земельный участок состоят на кадастровом учете, им присвоены кадастровые номера № соответственно (л.д. 66-70). С 2003 года истец проживает в данной квартире. Более 22 лет она добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает коммунальные услуги и производит другие обязательные платежи.

Иных притязаний на спорное имущество судом не установлено.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец владел спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 22 лет, его владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик - Администрация Малоорловского сельского поселения, согласна с исковым заявлением, претензий не имеют, что суд расценивает как признание иска ответчиком.

В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом общей площадью 51 кв.м. К№ и земельный участок площадью 2553 кв.м. К№, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2025.

Председательствующий И.А. Большакова